杭州取消限购，超千套二手房降价，中介电话被打爆

专家认为，杭州新房分化或加剧，核心或优质板块的摇号难度将加大。

继长沙、成都之后，杭州、西安也在一天之内宣布取消限购了。

5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布七条调控新政，包括：在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格；购房者在购房区域内无房或仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定；只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户，不再受学历等限制。

这意味着该市执行八年的限购政策全面退出舞台。中指研究院华东大区常务副总高院生指出，杭州全面取消限购，叠加其他配套政策，将有利于需求积极释放，其中包括外地想要落户杭州的新增需求，也包括本地的改善置换需求。

一位杭州资深二手房中介李亮向记者透露，买房咨询量“爆棚”。“从下午开始，微信消息和电话就没停过。大部分是老客户来咨询，其中一个老客户约了今天看房，其他的还是选择观望。有两个外地客户来咨询，一个是上海的，一个是温州的，约了本周末看房。挂牌方面，有两个业主新增了挂牌，为了置换的时候享受首套房的优惠”，李亮说道。

需要提及的是，此前3月份，杭州就已经放开了二手房限购，据多名中介透露在此之后，二手房成交量一度冲高，但从4月中旬开始咨询量回落，5月份带看量明显“遇冷”。在这些中介看来，此次杭州全面取消限购后，二手房成交量预计呈现活跃的态势，但价格方面，会有充足的高性价比房源可供选择，涨价的可能性较小。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉援引杭州贝壳研究院的统计数据称，今年4月份，杭州十个行政区二手房成交均价均有下调。其中，临安区从新政（二手房取消限购）前的15415元/平方米下调至12199元/平方米，降幅为21%；滨江区、钱塘区、西湖区以及余杭区的降幅均超过了10%；上城区最为坚挺，降幅为2%。

5月9日，诸葛数据研究中心发布的监测数据显示，当前杭州二手房挂牌量超25万套，较去年同期上升48%。

当天，时代周报查询诸葛找房官网发现，杭州24小时内有60套二手房上调挂牌价，1062套二手房下调挂牌价，降价金额多为数万元至数十万元，有19套高总价房子降价金额或超过100万元，亦有低总价房源降价90万元。

新房方面，据克而瑞浙江区域，今年4月份，杭州新房供应收紧，成交回落，降温和分化成为主旋律。截止4月27日，全市商品房供应面积约53万平方米，环比下跌46%；成交面积45万平方米，环比下跌55%。核心板块高改项目和宜居板块改善项目受到热捧；其他楼盘去化滞缓，新开盘去化率大多不足5成。

高院生指出，杭州新房限购全面取消后，或进一步加剧市场分化，核心或优质板块的摇号难度将越来越大。

对此，杭州本地人陆明感同身受。近一年来，陆明一直在看杭州的热点新房，重点关注钱江新城板块，但是由于杭州高倒挂红盘的热度较高，中签率较低，陆明的社保不占优势，一直未能入手心仪的房子。

陆明一家在杭州已有5套住房，他对时代周报表示，购置新房主要是出于置换及投资的需求。“钱江新城的新房限价基本是6.6万元/平方米-6.98万元/平方米，但是板块内二手房较低的也要9万元/平方米，投资新房，5年的预期回报是30%左右”，陆明对记者说道。

在杭州宣布全面取消限购后，陆明并没有多激动，他认为未来的（杭州）红盘依然很难摇到。因此，相较于买房，陆明决定抓住政策窗口期，将卖房计划提速。

而对于外地购房者王寻来说，目前选择先观望。“现在杭州就是江边豪宅、大平层卖得比较快。和刚需购房者没有太大关系。目前，我关注的89平方米的小户型、小区过关、以及楼层合适的房子，还要300万元左右。我觉得还是有点贵，想再观望下”，王寻对时代周报表示。

自2022年开始，王寻就在关注杭州的二手房，她发现一开始房东大多都不愿降价，但是到2023年10月、2024年4月，开始普遍降价。“我关注的房源中，郊区、非地铁口的房子降价幅度较大，达到30%-50%左右。位于市区的、位置较好的房子，总价高，偶尔会有几套房子降个几万块钱。”

王寻为宁波人，辗转换过多城、多份工作，目前在上海就业。中长期来看，她更想在杭州定居置业。“上海的房子买不起，杭州的年轻人有奋斗感，聊得来，且互联网类的工作机会更多。”

近一年多来，她感觉到职场不稳定因素增多，想手头多点现金，不敢贸然加杠杆。“我想一个人买房，房贷背太多的话，不敢轻易换工作。可能情侣买房的话会好一些，两个人能分担风险。总的来说，杭州的吸引力，在我的圈子里还是较强的。杭州买房及落户的新政，会坚定我在杭州置业的选择。”王寻如是说。

（文中李亮、陆明、王寻均为化名。）