涨停潮，主力资金近56亿杀入房地产

今日，A股早盘先是微幅震荡，午后开始发力上攻，特别是临近收盘，各主要股指呈现加速上扬的态势，涨幅均超1%，上证50、沪深300双双再创年内新高，两市成交小幅放大至8900亿元。

盘面上，房地产、低空经济、消费电子、国防军工等板块涨幅居前，博彩概念、家用电器、传媒娱乐、工程机械等板块跌幅居前。

万得实时监测数据显示，今日，申万大部分行业都获得主力资金的净流入，其中房地产行业一枝独秀获得约56亿元净流入，非银金融获得近33亿元净流入、电子、基础化工、机械设备等获得超20亿元的净流入。医药生物主力资金则净流出13亿元，传媒、综合微幅净流出。

展望后市，方正证券认为，短线大盘盘中虽还有一定的反复，尤其是分时图的缺口没有完全回补，但日线、周线的缺口已得到回补，中期的风险已化解，盘中回调的空间有限，盘中回调后有望继续走出上行走势，上行的空间与量能成正比，若量能能够有效释放，则大盘上行的空间较大；若量能仍难以有效释放，则3150点上方的压力继续存在，大盘将继续以时间换空间。

中信建投指出，短期看大小盘风格将趋于平衡，小盘风格仍有一定表现机会，但从中长期来看市场风格可能转变，建议投资者兑现业绩较差或估值过高的小微盘个股，低位布局市占率稳步提升或估值明显低估的大盘龙头。预计A股市场将迎来一段大盘龙头占优的时期。今年成功择机“小切大”有望成为未来数年投资的胜负手。

热点方面，房地产股今日走势在消息的影响下可谓跌宕起伏。板块指数先是惯性冲高，一度涨逾2%。随后国家统计局发布的最新数据显示，4月各线城市商品住宅销售价格环比降幅有所扩大，房地产股承压快速回落，板块指数盘中一度翻绿。

午间，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，首套住房商贷最低首付调整为不低于15% 二套商贷最低首付调整为不低于25%。自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

受此影响，午后房地产股展开反攻，板块指数大幅拉升至收盘涨7.41%，创出年内新高，成交猛增至539亿元，创2年多来新高。

个股掀起涨停潮，特发服务20cm封板；总市值前3位的公司，保利发展、万科A涨停，招商蛇口也大涨9.3%；金地集团、南国置业等超20股亦涨停或涨超10%。

香港市场房地产股延续近几日狂飙的走势，景瑞控股盘中放量暴涨238%，近6个交易日累计大涨530%；粤港湾控股在连续2日剧烈波动后，周五再度巨幅震荡，先是一度飙涨157%，后快速跳水，几近跌至平盘，后又大幅拉升，截至收盘涨47%。

国瑞健康、建业地产也涨超40%，恒大物业、领地控股、筑友智造科技涨超30%，融创中国、雅居乐集团、中国城市基础设施等涨幅超20%，万科企业、绿景中国地产、富力地产等逾60股涨超10%。

国金证券表示，房地产去库存模式与路径预计为现有代售、旧房换购、回购收储、发放补贴以及旧转保共五种模式，通过“以旧换新”为抓手推进，需要中央层面给予如PSL的政策和资金支持，预计去库存将促进市场预期转向，地产股价和估值底部已现。