停工近10年终于有动静，开发商称明年开售，背后却是父子关联交易

深圳御品峦山花园项目现状 每经记者 陈荣浩 摄

“公司将尽快启动该项目开发建设，力争于2025年内实现销售。”

3月25日，华联控股公告，公司去年12月通过自有资金8.35亿元，获得了深圳市物业发展（集团）股份有限公司所持有的深圳市景恒泰房地产开发有限公司（以下简称景恒泰）100%股权。

至此，这个历时近20年、停工近10年的项目，因为背后的关联公司找到了“解决方案”，距离最终入市又近了一步。

3月27日下午，华联控股方面在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示：

“基于深圳当前市场情况，预计项目会优先考虑大面积房型，因为前期已经打好基坑，待前期动工手续完善之后，整体建设起来进度是很快的，基本12个月左右就能成型。明年开售应该不成问题，但能否在2025年结转收益则取决于项目进度。”

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历时18年仍未入市，保底收益8.35亿元

御品峦山项目由于背景历史复杂、股权经历多次调整，导致历时18年仍未入市。

《每日经济新闻》记者梳理发现，2006年以来，项目经历了多次合作开发协议的签订和变更，涉及多个合作方，包括深物业、广州丰源集团有限公司、深圳派成铝业科技有限公司、恒裕集团和华联控股。

2006年，项目权利主体为深圳市泰新利物业管理有限公司（后更名为深圳市景恒泰房地产开发有限公司）。

2006年12月，原泰新利公司与派成公司达成合作，约定标的项目的合作开发事宜。

2010年10月，原泰新利公司与派成公司、广州丰源及恒裕集团达成协议，原泰新利公司为土地产权主体，约定收取固定收益，派成公司作为合作开发方，负责标的项目土地手续办理、补缴地价及承担相关建设资金投资、税费等。

2014年8月，项目动工，开始进行基坑工程建设，于2016年基本完成基础工程后停工至今。

在这个过程中，参与合作开发的主要是恒裕集团及其全资子公司恒裕承泰。

公告提到，“恒裕集团及其全资子公司恒裕承泰参与了标的项目合作开发事宜，并分别向相关方支付、垫付合同款、保证金、前期费用及借款等投入，其中，向景恒泰支付工程款保证金10000万元。”

2023年12月，华联控股通过竞拍取得景恒泰100%股权，从而获得了御品峦山的开发建设权和管理权。

2024年3月25日，景恒泰与恒裕集团签订合作协议，恒裕集团将其在御品峦山项目中的70%权益及开发管理权限转让给景恒泰，转让价格为0元，同时后者需归还恒裕集团10000万元工程款保证金。

由于华联控股实控人龚泽民与恒裕集团实控人龚俊龙为父子关系，本次交易构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组事项。

恒裕集团还承诺，若景恒泰从项目中获得的净利润及权益合计少于8.35亿元，恒裕集团将进行现金补差。

也就是说，一切进展顺利的话，华联控股在御品峦山项目的保底收益在8.35亿元以上。而据华联控股2023年三季报数据，华联控股截至去年9月末的归母净利润是5042.24万元。

据华联控股2023年半年报，华联控股于深圳在售和在建的项目主要包括华联城市全景花园、华联城市商务中心、华联南山A区等，均为城市更新项目。

3月27日，上述华联控股人士向每经记者表示，华联之所以会选择接该项目，除了项目自身物业的核心位置及地铁上盖外，还基于恒裕方面在深圳城更新方面的专业运作能力和资源优势以及承诺的保底收益。

“华联在该项目70%的权益相对比较稳定，恒裕还有30%的权益，也是考虑到其先前的刚性投入及与合作方可能存在的债务关联等因素。”

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项目仍处大基坑状态

从深圳地铁12号线西乡桃源C口出来，隔着一条马路就能看到一大片被铁栏围起的区域，该项目正是御品峦山，属于地铁口物业。项目所处的宝安西乡，是深圳西部重要的工业基地。

3月26日下午，《每日经济新闻》记者来到该项目时，现场并未施工，也未看到大型机械设备进场，依旧处于较早期的大基坑状态，基坑内已经长满杂草。

据项目周边的房产中介刘安飞介绍，“这个项目平常都是大门紧闭，已经停工很多年了。”

不过，当日记者在现场看到有工人在对项目旁边的宿舍屋顶进行作业。

御品峦山项目现场 每经记者 陈荣浩 摄

根据深圳市规划和自然资源局宝安管理局2020年8月24日下发的御品峦山项目《建设用地规划许可证》，该项目的容积率为≤3.65，规定建筑面积为7.96万平方米，其中住宅建筑面积为6.05万平方米。

华联控股发布的评估报告显示，御品峦山项目在2023年底的资产评估总价为11.7亿元。

御品峦山项目主要经济技术指标 来源｜企业公告

记者在实地走访过程中了解到，御品峦山项目临近深圳巨无霸小区桃源居，周边整体生活配套较为成熟，距航城里购物中心、平峦山公园约1公里，项目靠近广深公路侧有一个加油站。

据贝壳找房，御品峦山项目附近的二手房源主要包括桃源居一二期、兴达华府、中信领航、领航城领尚花园等，二手房指导价在4.8万-6.1万元/平方米，业主挂牌价多在5.79万-8.07万元/平方米。

御品峦山项目周边二手房源情况 来源：贝壳

项目两公里范围内在售新盘并不算多，主要包括位于宝安固戍的南太科技中心、盛合天宸家园，以及位于宝安碧海的卓越闽泰云奕府，还有宝安西乡的润科华府。其中，云奕府的销售均价约6.43万元/平方米，盛合天宸家园的销售均价为6.73万元/平方米，润科华府的销售均价为5.5万元/平方米。