满屏涨停，利好突发，A股沸腾了

股市与楼市一起沸腾！

5月17日，在亚太市场普遍下跌的背景下，A股走出独立行情，三大指数涨超1%。房地产、低空经济两大板块满屏涨停，成为今天市场上涨的两大“功臣”。

当天，两市上涨个股超过4000家，近百只个股（不包括ST股）涨停或涨超10%。万科A、金地集团、保利发展等近30只地产股涨停；另外，胜蓝股份、长源东谷等近20只低空经济概念股涨停。

当日午间，针对楼市，央行连发三文，涉及降低房贷首付比例、降低公积金贷款利率，以及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。另外，低空经济板块，近期也利好频出。

房地产板块大爆发

5月17日，A股三大指数集体上涨，截至收盘，沪指、深证成指、创业板指涨幅均超1%。两市上涨个股超过4000家，下跌个股1100家左右，其中近百只个股（不包括ST股）涨停或涨超10%，仅1只个股跌停（不包括ST股）。

房地产板块大涨超7%，整个板块成交额超过540亿元。特发服务、绿地控股、万科A、金地集团、保利发展、华夏幸福等近30只个股涨停。其中，万科A全天成交超过78亿元。

港股内房股也集体大涨，融创中国、雅居乐集团涨逾24%，万科企业涨超19%。

随后，部分知名房企陆续传来好消息。万科5月16日在深交所成功发行资产支持专项计划，发行规模14.35亿元，优先级AAA评级，优先级票面利率为3.6%，期限不超过18年。业内人士认为，CMBS的成功发行，将有助于万科拓宽中长期融资渠道，进一步降低融资成本。

另据多家媒体消息，5月17日，龙湖集团如期完成“22龙湖03”、“21龙湖03”、“21龙湖04”三支债券1.2亿元的付息，及 “21龙湖03”债券15亿本金的回售，合计16.2亿元。截至目前，龙湖集团2024年已经兑付或提前兑付的境内债券规模达到72亿元。

密集利好突袭

今日，地产板块迎来密集利好。有地产业内媒体直呼，5月17日注定是中国房地产史上最浓墨重彩的一天。

具体来看，当天上午，全国切实做好保交房工作视频会议在北京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在会议上强调，要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

何立峰指出，相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

随后，在当日午间，央行同时发布三条重磅消息：一是取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；二是，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。三是，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

专家指出，央行一揽子政策有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿，从需求端出发给楼市企稳复苏创造更为合宜的货币信贷环境。这也有助于提升居民的消费能力和意愿，支持恢复和扩大消费，有效保障和改善民生，积极扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长的基础性作用。

当天下午，国务院新闻办举行政策例行吹风会，住房城乡建设部、自然资源部、中国人民银行和国家金融监督管理总局负责人对房地产最新政策部署作出解释。央行副行长陶玲在会上表示，央行将设立3000亿保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。另外，国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，近期将发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，建立健全城市房地产融资协调机制，以城市为主体、以项目为中心，全力支持应续建项目融资和竣工交付，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

中原地产首席分析师张大伟表示，中央稳定房地产市场的决心非常坚定，未来只要房地产不稳定，更多的政策肯定还会出台。国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。张大伟称，“国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，未来更多的政策会落地，对房地产可以乐观起来了！”

申万宏源指出，在房地产行业基本面经历了深度调整之后，当前购房按揭负担比明显改善、租金回报率对国债利差显著收窄、千人开工套数较日美大幅超跌，上述三大底部支撑信号显现，预计房地产行业的自然需求底有望来临。此外，近期二手房销量回暖，房价也有筑底企稳趋势，同时叠加近期政策思路转向需求侧去库存，高能级城市限购密集放松，预计市场热度也将逐步由二手房传导至新房，从而推动房地产市场逐步回归正轨。维持房地产板块“看好”评级。

低空经济概念掀涨停潮

值得关注的是，低空经济概念股今日也表现强势，这个板块从上午开始就非常活跃，稳住了整个市场的人气。午后，低空经济板块涨幅进一步扩大，截至收盘时，低空经济板块涨幅超过4%，交控科技、胜蓝股份、新晨科技、长源东谷等近20只个股涨停。

日前，北京市发布《北京市促进低空经济产业高质量发展行动方案（2024—2027年）（征求意见稿）》，提出力争通过三年时间，使得低空经济相关企业数量突破5000家，带动全市经济增长超1000亿元。

方案还提到，成立由市领导牵头的低空经济发展工作领导小组，推动解决一批低空经济重大政策、重点事项和重要问题。研究制定任务清单，建立军地民协同机制，统筹推进空域管理、空管服务、需求集散等各项事项。

而在此前，包括安徽、山东、天津、深圳、苏州、沈阳、太仓、武汉、长沙在内，已有十余个省市今年来发布了围绕低空经济相关的行动方案或相关的征求意见稿，抢抓低空经济发展机遇。

国金证券指出，北京市因其特殊政治经济地位，其低空安防反制需要更高等级能力要求其低空经济行动方案的意见稿出台超市场预期，给低空经济发展注入强心剂。低空经济为未来5-10年自主可控新赛道，当前已进入应用推广试点期，即将进入产业链快速发展期。浙商证券也表示，北京低空政策出台具有标志性意义、低空经济发展有望全面开花。

浙商证券称，低空经济行业正处于加速落地阶段，万亿市场有望逐步到来。中信建投表示，2023年，中国低空经济市场规模已超过5000亿元，随着下游应用领域的不断扩大，未来有望继续保持增长，根据《国家立体交通网络规划纲要》，到2035年中国低空经济市场规模将超过6万亿元。