央行“三连发”房贷政策加速落地，武汉等地下调房贷首付比例

“今天刚接到通知，首套房商业性个人住房贷款首付比例下调至15%，二套房最低首付比例下调为25%。如果两套房贷款已还清，重新购房的最低首付比例也可以按15%执行。”5月21日，武汉市一位头部房地产中介人士告诉记者。

记者也从武汉多家房地产中介人士和银行人士处证实，确有部分银行已将首套房首付比例下调至15%，二套首付下调至25%，首套房贷款利率由此前的3.55%调整至3.25%。此外，来自合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室的最新消息显示，合肥市取消首套、二套房贷款利率政策下限，各银行首套房贷款实际利率调整至LPR减50BP即3.45%，二套房利率相应调整。这意味着，武汉、合肥等城市成楼市新政后，首批下调房贷利率及下调首套房和二套房首付比例的城市。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，武汉下调首套房首付比例、商贷房贷利率，以及下调二套房首付比例和房贷利率后，各地落实下调首付比例和房贷利率的节奏有望加快。

武汉有银行首套房贷款利率由3.55%降至3.25%

日前，中国人民银行连发三则重要通知，宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、调整个人住房贷款最低首付款比例。

5月21日，《证券日报》记者了解到，武汉火速行动，该地区已有银行将首套房首付比例调至15%，二套房首付比例调至25%，同时首套房贷款利率已由此前的3.55%调至3.25%。

某股份制银行武汉分行工作人员告诉记者：“我行已于5月20日下午进行调整，目前首套房个人贷款利率为3.25%，首付比例最低15%；二套房个人贷款利率为3.35%，首付比例最低25%。”

记者也从多位武汉房地产中介经理处证实了上述情况。其中，有一位中介人士表示：“现在刚需买房比之前划算很多，首付比例和房贷利率下调后，来咨询买房的客户较多，晚上11点多都有四五位客户在咨询购房。”

不过，记者从多家银行及中介处获悉，目前北京、上海、广州等一线城市的银行还未发布相关通知，首付比例及首套房贷款利率也暂时维持不变。

其中，北京某股份制银行负责房贷业务的相关人士告诉记者：“当前新政已经发布，注意到北京其他银行还没有公布房贷具体首付比例和利率情况，我们也处于积极研究制定中的状态，预计很快会有消息。”

记者从房地产中介处了解到，自5月18日起，北京地区公积金贷款利率5年期以上首套房公积金贷款利率为2.85%，二套房公积金贷款利率为3.325%；5年期以下（含5年），首套房公积金贷款利率为2.35%，二套房公积金贷款利率为2.775%。之前放款的将于次年1月1日调整。

“广州目前只降低了公积金贷款利率，我们还没有收到降低个人住房贷款利率（商贷）以及调整首付比例的通知。”广州市某房产中介客户经理告诉记者。

“目前只能说首套住房个人贷款首付比例有机会做到15%，毕竟政策刚刚发布，银行也要评估风险，如果购房者征信良好，收入稳定且是月供的两倍，可能会有机会，但也并非百分之百可以做到15%首付，主要还是看银行意愿。”广州市另一位房地产中介人士表示。

谈及市场需求侧的反应，北京地区某大型银行房贷业务相关人士告诉记者：“从当前市场表现来看，个人感受没有明显变化，毕竟政策刚刚出台，市场消化还需一定时间。”

上海市目前也同样只有公积金贷款利率有所调整，首付比例及个人房贷利率没有变化。该地区某房地产中介人士告诉记者：“首付比例最低15%是全国性政策，因城施策，上海目前还是按照首套30%的政策执行，首套个人住房贷款利率为3.85%。”

其他城市有望加快行动

中国人民银行及国家金融监督管理总局联合发布的《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》提到，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，央行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

此外，中国人民银行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》明确，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

陈文静表示，新政前，除北上广深等8个城市外，其他城市首付均已选择执行20%、30%的全国底线政策，预计接下来不少城市首套房首付比例将降至15%，更多城市下调首套、二套房贷利率，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。

“目前多地已宣布下调公积金贷款利率，降低购房者置业成本，接下来各地跟进下调商贷首付比例和房贷利率的节奏会比较快，对市场的带动会进一步显现，若核心城市跟进相关举措，对市场情绪的修复或将产生更加积极的影响。”陈文静还提到。

易居研究院研究总监严跃进对记者表示，5月21日，各地在落实“517新政”方面已经有了一些积极信号和动作，后续可能会陆续有一些细则性政策版本出现。总体来说，武汉属于本次最早公开首付比例降至15%的城市，其信号意义非常强，这也说明各地首付比例会有持续下降的空间，预计二线城市首付比例最低都有可能下调至15%，这对于各地政策进一步宽松以及购房市场的进一步活跃具有积极作用，客观上对于5月份至6月份全国房地产市场的活跃也具有积极意义。