深圳豪宅创下“抢筹”溢价，一线城市的楼市正在全线好转？

就在刚才，深圳楼市又炸了！

今天，深圳一共有五套豪宅法拍，根据京东资产平台发布的信息，最后成交的溢价率都非常高。具体如下：香蜜湖水榭花都204.9平起拍价2922万元，成交价4126万元；香蜜湖一号319.7平起拍价3091万元，成交价6417万元；深圳湾瑞府（公寓）398平起拍价5768万元，成交价7401万元；纯水岸联排别墅起拍价8280万元，成交价1亿元；沙河高尔夫独栋别墅起拍价3906万元，成交价1.6亿元。

据乐有家研究中心统计，深圳3月二手房网签量（即二手房合同录得量）达到5196套，环比上涨117%，同比上涨5%。这也是时隔3年，深圳二手房月度网签量再次破5000套。

此外，据北京市住建委官网数据统计，3月二手房网签量14280套，环比上涨125.5%，也突破了1.2万套的“荣枯线”，并创下了近一年来的最高点。根据网上房产统计数据显示，2024年3月上海二手住宅网签成交共计超过2万套，环比2月暴涨175%，越过1.5万套的“荣枯线”，市场回暖迹象明显，市场活跃度显著提升。

那么，这是否意味着一线城市的楼市正在全线好转？

深圳楼市重磅

谁也没想到，深圳楼市已经悄然回暖。就在刚刚结束的豪宅法拍中，深圳豪宅创下了“抢筹”溢价。

根据京东资产平台发布的信息，最后成交的溢价率都非常高。具体如下：香蜜湖水榭花都204.9平起拍价2922万元，成交价4126万元，均价超过20万/平方米；香蜜湖一号319.7平起拍价3091万元，成交价6417万元，均价亦超20万/平方米；深圳湾瑞府（公寓）398平起拍价5768万元，成交价7401万元；纯水岸联排别墅起拍价8280万元，成交价1亿元；沙河高尔夫独栋别墅起拍价3906万元，成交价1.6亿元，溢价率超过300%。

很多人不由得感叹，深圳人是真有钱。其实，最近深圳的法拍豪宅的溢价都不低。比如，3月7日法拍的深圳市南山区深圳湾二路与白石路交汇处御景东方花园7号楼18A的房产，起拍价为1618.5万元，成交价高达3122.5万元。当然，也有一些普通住宅，溢价率就比较低，甚至出现折价。这意味着，优质资产的价值依然坚挺，且有人愿意为高溢价买单。从另一个角度也说明，只要东西够好，其实并不缺少资金光顾。

当然，还有一层信号：有钱人基本上也是信息领先者。他们敢溢价抄底，可能也意味着楼市或许已经见底。而从3月份的成交数据来看，深圳楼市的确出现了积极信号。

据乐有家研究中心统计，深圳3月二手房网签量（即二手房合同录得量）达到5196套，环比上涨117%，同比上涨5%。这也是时隔3年，深圳二手房月度网签量再次破5000套。而深圳上次达到这一水平，是在2021年2月，当时深圳二手房网签量为5272套。

此外，3月26日，深圳市废止了2006年以来实行的“7090政策”，这意味着今后楼盘的大户型将不受限制。而关于一线楼市非核心区域取消限购的预期也在不断释放。这些利好传闻，可能是刺激楼市转暖的主要原因。

京沪亦全线转暖

据多方数据显示，上海的3月二手房成交量超2万套，越过1.5万套的“荣枯线”，市场回暖迹象明显。而且，上海楼市的价格也不低。

3月31日，上海市房管局消息指，上海2024年4批次官宣名单发布共25盘，5536套房源预备入市，总建筑面积约73.8万平方米，共计5536套，备案均价85201元/平方米。本次上海市区豪宅继续大量供应，且价格继续一路看涨，位于徐汇的瑞峰宁苑、瑞盛宁苑项目，户型面积258平方米—548平方米，供应80套，备案均价高达17.8万元/平方米，是本批次单价最高的楼盘。浦东世博红盘保利世博天悦16.8万/平方米，高于此前预估售价。

北京方面，3月27日，北京市住建委宣布废止两年前发布的一则文件。该文件发布于2021年8月，文中称“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。”

根据北京住建委官网发布的数据，3月份全市二手房网签数量达到14280套，相较于前一个月有了显著增长，涨幅为125.5%。不过，与去年同期3月份的成交高峰相比，依然下滑了35.7%。

值得注意的是，多地拍出了高价地。3月中下旬的一周，百城土地供应建面2007.8万平方米、成交建面1486.5万平方米，环比升13.3%、降33.9%；成交溢价率6.5%，环比升4.4百分点；其中一二三线城市成交建面分别占比10%、22.4%、67.6%，环比分别升6.5百分点、降5.1百分点、降1.4百分点。苏州、厦门、宁波等地纷纷拍出地王。这也是房地产转暖的重要信号。