新城控股：前3个月销售119.47亿元，未抵押的投资性物业估值约400亿元

4月9日，新城控股（601155.SH）发布一季度经营简报，3月公司实现销售金额约42.36亿元，比上年同期下降46.52%；销售面积约56.94万平方米，比上年同期下降37.93%。

1-3月，新城控股累计销售金额约119.47亿元，比上年同期下降44.44%，累计销售面积约165.17万平方米，比上年同期下降34.40%。

今年1-3月，新城控股商业运营总收入为30.39亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2023年同期公司商业运营总收入为25.26亿元（即含税租金收入）。

财务方面，今年第一季度，新城控股无到期的境内外公开市场债券。截至3月31日，新城控股的合联营公司权益有息负债合计为47.33亿元。

4月10日，新城控股召开业绩沟通会，会上，公司董事长兼总裁王晓松介绍，2023年，公司新增以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资约140亿元，目前仍有约400亿元估值的投资性物业处于未抵押状态，公司将根据自身资金情况对经营性物业贷等各类融资进行系统排布。新城控股与监管保持密切沟通，将积极推动REITs进展。

王晓松同时介绍，公司执行“以销定产”的策略，在“保交付”的前提下，根据销售及资金回笼情况对施工进度进行排布，保障经营性现金流的安全。公司对土地市场保持持续关注，将在确保安全的情况下，以轻重并举的方式择机获取优质土地。

澎湃新闻此前报道，4月2日，新城城控的母公司新城发展（01030.HK）召开投资人沟通会，会上，新城发展介绍，公司已经开业的经营性物业142座，46个未做经营性物业贷款，对应的估值大概368亿元，如果按照50%到70%的抵押率，融资新增额的底线是184亿元。今年一季度，公司融资30多亿元，其中2/3是经营性物业贷。

此外，新城发展还告诉投资人，已经抵押的吾悦广场融资包括经营性物业贷和中债增担保的融资，一共是302亿元。后续公司还将通过提高抵押率的方式，把抵押率低的物业贷进行置换，将抵押率提高至50%。

新城发展同时介绍，中债增已经开始对今年第一期中票发行做尽调工作，对发行主体的尽调已经进行，本周开始会对几个抵押的吾悦广场进行尽调。该笔中票有望在4月份发行成功。

今年，新城控股和母公司新城发展约有8亿美元的债务到期。5月有1亿美元、8月2.5亿美元、12月4.5亿美元。对此，新城发展介绍，公司在扩大融资渠道，目前最重要途径是经营性物业贷，物业贷用途可以用来偿还美元债。公司有信心如期兑付。

新城发展表示，今年到期的公开债务用经营性物业贷覆盖，“这是最底线的要求”；甚至是覆盖基础上再多贷一点用于集团各方面资金的调剂。