广州调高公积金贷款最高额度：一人申请贷款的最高额度调整至70万元

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经济观察网讯 据广州住房公积金管理中心网站 4 月 8 日消息，广州住房公积金管理中心发布关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知。其中提出，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至 70 万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至 120 万元。

通知全文如下：

广州住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知

各住房公积金缴存人，各住房公积金贷款业务受托机构：

为贯彻国家、省、市有关要求，坚持 " 房子是用来住的、不是用来炒的 " 定位，落实大力发展绿色建筑和装配式建筑的相关要求，加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持，经市住房公积金管理委员会同意，现将缴存人购买本市行政区域内自住住房申请个人住房公积金贷款的贷款最高额度有关事项通知如下：

一、使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至 70 万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至 120 万元。

二、使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮 10%。

三、使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮 20%。

四、申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。

五、其他贷款条件及要求依据我市住房公积金贷款政策执行。

本通知自 2024 年 4 月 9 日起实施，有效期 5 年。原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。

广州住房公积金管理中心

2024 年 4 月 8 日

《广州住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》政策解读

现将《广州住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》（以下简称《通知》）相关内容解读如下：

一、制定依据

为贯彻落实国家、省、市有关要求，坚持 " 房子是用来住的、不是用来炒的 " 定位，落实大力发展绿色建筑和装配式建筑的相关要求，加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持，根据《广东省绿色建筑条例》《广州市绿色建筑和建筑节能管理规定》《广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》（粤府办〔2017〕28 号）《广州市人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》（穗府办规〔2020〕16 号）的规定，制定本《通知》。

二、相关问题解答

（一）如何了解所购住房是否属于星级绿色建筑或装配式建筑？

缴存人购买住房时可向房地产开发企业咨询了解。

（二）《通知》所述对星级绿色建筑或装配式建筑贷款的额度上浮政策是否适用于购买二手房？

答：本《通知》所述绿色建筑或装配式建筑贷款额度上浮适用于购买新建住房，暂不适用于购买二手房。

（三）使用组合贷款购买自住住房的，也能享受《通知》的额度上浮政策吗？

答：组合贷款中属于住房公积金贷款（以下简称 " 公积金贷款 "）的部分可以享受，属于商业贷款的部分不属于本《通知》规范的内容。

（四）如何理解本《通知》第一点内容？

答：使用公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款最高额度由现行的 60 万元提高至 70 万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度由现行的 100 万元提高至 120 万元（"70 万、120 万 " 以下简称 " 调整后的贷款最高额度 "）。

（五）符合本《通知》第二点情形的，贷款最高额度如何计算？

答：符合《通知》第二点情形的，在调整后的贷款最高额度基础上再上浮 10%，上浮后最高额度分别为一人 77 万元、两人或两人以上 132 万元。

举例说明：李某和张某根据额度计算公式计算出个人可贷额度分别为 80 万元和 65 万元，如二人共同购买房屋符合《通知》第二点情形的，结合一人 77 万元的额度上限，其个人最高可贷额度分别为 77 万元和 65 万元，两人购买同一套住房共同申请公积金贷款时，贷款额度为 77+65=142 万元，且不能超过最高额度 132 万元，故最终两人最高贷款额度应为 132 万元。

（注意：实际业务中，最终可贷额度将结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。）

（六）符合本《通知》第三点情形的，贷款最高额度如何计算？

答：符合《通知》第三点情形的，在调整后的贷款最高额度基础上再上浮 20%，上浮后最高额度分别为一人 84 万元、两人或两人以上 144 万元。

举例说明：李某和张某根据额度计算公式计算出个人可贷额度分别为 80 万元和 65 万元，如二人共同购买房屋符合《通知》第三点情形的，结合一人 84 万元的额度上限，其个人最高可贷额度分别为 80 万元和 65 万元，两人购买同一套住房共同申请公积金贷款时，贷款额度为 80+65=145 万元，且不能超过最高额度 144 万元，故最终两人最高贷款额度应为 144 万元。

（七）如何理解本《通知》第四点内容？

答：例如，李某和配偶张某有两个未成年子女且购买首套自住住房，其购买的房屋为新建二星级绿色建筑，则李某和张某共同申请公积金贷款时最高额度可上浮 30%，上浮后最高额度为 156 万元。

（八）缴存人购买符合本《通知》所述星级绿色建筑、装配式建筑的住房申请公积金贷款时应提供什么资料？

提供载明绿色建筑等级信息或装配式建筑信息的施工图设计文件审查合格书或预评价意见书。

（九）正在办理过程中的公积金贷款，是否可以按《通知》政策执行？

答：如住房公积金贷款还未办理过户抵押，则可以向原贷款办理网点提出按《通知》政策办理的诉求，根据贷款办理网点的指引进行资料修改或者撤销贷款后重新申请。

编辑：刘睿