北京、深圳一周内同时松绑限购，效果怎么样了？

访客 2024-05-09 18:10:51 81033 抢沙发

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北京大兴五环外某新盘售楼处每日经济新闻资料图

作为一线城市风向标，在一周之内，北京、深圳都已松绑限购政策。

" 最近一个月都没休息，‘五一’假期特别忙，新政对我们确实是个很大利好。"5 月 6 日，北京市大兴区五环外某新盘置业顾问向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）表示。

" 五一 " 假期前的 4 月 30 日晚，北京市住建委官宣调整限购政策，2 套房京籍家庭可在五环外新购一套房。政策发布后，多家开发商火速打出类似 " 今夜不打烊 " 海报，全员加班等待客户。

假期后的第一天，5 月 6 日晚，深圳分区调整限购政策，部分中介人士 " 奔走相告 "，立马向客户群发送消息，并宣称现在是购房好时机。

5 月 7 日下午，记者走访了宝安区部分楼盘，或许是工作日的缘故，售楼处到访量暂未出现明显变化。

宝安区福海街道一待售新盘置业顾问向每经记者表示，深圳多区放开限购后，主要释放了一些之前没有名额的客户，不过当下多数客户仍以咨询为主，且改善型客户的购买力更为强劲。

深圳宝安福海街道某新盘每日经济新闻资料图

而在北京五环外的新盘售楼处，多位受访工作人员均表达了类似 " 新政对我们十分利好 " 的观点。

" 我们项目可以说是精准受益，来看 120 平方米以上大户型的客户明显增多。" 有置业顾问表示。

五环外多个新盘 " 精准受益 "

过去这两天，北京多家开发商都发布了大红色成交喜报。

比如中建玖合北京区域 " 五一 " 销售额突破 2.1 亿元，保利北京公司销售 8.4 亿元；招商元玺假期销售 3.17 亿元，绿城•晓月和风项目 5 天实现 2.8 亿元销售额，香山樾实现销售额达 5.28 亿元等。

每经记者留意到，这些天，豪宅中介机构丽兹行也开始加大五环外一手豪宅的推广力度。从对方提供的信息看，除了价格区间 2350 万— 4100 万元的香山樾，还有 4799 万— 2.5 亿元的润泽御府、2440 万— 4350 万元的懋源璟橒、1900 万— 2400 万元的绿城西山云庐等约 20 个项目。

中指研究院数据显示，近几年，北京五环外新房成交套数占全市总成交量八成左右，新政有望带动新房市场活跃度提升。此次限购政策调整适逢 " 五一 " 假期，从市场反馈来看，五环外多个新房项目售楼处到访量明显增多，典型楼盘整体到访量增加 20% 左右。

从区域和项目来看，整体分化依然比较明显，顺义、昌平等具备一定客户支撑度的区域，市场活跃度相对更高，客户到访量增加更为明显。

需要注意的是，北京这次新政赶在 " 五一 " 假期前发布，加上北京市住建委网签数据的滞后性，目前暂时无法从官方数据佐证政策的效果。

" 来咨询和看房的客群都变了，更多的都是改善型客户！" 大兴区五环外某新盘销售人员兴奋地向每经记者表示，政策出台后的 " 五一 " 假期，该项目每日到访量超过 100 组，相比平时的周末提升超过 20%，售楼处接待时间也延长到了晚上 10 点。

" 我们项目可以说是精准受益，政策对我们非常利好，来看 120 平方米以上大户型的客户明显增多。"

在距离该项目 10 分钟车程内（约 5 公里，均为五环外），分布有六七个新盘，记者走访后的最大感受便是，从目前看，北京这次新政确实给五环外的市场带来了很强的信心提振效果，尤其是主要定位改善型客群的项目。

北京朝阳五环外某央企新盘售楼处受访者供图

有头部中介机构人士向每经记者指出，从效果来看，这次政策整体对市场形成了短期的托底乃至刺激效果，仅从假期数据来看还是很不错的。我们的线上咨询量增加 40%，带看量增加 16%，成交量也跟 4 月份的周度成交相差不大。不过后续还待观察，目前不确定新政效果能持续多长时间。

" 刚改客户主动联系我们看房 "

深圳宝安区福海街道一待售新盘置业顾问向记者表示，深圳局部松绑限购后，释放了原本储客中的一部分刚改客户。" 我们有客户，属于多孩家庭，在南山、龙华都有房，但面积不大，政策松绑后就开始主动跟我们联系看房，这类客户属于有购买力且成交意向较强的。"

" 相对于其他城市，深圳本次政策调整的力度相对较为保守。"5 月 8 日上午，美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受记者采访时指出。

每经记者在实地走访中了解到，相比去年同期，如今的购房成本已明显下降。