REITs基金什么时间上市 什么时候在我国发行

REITs基金什么时间上市

REITs，即房地产投资信托基金，是一种以房地产为基础的投资工具，它可以以自己的名义购买和运营房地产，与公司股票相似，是一种可以公开买卖的证券。近年来，全球范围内REITs投资逐渐兴起，我国也在2014年开始试点REITs，但直到近年才得到规范的立法，REITs基金的上市时间也一再延迟。

REITs基金在我国发行的进展

自2014年试点REITs以来，我国REITs发行一再推迟，直到2020年5月，《关于开展REITs业务的指导意见》（以下简称“指导意见”）正式发布，明确规定了REITs的基本运作机制和信托计划设置等事项。然而，由于我国尚未出台配套的税收政策，一度使得REITs基金的发行面临困境。

REITs基金的上市时间

2021年2月22日，中国证监会在其官网上发布了《交易所上市财产信托计划管理办法（征求意见稿）》（以下简称“征求意见稿”），该意见稿对REITs基金发行的上市时间进行了详细规定。 根据征求意见稿，REITs基金要先在证监会进行登记注册，并通过交易所上市。REITs基金可以选择在交易所公开发行，也可以通过私募方式发行。私募发行类型可为单位净值型和封闭期型两种，而公开发行只能为单位净值型。基金经理对REITs基金进行财产管理，而信托公司扮演信托人的角色，对REITs基金进行监管，增强基金的托管安全性。 在征求意见稿中，对REITs基金的上市时间也进行了详细规定，公开发行的REITs基金须在公开募集结束后的60个工作日内完成交易所上市，而私募发行的REITs基金则需在发行结束后12个月内完成交易所上市。

结论

随着《指导意见》和《征求意见稿》的发布，我国REITs基金发行进展迈出了实质性的一步。REITs基金在保持长期稳健投资的优势的同时，也为普通投资者提供了一种更为便利的投资工具，将会为房地产市场和证券市场注入新的活力。