为什么房贷等额本息太坑人（房贷等额本金是不是越来越少）

dszpk 2023-12-28 10:06:18 113 抢沙发

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本文目录一览：

1、通常由银行推荐。股权本金和利息支付方法比等额本金产生更多的利息。以100万贷款30年为例，在9%的房贷利率水平下，等额本金的房贷利率是7370467元，而等额本息则为9106119元，二者相差仅20万元。

2、多。等额本息还款法是借款人借到的本金和借款期限内利息的总和除以借款期限，每个月还相同金额的贷款。

3、一，等额本息变成先息后本据蒲先生本人说道，起初给银行贷款买房，给银行还款七年，结果最后发现自己所贷款的金额本金一直没有还进去反而变成了一直在还利息。

4、一般来说，如果购房者你当初在贷款合同上和银行约定的是等额本息，那么在往后就不能轻易更改了。因为当初贷款合同上已对还贷方式进行了明确标注，若更改还贷方式手续会很复杂，而银行不愿为此再耗费人力、物力与精力。

在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，简单来说就是未支付的利息也会计入计息，对于国外对于这一块来说，等额本息这种还款方式对于放贷人利益公认最优的贷款方式。

其实，无论是采用等额本息还款，还是等额本金还款，利率水平都是一样的，之所以利息存在差异，其主要原因是每月占用银行本金的多少不一样造成的，并不是银行专门挖坑“陷害”你。

贷款只有“等额本息”和“等额本金”两种方式目前银行给出的还贷方式就只有两种，那就是“等额本息”跟“等额本金”两种，等额本息是先还利息，本金占少部分，等额本金则是把贷款的总额给平分，还款多了就会慢慢减少。

通常由银行推荐。股权本金和利息支付方法比等额本金产生更多的利息。以100万贷款30年为例，在9%的房贷利率水平下，等额本金的房贷利率是7370467元，而等额本息则为9106119元，二者相差仅20万元。

然而，在实际操作中，银行一般推荐等额本息还款方式。所谓等额本息是指每月的还款金额(本金和利息)是固定的。另一方面，平均资本每月支付贷款，本金不变，利息降低。简要说明这两种还款方式的优缺点。

还有一些银行虽然明文规定不可以更高还贷方式，但是可以通过提前还款来重新选择还款方式的，那时才能够将等额本金改成等额本息。因此建议可以先找经济宽裕的亲戚借一笔钱，提前还款银行，从而更改还贷方式，给自己减压松绑。

1、一般情况下，签署完买房合同后，是不能够退房的，彼此理应按照合同属实履行合同义务，但存有突发情况是能够退房的。能够退房的前提条件主要包含承诺标准与法定程序二种。

2、如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。拿不到产权证。

3、签了购房合同交了首付可以退房吗购房合同签了付了首付可以退房，首付是不能退还的。因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。

4、购房合同签了付了首付可以退房，不过首付是不能退还的。因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。

1、等额本息不可以转等额本金。贷款的还款方式是贷款合同约定的，一旦约定好，后续无法进行修改。

2、房贷等额本息太坑人能改成本金吗等额本息还款方式可以改成等额本金还款。但是建议不要改成等额本金的还款方式。

3、可以。客户可以拨打经办银行的客服电话提出变更申请，再带上个人身份证、房贷合同等相关资料去营业网点柜台找工作人员签订一份贷款变更协议书即可。有的银行还可以在线申请转换，可以直接通过手机银行APP进行还款变更申请。

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