99.9亿！上海豪宅楼盘，又现“日光”！有购房者称：“买白菜”现场秩序较好

仅仅四天，上海两大豪宅楼盘 " 日光 "，成交额超 170 亿元。今年，上海高端改善项目推盘节奏加快，接下来还将有多个单价超 16 万元、单套总价三四千万元的楼盘上市。

据证券时报报道，4 月 21 日，融创外滩壹号院二期开盘即罄，单日销售额 99.97 亿元，成为今年内上海单盘销售额 TOP2 的项目。据了解，融创外滩壹号院二期是上海市黄浦区重点项目，项目地处外滩董家渡板块，东接全球第三大金融中心董家渡金融城，西接塑造了上海精神的老城厢，与外滩万国建筑博览群、南京路、豫园、世博园为邻，具有不可复制的地段优势。此次推出产品以建筑面积约 255 平方米— 380 平方米的大平层为主，并通过对核心筒结构更合理的设计，实现超 80% 的得房率，套均总价 5000 万元。

另据界 * 面新闻报道，4 月 21 日，位于黄浦江畔的融创外滩壹号院摇号开盘。下午一点，三百多名亿万富豪齐聚上海万达瑞华酒店 3 层，将根据摇号结果顺序选购此次推出的 204 套房源。有购房者表示，今天（21 日）的 " 买白菜 " 现场秩序较好，不混乱，也没有靠谁喊得快谁来定。据现场反馈，不到一个小时，现场已经叫号到 80 号，鲜少有人弃号。

图片来源：每经记者 包晶晶 摄（资料图）

据悉，此次外滩壹号院主推建筑面积约 255-380 平方米房源，甚至还有建筑面积约 533 平方米的顶奢户型，单套起步价 3500 万元，而中海 · 顺昌玖里和滨江凯旋门的入门总价分别是 2500 万元和 1600 万元左右，存在千万级价差。具体来看，该批次清一色的大户型房源中，总价段 4000-4500 万元的房源为销售主力，共推出 72 套，以及总价段 4500-5000 万的房源 60 套，而总价段 3500-4000 万元的房源仅有 14 套，此外还有 34 套总价段 5000-6000 万元的房源和 22 套总价段 6000-7000 万元的房源，总价 1 亿元以上的房源也推出来两套。

融创年报显示，公司大量优质资产在手，截至 2023 年底未售土储货值约 1.23 万亿元。2024 年融创新增供货近千亿元，超 85% 分布在一二线核心城市。

一位知情人士表示，继北京融创壹号院、外滩壹号院二期后，上海黄浦亚龙项目也将于年内入市。融创在核心城市充足、优质的项目，构成了其扎实的资产基本盘，也为其经营恢复奠定良好的基础。

据界 * 面新闻，上海融创营销负责人告诉记者，" 这个项目本身没有问题，因为在最好的城市最好的地段做最好的项目，就是融创最擅长的，外滩壹号院肯定是开盘就清掉了。"

4 月中旬，外滩壹号院开启认购，上海融创公司上上下下既兴奋又紧张。最终，在四天半的时间里，项目共吸引 350 组客户，认筹比超过 170%。对于这个认筹数据，上海融创相关人士表示，不到开盘清盘，谁都不能松懈。所幸最终的结果是等到了好价，获得大卖。" 外滩壹号院对融创的品牌也具有重新振作的意义，以及资金回流也有很大的促进。" 在外滩壹号院入市之前，上海融创营销负责人表示。

据了解，融创外滩壹号院二期总货值逾 200 亿元，将分为两批次推售。如果按比例分配，这一批次录得的 99.9 亿元销售额，融创将能获得 10 亿元左右的资金回笼。

自 3 月以来，上海豪宅入市应接不暇，高端购买力强劲，相继诞生 " 日光盘 "，接下来就看香港置地启元、保利世博天悦等同类项目的战绩了。

从上海楼市整体情况来看，今年 3 月份，上海全市共成交新建商品房 5370 套，环比增长 299%，同比下降 41%；成交金额 594 亿元，环比增长 440%，同比下降 3%；套均总价 1105 万元 / 套，环比增长 35%，同比增长 65%；成交均价 86050 元 / 平方米，环比增长 29%，同比增长 41%。

据证券时报，对于上海高端住宅热销的原因，易居研究院研究总监严跃进接受记者采访时表示，从今年的房地产市场形势来看，高端住宅市场继续受大家认可，这也说明在经济形势复苏的阶段，前期的资产荒使得各种资金还是进入到高端住宅市场，所以上海高端住宅尤其内环以内的一些高端住宅的推出，市场认可度是非常好的。严跃进进一步表示，还有一点就是购房人看好项目后续增值的机会，上次中海的项目和这次融创的项目的售罄都体现了市场对上海当前一些房价倒挂项目后续增值的预期和投资策略。

4 月 16 日，国家统计局公布的数据显示，2024 年 3 月份，70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。这也意味着今年 70 城新房和二手房价格环比降幅均实现 " 三连 " 收窄。

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