楼市这项制度或真要大变了

这两年，构建房地产发展新模式被多次提及。这也就意味着过去发展模式下的一些制度会逐渐被改变。

这其中就有商品房预售制度。何为预售制？指的是房地产开发商将已经开建但未完工的商品房项目卖给购房者，购房者支付首付款并申请银行按揭贷款。预售制俗称“卖楼花”，已经在国内房地产市场存续多年，也是房地产市场重要制度之一。

预售制为何在过去能够存续这么久？最重要的原因还是过去的住房市场是增量市场，市场长期处于供大于求，卖方在这样的市场关系中更占优。同时，过去房地产市场发展目标之一是要尽快满足快速增长的住房需求，这样的销售制度有利于房企更快建设出房子。

但是今非昔比了，房地产市场供求关系已经发生了转变，由过去供不应求转为了供大于求，市场发展形势也会随之改变，而一些相关房地产市场制度也要变化了。

其中像预售制、9070设计原则等都是近两年重点要改变的内容。从去年开始，已经有部分城市正式取消了9070设计原则了，而一些新出让土地建设要求里也不再要求9070了。另一个就是预售制，也是要求取消的呼声比较大的。

实际上，在一些城市的某些项目中，已经开始是现房销售了。当市场发展成为了买方市场的时候，很多情形就会开始向着买方有利的方向来发展。现房销售，大家就不必再担心烂尾房了。

关于取消预售制，实施现房销售在这两天又有了新消息了。

这两天，据彭博社消息，中国据悉正考虑在全国范围内推广商品房现房销售制度。

另外，河南信阳住建局起草了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，信阳有望率先取消预售制、实行现房销售。

到了这里，我们不妨回顾一下去年有关商品房预售制的事情，就会觉得这一切的发生就不偶然了。

在二十届三中全会《决定》文件里有一句话：改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。这个重要文件的这句话其实就已经指明改革预售制的方向了。在2024年8月23日“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住建部董建国表示：有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。

所以在当下，如果真的要取消商品房预售制，实行现房销售，也是不足为奇。当然是否真的开始实行，我们还是等正式文件吧。