港股房地产何时迎来反转 世茂集团股价跌超7%

财联社 4 月 10 日讯（编辑 胡家荣）今日港股内房股走势多数承压。截至发稿，融创中国 ( 01918.HK ) 跌 7.07%、世茂集团 ( 00813.HK ) 跌 7.04%、雅居乐集团 ( 03383.HK ) 跌 5.77%、中国金茂 ( 00817.HK ) 跌 3.70%。

注：港股内房股的表现

多家房企首季合同销售金额下滑

近日多家房地产企业公布一季度销售数据。根据相关数据统计，2024 年 1-3 月，TOP100 房企销售总额为 8978.3 亿元，同比下降 49.0%。

根据克而瑞研究中心发布的报告，2024 年 3 月逾八成百强房企实现单月业绩环比增长，但单月和累计业绩同比降低的房企也占到近九成。

龙湖集团今年一季度实现总合同销售金额 234.8 亿元，同比减少 53.7%。

越秀地产今年一季度累计合同销售金额 217.02 亿元，同比下降 50.5%，销售面积 70.45 万平方米，同比下降 44.7%。

华润置地今年一季度的合同销售金额约 301.1 亿元，总合同销售建筑面积约 125.6 万平方米，同比减少 22.4%、26.9%。

而世茂集团则受到近日清盘消息影响。根据昨日晚间公告，该公司计划在后续阶段根据其海外债务重组的进展情况，决定是否需要向高级法院申请一项正式批准。公司会在合适的时机向股东和投资者通报相关决定。

公告中还指出，若认可令未获申请或授出，且公司最终因该呈请而清盘，则于起始日 ( 即 2024 年 4 月 5 日 ) 后作出的股份转让属于无效。

利好频发或提振房地产股

尽管万科变动和一季度销售疲软令房地产走势承压，但是近日市场利好频出，比如部分房企获得经营性贷款、公积金政策出台。

根据昨日报道，人民银行上海总部、国家金融监督管理总局上海监管局组织召开上海经营性物业贷款集中签约会议，8 家沪上主要商业银行以及 12 家房地产企业参会，签约贷款金额 146 亿元。据悉，此次参会的房企分别有龙湖集团、张江集团、大华集团、南丰、美地芳邻等企业。

除此之外，北京、广州、苏州、沈阳在 4 月 8 日相继出台公积金政策，其中北京对购买绿色建筑提高了公积金贷款额度、广州提高公积金贷款额度、苏州推出 " 零存零取 " 公积金贷款产品，沈阳则放宽了 " 商转公 " 条件。

根据北京住房公积金中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》，其中提到对于申请北京住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度进行上浮调整，上浮金额从 10 万元至 40 万元不等。同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮 40 万元，但最高贷款额度不超过 160 万元。

广州住房公积金管理中心宣布，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至 70 万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至 120 万元。