28次摇号陪跑，熬到限购放开也没买上⋯⋯新政后杭州红盘热度延续，有中介表示“外地客户希望不大”

" 熬到限购都没了，我还在陪跑路上…… "

杭州楼市新政公布当天，5 年摇号 28 次的买房人在社交平台晒出了自己参加摇号的全过程，并表示 " 新政后想摇主城区的新盘更加艰难 "。

从这位买房人的认购记录来看，他参与摇号的大多是红盘，甚至有 7000 多人抢 400 多套房的超级热门项目，最近的一次是 5 月 9 日颂映传麟府开盘摇号，423 组客户抢 84 套房源，而他的摇号顺序是 160 号。

杭州楼市对新政的反应似乎格外敏感，新房、二手房成交量都出现了不同形式的上涨。

红盘仍 " 一房难求 "，有中介称 " 外地客希望不大 "

中指研究院数据显示，北京、深圳、成都、杭州等政策落地后，一周内（5.13-19）新房、二手房看房量提升，二手成交规模保持在高位，其中杭州二手房成交套数环比增长 19.6%、同比增长 37.6%。

杭州新政第二天开启购房登记的绿城宸岸印月，首开 141 套，登记 1800 组、入围 1008 组，最终触发社保入围条件，社保门槛达到 118 个月，5 月 16 日当天摇号中签率 6.07%。5 月 17 日加推 56 套房源吸引了 350 组认购，最终中签率 7.84%。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言：" 这个板块上一次触发社保入围条件还是在 2021 年，这类项目新政后升温明显，当时 1800 多组报名客户中，约四五百组是外地客户，政策还是比较有效果的。"

杭州一位置业顾问也对每经记者表示：" 新政后看房人增加不少，但有些项目从拿地开始就被‘盯上’了，比如三里亭项目，大概率触发社保入围条件，外地客户希望不大。"

但市区热点并不能代表杭州楼市全貌，新项目分化已经持续了相当长时间。

" 与红盘同时期推出的郊区项目，比如钱塘区或者主城区表现始终不好的区域，比如西湖区小和山板块，认购仍然不理想。" 高院生说，" 新政对于激活改善性需求发挥了一定作用，但近期杭州受到供应结构的影响，没有特别好的项目上市，部分冷门板块或者郊区项目去化仍然偏弱，所以整体还是比较分化。"

二手房成为刚需 " 主战场 "

值得注意的是，杭州楼市今年的表现较为特别，春节过后，二手房日均成交始终远高于新房，5 月 9 日新政之后差距更是明显。

据中指研究院统计，新政后的 5 月 10 日 -21 日，新房成交 1950 套，日均成交量较 4 月份日均增长 35%，但和去年同期相比还是下降了 36.5%。

二手房表现则极为亮眼：12 天内成交 2952 套，虽然环比 4 月传统旺季下降 5.4%，但比 2023 年同期日均增长 12.9%。

而杭州今年新房表现不如二手房的一个重要原因是供应不足。

事实上，杭州新房市场和红盘数量高度相关。高院生指出，2023 年的之江、钱江世纪城、申花板块，多个新房项目都触发社保入围条件，但今年以来只有 4 个盘触发。

另一方面，杭州二手房稳定的成交量，成了市场信心的 " 定海神针 "，也吸引了不少初次置业的刚需客。

" 二手房现在是刚需的‘主战场’，刚需对价格最敏感，成交集中在 300 万元以内的主力客群都选择了二手房。5 月 10 日 -5 月 21 日这段时间，二手房的日均成交量约 246 套，这是一种非常好的状态，说明整体上韧性很足，6 月二手房总成交量应该能维持在 6000 套以上水平。" 高院生说。

分化之下，市场更成熟，买房人也更理性了。

高院生分析：" 今年市场整体比去年更加理性，新政之后确实有一些边际改善，大家也不像以往，一窝蜂挤进楼市，大家知道自己要买什么样的项目。这一波为什么杭州相对表现好一点，因为这个市场原来就是两极分化，好的项目卖得很好，其他项目一般，所以政策一来之后，好的项目只会变得更热。"

每日经济新闻