房贷前三年只还利息到底值不值（120万房子首付40万月供多少）

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本文目录一览：

• 1、房贷还了三年发现都是利息房贷还了?
• 2、提前还房贷划算吗
• 3、房贷三年后提前还款房贷提前还款划算吗
• 4、我的房贷40万,等额本息利率5.8,已经还了快3年了,现在想提前还30万,请问...
• 5、房贷提前部分还款划算吗?

房贷还了三年发现都是利息房贷还了?

1、房贷还款，如果还的大部分是利息的话，那应该是客户采取了等额本息还款法。

2、因为贷款方式选的是等额本息贷款，所以前期还的都是利息。

3、贷款第一年，归还的全部是利息，这是因为用户选择的还款方式是先息后本还款法。这样在还款期限内，用户每月都只需要归还利息，到了最后一期，用户才会需要归还贷款本金与利息。

4、银行一般是让贷款人选择等额本息，因为总利息高，而贷款人若是还款压力不大的话建议选择等额本金，因为总利息更少，后续还款压力越来越小。

5、如果您已经还完了房贷的利息，但还有两年的本金未偿还，您可以考虑以下几种还款方式： 一次性提前还款：您可以提前将剩余的本金一次性偿还给银行，从而免除未来的利息支出。

6、不需要。等额本息贷款已经还了3年了，等额本息的前四年基本都是还的利息，还的本金很少。这时候你如果改为等额本金的话，你需要还的本金不比3年前少多少。继续按等额本息还款才是正确选择。

提前还房贷划算吗

提前还贷款选择建议采用等额本金还款方式会比较划算。目前，常见的还款方式有两种，一种为等额本息还款，一种为等额本金还款。等额本金是每月归还的本金相同，而贷款利息根据实际借贷金额来计算。

房贷提前还款是否划算取决于个人的具体情况。以下是几个方面需要考虑： 利息支出：提前还款可以减少还款期限和利息支出。

如果提前还款，能够节省的钱很少。等额本息提前还款。一般情况下，当还款期限超过三分之一的时候，提前还款就不划算了。因为剩下的利息并不多，基本上都是本金。

在回答这个问题前，我们需要将合算与否的两面性都了解清楚。通常情况下，还房贷是否合算取决于如下考虑因素：提前还房贷合算的情况： 节省利息支出：提前还款可以减少贷款的本金以及剩余时间，从而降低未来的利息支出。

提前还房贷，我认为是非常不划算的，无论如何，我都不建议提前还房贷的，因为房贷相对其他贷款来说利息会低很多，首套房最低。

房贷三年后提前还款房贷提前还款划算吗

1、房贷剩余三年提前还款不合适，这个时候提前还款是不划算的。因为房贷剩余3年的情况下，所剩还款额并不多了，而且该支付的利息在前期已经基本都连同贷款一起还了，这个时候提前还款已经不能达到节省利息的目的了。

2、房贷提前还款时，如果选择恰当的时间，提前还款是比较划算的。

3、房贷还款的第3-5年内一次性还款最划算，这个时间点不管是等额本金还是等额本息，所偿还的利息不多，提前还款的话能节省的利息较多，最划算。

4、房贷三年后提前还款合适吗三年之后，可以提前还钱，第一，三年之后，银行就不会再要钱了，第二，三年的贷款，利息并不高，如果提前还的话，可以省下一大笔钱。

5、但也有几种情况，不需要提前进行还款，按部就班还款就比较划算：①购买房屋时享受了房贷利率的优惠，比如打了8折或者是折扣更低的情况下，这时即便是房贷利率涨了，那么影响其实也并不是特别的大。

我的房贷40万,等额本息利率5.8,已经还了快3年了,现在想提前还30万,请问...

不划算呀。网上说买房子几个原则，其中之一是能贷款的绝不全款，贷款时间越长越好。

情况一：还款期限处于初期 如果你的房贷还款期限还处于初期，那么手上有闲钱可以考虑提前还款，因为此时的还款额中利息占比最大，本金占比较小，这时进行提前还款可有效节省贷款利息。

等额本息还款公式为：每月还款金额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款期数/((1+月利率)^还款期数-1)其中，贷款本金为40万，月利率为88%/12，还款期数为17年×12个月/年=204个月。

根据提供的信息，房贷金额为60万，贷款方式为等额本息，还款期限为20年。已经还了3年，现在想提前还30万，想知道每个月还多少，还剩多少。首先，计算剩余贷款金额。根据等额本息的还款方式，每月还款金额是固定的。

房贷提前部分还款划算吗?

1、提前还款部分房贷还是比较划算的，毕竟房贷在提前还款之后，因为已经减少了一部分的费用，所以之后的利息是按照剩余的未还本金进行计算，这样一来也能够节省一部分的费用，会比之前还款计划时逐期偿还所缴纳的总利息要低。

2、房贷提前还一部分款是划算的。因为房贷在提前部分还款后，之后的利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还本金来计算。

3、房贷每年提前还一部分划算吗房贷每年提前还一部分是划算的。因为如果提前偿还了一部分的房贷，那么后面的利息就不会再根据贷款的总数来算了，只会根据还剩下的本金来算。

4、房贷提前还款时，如果选择恰当的时间，提前还款是比较划算的。

5、那么这个时候再高的利息对你的还款已经影响不大，因为你前期利息已经还差不多了，所以说这个时候选择提前还房贷是非常不划算的。等额本息还款方式，还款已到中期的情况下，提前还款也不划算。

6、提前还贷其实需要看具体的情况，如果你当时签订合同的时候，已经享受到贷款的特殊优惠，那么只要优惠的幅度，在八折左右，那么你提前还贷一般来说是不划算的事情，这点我实际接触过很多。

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