REITs是什么 什么时候在我国发行

REITs是什么

REITs是不动产投资信托基金，通常由资产管理公司创建并向公众发行。它是一种旨在从不动产投资中获利的投资工具，与股票、债券和现金等投资工具类似。REITs通过投资不动产产生收入，然后将这些收入以股息形式分发给投资者。 它的运作方式类似于股票交易，投资者购买REITs的股份并拥有投资不动产的权益。REITs在运作过程中，通常购买、经营和管理不动产，例如商业地产、住宅房产和酒店等。 REITs是一种相对较新型投资工具，近年来已经变得越来越受欢迎，特别是在房地产市场发展迅速的地区。它为投资者提供了一种投资房地产的方式，同时也为房地产开发商提供了一种筹集资金的方式。

REITs在我国发行的历程

REITs在我国发行的历程可以追溯到2005年，当时国务院发文鼓励创新金融工具，其中包括了REITs。在随后的几年中，多次公开讨论REITs的规则和要求，并在2011年颁布了首个试点细则，试图实现在我国境内发行REITs。 然而，2011年的试点计划并没有成功。主要原因是当时的规定限制了REITs的类型和范围，而且要求资产必须是存量资产，而不是新建项目。这导致试点计划受阻，并且未能在实践中成功推出REITs。 2018年，在国家发改委的支持下，中国证监会开始制定新的REITs规则，并于2019年10月发布了第一批试点清单。这使得许多房地产公司开始考虑如何将其不动产转换为REITs，以便获得更多的融资渠道。

REITs发行的前景与意义

REITs的发行将为资本市场增加一个新的工具，并为投资者提供一种稳定、透明和高效的投资选项。REITs的推出将加强中国境内房地产市场的发展，并有利于推动新型城镇化的实现。 REITs不仅能够为房地产开发商提供更多的资金来源，而且还能够为投资者提供一种更加灵活的投资方式。另外，REITs在帮助提高中国房地产市场的透明度和规范化方面也发挥了重要作用。 此外，REITs的发行还有望推动中国资本市场的改革和开放。多年来，中国买家一直被限制在一些国内不动产市场，而REITs为他们提供了一种可以在全球范围内投资不动产的方式。 总体而言，REITs在中国的推出将为市场带来更多的投资机会、实现更好的风险分散，同时促进中国资本市场的国际化。