深圳部分区域将取消限购不实 以官网的公告为主

　　4月24日，有市场传言称，“五一”之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购政策，同时取消5年的增值税，满三年即可免。对此，深圳市不动产登记中心工作人员回应称，目前没有收到相关政策通知。另外，深圳市税务局相关工作人员也回应称，未收到相关通知，目前没有满3年就免征增值税的情形，还是5年。

图源：卡乐图片宁颖摄

　　南都·湾财社记者据此询问了深圳市不动产登记中心，相关工作人员回应称，目前没有收到部分区域解除限购的消息。是否解除限购，建议留意住建局官网，以官网的公告为主，现在没收到相关政策文件。

　　值得一提的是，深圳今年已出台了不少楼市优化政策。今年2月7日，深圳住建局宣布“放松”限购政策，其中包括，深户取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求，落户即可买房；非深户社保及个税缴纳年限由5年降低为3年。

　　4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知，鼓励商品住房“以旧换新”，设90天“解约保护期”，自今年5月1日开启，为期一年。

　　据中指研究院数据，2024年3月份，深圳新房住宅成交2245套/22.98万平方米，成交面积环比上涨167.21%；二手住宅共成交3855套/36.48万平方米，成交面积环比上涨110.75%。受楼市政策叠加房贷利率下调等利好带动，购房需求逐步释放，3月，深圳楼市有所修复。

　　截至目前，“北上广深”四大一线城市均已在住宅限购端有所放松。中指研究院预计，从政策层面来看，中央和监管部门已经明确要进一步优化房地产政策，各地供需两端政策均存在较强优化预期，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。

　　在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，热点城市继续在需求端纾困，包括松绑限购、降低按揭利率。一是加快新房和二手房循环，满足新市民刚需上车和改善型住房需求实现，止住房价下跌预期；二是加大配售型保障性住房的开工和建设力度，挖掘新市民、年轻人、工薪群体和人才的潜力购房需求；三是国企央企和城投将发挥带头作用，加快推进城中村改造，相关专项借款、专项债等增加向三大工程的投入力度，稳定开发投资；四是加快对企业风险的防范力度，对于部分稳健型企业出险，可能会有托底的资金进场。