房地产大势，不要误判

很多对房地产市场的判断，很容易从一个极端走向另一个极端。

在2019年的时候，很多人都坚信房价“只涨不跌”；而经历了过去几年房地产市场的下跌后，现在又变得极度的悲观。其实市场自身有其条件的规律，上涨多了就会跌下来，跌深了就会涨起来。没有永远上涨的商品，也没有一直下跌的商品。

而对于当下房地产市场该如何研判？该如何做出自己是否购房的决策？

房地产市场经历过去单边上涨和单边下跌的行情下，市场显然开始进入了一个新的阶段。

对于这个阶段房地产市场的判断，既要看到总人口减少对房地产市场的影响，也要看到不同城市之间人口流动的差异性。既要看到整体市场供大于求对于房价上涨的制约性；也要看到局部市场的供不应求，房价依然存在上涨的动力。既要看到市场惯性的下跌态势，也要看到利好措施的强力支持作用。

总之，当下阶段的房地产市场是在多方因素共同作用下而运行的，似乎有点复杂而又难以把握。但如果我们分两个维度来看，就会看到市场的走势其实也是比较清晰的。

从整体市场的维度来看，由于受总人口减少导致住房需求下降及整体市场进入供大于求的影响，房价再难有普涨行情。但同时也要看到政策措施的大力支持，目标是要促进房地产市场的止跌回稳。接下来一段时间内，房地产市场很有可能会呈现出震荡微涨和微跌的态势，总之就是“稳”。

如果从城市的维度来看，不同城市的房地产市场走势大概率会走出一种分化行情。诸如一线城市及强二线城市，其人口处于净流入或是人口密度本就很大，其房地产市场具有需求的支撑，未来房地产市场继续上行的可能性比较大。而大多数中小城市的房地产市场面临的情况就不同了，人口流出及住房市场供大于求，会导致其房地产市场下行的动力比较大，但由于近期有政策的支持，在未来一段时间内，维持震荡微跌或是横盘的可能性比较大。

对房地产市场的走势有了基本的认识，是否买房或是在哪里买房，大概率就不会误判了。