买小产权房（买小产权房子去公证处公证有用吗）

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本文目录一览：

• 1、小产权房子能买吗受法律保护吗
• 2、什么是小产权房?买小产权房有哪些风险?
• 3、小产权房是如何买卖的

小产权房子能买吗受法律保护吗

1、小产权房子可以买，但是不受法律保护，具体原因如下：因为小产权是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护；国家对不动产实行统一登记制度。

2、小产权房子可以买，但是不受法律保护，因为小产权是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。

3、小产权房子可以买，但是不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。

什么是小产权房?买小产权房有哪些风险?

1、小产权房是指农村集体土地上建造的房子，其房产证一般由乡镇府颁发，农户只有使用的权利，并且只能在村内进行流转，不得擅自对非本集体成员出售，否则该行为不受法律保护。

2、什么是小产权房？其实很多人都不知道，小产权房实际上是违章违法建筑。具体来说，小产权房可以分为以下三类：建设房子的宅基地是属于村民的，这是由村民自己筹集，自己建设的，简单理解就是农民房。

3、购买不受法律保护的小产权房有以下风险：(一)如果所购买的小产权房是占用耕地建设的，首先就违反了国策，不但不会受到保护，还属于违规行为。(二)购买了小产权房不能上市交易。(三)购买小产权房会扰乱房地产秩序的建立。

4、而国家不发产权证的就叫小产权房。“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

5、小产权房能买吗有什么风险小产权房不可以买，严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。

6、小产权房的风险有哪些呢？小产权房的概念小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体的土地上建设的用于销售的住房。

小产权房是如何买卖的

1、法律分析：买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。

2、先登记或者是申请，需要提供身份证件、买卖合同，都需要准备原件。工作人员进行权属审核，向主管部门报批，审核通过以后，就可以通知买卖双方来办理过户手续。

3、签订认购书。签订买卖契约。预售登记，交纳印花税。

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