深圳二手房市场热度回升背后 “以价换量”现象增多

限购宽松叠加降息及价格因素，深圳二手房市场近期出现回暖迹象。

据深圳乐有家今日公布的监测数据，截至3月21日，深圳一手住宅网签106套，本月累计网签1338套；二手住宅过户166套，本月累计过户2769套。

这其中，二手房市场热度明显走高。

深圳乐有家门店数据显示，近一个月深圳二手住宅成交量环比上涨68%，同比上涨10%。二手住宅看房数量环比上涨91%，同比上涨17%。节后看房、成交量快速上涨，且走势好于去年。

另据深圳市房地产中介协会数据，3月11日—17日深圳二手房（含自助）成交1206套，环比增长10.2%。二手房周成交量呈现五连升，且成交量创下自2022年统计以来的单周新高。

深圳二手房成交量有所上升的原因是什么，可持续性如何？对此，业内人士表示，这与当地优化限购政策释放需求、降息形成利好以及价格调整等几个方面因素，均有一定关系。

2月7日，深圳优化住房限购政策，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。同时，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

分析师表示，深圳二月出台的楼市新政在春节后持续发挥作用，政策边际效应的持续，使得部分此前没有购房名额的刚需和改善客群有了名额，政策促进这部分买家加快购房步伐。

“节后央行降息的利好，降低了购房成本，也对深圳市场情绪好转起到了积极伤作用。此外，往年的春节后也是传统的‘小阳春’时期，购买学区房的家庭、买婚房的刚需等会在此时入市。”乐有家研究中心分析师表示。

从成交情况来看，中大户型为深圳二手市场成交主力。乐有家数据显示，今年3月上旬，深圳总价300万-500万元二手房源成交占比明显上升，上涨4.4个百分点，占比达到33.2%。户型面积方面，90-144平方米成交占比超过3成，环比增加4.2%，中大户型成交占比上涨，改善客群入市数量有所增多。

业内人士表示，深圳二手房市场成交热度有所上升，除受政策等利好因素影响，不可忽视其中一个重要因素：价格变动。

“应当看到，成交回暖的背后，与部分业主调整了价格，议价空间有所提升有一定关系。从深圳目前市场情况来看，外围区域成交活跃度较高，或与这些区域的价格弹性区间大于市中心有关。价格因素加上政策等利好措施，均对近期二手房市场活跃度有所上升起到了积极作用。”深圳一位资深地产人士说。

58安居客研究院院长张波认为，从当前市场情况来看，包括深圳在内的不少城市新房及二手房价格仍处于持续调整状态；同时应注意到，春节后一些城市市场热度的确出现较为明显的上扬。不过，各方不应过度夸大这种热度，而有必要一分为二来看。

“一方面，市场热度呈现上升，有其积极的一面。另一方面，各地二手房挂牌量也出现明显增长，成交周期依然偏长，这体现出潜在购房群体依然较大，当下入市的信心仍显不足。一线城市的房价下行，加之二手房成交量的恢复，与市场上‘以价换量’现象增多有关，更多二手房业主愿意更大幅度下调挂牌价格，在提升成交量的同时，也会带动房价进一步回调，这是当下最为明显特点。”张波称。