专家：以特别国债支持收购存量房做保障房，会形成强大购买力

凤凰网财经讯 据新华社报道，全国切实做好保交房工作视频会议5月17日在京召开，四项重磅政策出炉。即，购房首付比例下调至15%、公积金贷款利率下调、房贷利率取消下限、收购库存房源充当保障房。

对此，镜鉴咨询创始人张宏伟认为，从供给端来看，根据市场去化周期来调节供地量的措施进一步优化和改善供求关系，各地也基本解除限价、在鼓励产品创新，积极推进以旧换新，满足改善型购房需求，供给端的政策对于优化市场供求结构的效应未来会越来明显；

从需求端来看，降首付降利率，提升公积金贷款额度，降低购房者门槛和成本，同时，一二手房交易的各类税费补贴和减免措施不断激活和提升市场交易的活跃度。各地也在放宽落户，人才引进等方面尤其是给予了较大的购房补贴，为市场注入了新增需求。5月以来的市场在需求端政策的影响下出现成交量的复苏。

事实上，430政治局会议之后，核心一二线的去库存政策逐步落地，央行取消首套房二套房商业性个人住房贷款利率下限，公积金贷款利率下降0.25个百分点，意味着购房者在首套、二套购房上贷款利率的会进一步降低。

对于房企端来说，张宏伟的看法是，已经出险的房企债务重组和保交楼的工作逐步推进，金融机构、AMC、地方城投、代建公司等各类机构在市场上已经探索出不同的化险模式，伴随着行业加速出清，市场买卖交易的信心尤其是一手房的信心得到重塑。

“各类组合拳在逐步落地，伴随着政策落度力度与执行力的增强，楼市去库存的力度未来也会越来越大，市场的供求关系在未来1-2年内将逐步改善，届时楼市将步入相对健康的发展轨道。”张宏伟称。

此外，针对去库存层面，张宏伟认为，为了进一步去库存，各个地方在保障性住房、保租房筹建筹备时，各地保租房平台公司（主要是城投、地方国企）更多去购买开发企业的存量商品房，或者普通百姓手中的存量房，这样既消化了市场当中的库存，也起到了快速筹建保障性住房的目的。

在张宏伟看来，对于已经出险房企的项目，其实，大部分项目要么流速慢，要么产权或债券关系复杂，要么单项目已经多重抵押资不抵债了，这些项目应该从项目的角度进行债务重组，只有重组后的项目才具备金融机构收购的价值。如果要低价收购出险房企的存量项目，只有一个方法，就是项目所在地地方政府出面，主导解决项目进行债务重组，制定时间表和责任人，按计划推进项目重组后的保交楼或低价收购做保障房。

为此，他建议，在具体落实收购存量房做保障的工作上，建议各地明确收购存量房的资金来源、收购主体、收购规模，以及收购存量房做保障房的支持政策。

“如果真的能发行特别国债来支持收购存量房做保障房，那资金到位了，就真的能形成一股强大购买力。再配合土地供应的控制，降低税费、房贷利率，那么楼市企稳也就不远了。”张宏伟称。

受房地产重磅消息影响，地产股迎来“飘红”。滨江集团、城建发展午后涨停，空港股份、城投控股此前涨停，天地源、合肥城建、首开股份、华发股份等涨超5%。