一线城市现在是真急了

一线现在是真急了！

这个“一线”是两层意思：第一层是一线城市，第二层是一线市场。这两个“一线”都急了。

先看一线城市，从深圳限购一放再放开始，一线城市的限购门槛就一低再低。

就在前天， 上海颁布了今年第二次限购新政 ，具体调整如下：

我们挑重点分析一下此次新政：

1、降低非上海户口的购房门槛。

全市社保个税5改三，新城以及南北转型重点区域的人才3改2。

分析： 只是放松了限购年限，并没有完全解除限购，所以这个影响的最多只是本地本身就有名额的人，外地人还是进不去上海买房，估计限购后面还有放松空间。

2、降首付。

首套从3.85%降到3.5%，最低首付两成；二套房利率主城区从4.25%降到3.9%，6个郊区和临港从4.15%降到3.7%，最低首付3成。

分析： 首套首付比例从3成降到2成，二套首付上海主城区从50%下调到35%，六个郊区和临港从40%下调到30%，会刺激一部分首付预算不足的人上车。

比如，1000万总价，首付从500万降到350万，当然月供近3万块，这对收入要求比较高。

3、二孩家庭可以多买一套；企业可以买小户型的二手房，不限购；上调公积金的贷款额度，个人最高80，家庭160多，子女家庭192。

以上这套组合拳，目前力度仅次于广州。预计后面其他三个一线城市，很快也会再次降低首付比例。

相比政策，更需要大家注意的是，上头救市思路的转变，从“鼓励刚需进场”到“引导改善置换”到现在，已经到“谁有钱谁买”的阶段了。

上海此次政策最大尺度就是上海二胎家庭买三套的限购放松。

对比，北京、深圳，上海此次对二胎家庭给足了诚意。比如北京二胎家庭，只能在五环外再买一套，深圳二胎家庭，只能在关外再买一套。

而上海无区域限制。这非常有利于有钱人在主城区再买一套，因为有钱人手头有2套房的，原来需要卖一套才有名额再买，现在不用了。

为了让大家更好的对比，我把北上广目前最新的调控政策汇总进行横向对比：

先看深圳：

深圳7区放松限购，除关内3区+宝安的新安、西乡街道外，其他区调整如下：

1、非深户社保年限3改1

2、多子女深户家庭可在非核心区多买1套房。

具体细分如下：

1、深户单身：1套

2、深户单身，离异带1个娃：2套（不限制区域）

3、深户单身，离异带2个娃：可以2+1套（2套核心/非核心+1非核心区）

4、深户家庭+1娃：2 套（不限制区域）

5、深户家庭有2娃：3套（2核心/非核心+1非核心区）前面两套至少有1套不是按揭贷款，第三套可首付4成，按揭6成，二套利率。

6、公司非核心区域：纳税100万以上+员工超10人，不能贷款，不限套数

7、核心区：非深户1套（社保3年），深户2套（不看社保）

8、非核心区：非深户社保1年（18个月有12个月即可，最多只能连续断3个月，不能超过3个月）

9、离婚不追述时间，只看当前有无房产。

10、只要夫妻一方有名额，即可联名或单独写无资格一方。

11、首套20%，二套30%。

再看广州：

1、120㎡以上:全国不限购

2、120㎡以下:广州户籍、外地人满半年社保，基本不限购(租赁/挂牌，可核减名下住房套数)

3、限购区：越秀、海珠、荔湾、天河、白云，不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇、南沙等区。

4、不限购区域: 黄埔、番禺、白云(四镇)、花都、增城、从化。

5、首套15%，二套25%。

再看北京：

北京限购限贷政策松动不大，现在无需关注。

综合对比北上广深一线的最新政策，除了北京，深圳、上海、广州救市是真着急了。

按照这个趋势，后续还有一轮放松，热度预计会一直延续。

再叠加中央的放松和信贷政策，市场转向只是时间问题了。

面对楼市频出地震级别的新政，目前所有在这个市场里面的人都要疯掉了。

卖房的不知道该不该趁着政策东风赶快卖，还是再等等。买房的也是焦虑，是赶快进场还是再等等呢？

特别是517新政之后，各地频现抢房热。

尤其是深圳，周内各大热点盘销售中心人流不断，周末更是到了摩肩擦踵的地步。

从更微观的日度数据看5月27日贝壳带看量达到高峰，达到15833人次。

↑↑↑这是上周末在福田、南山随便一个销售中心都能看到的普遍画面。

从一线成交情况看，人满为患、普遍优惠点数收回。

而与此同时，杭州热点项目重现摇号热潮，市场热度开始急速蔓延。

↑↑↑这是杭州上周热盘销售中心的普遍场景。

杭州市场反应这么迅速？

1、城市价值高。 中国第五城、新一线，北上深广之后最有价值的城市。

2、人口争夺最大获利城市第二名，对标深圳。 人口年轻有活力高学历高收入。

3、经济实力强。 gdp总量全国第八，背靠政经富庶江浙沪。

4、虹吸能力强。 强省会单核城市，虹吸长三角，哪怕是上海人异地置业也是首选杭州。

5、购买力强劲。 人均可支配收入全国第六，富豪榜全国第五。

6、民营经济、新兴产业双强。 42 家民营企业500强，独角兽企业全国排名第5。

7、全国唯二新房依然有倒挂红利的城市，另一个是深圳。 买对可实现买到就赚到！

相比深圳至少200万的核心上车门槛，作为中国当之无愧的第五城，新一线断层领头羊城市， 杭州，目前50万即可上车杭州核心板块一梯队精装修项目。

更重磅的是 不限购，不认贷，而且还有首付下调至15%的预期。

放眼当下国内楼市，二线最值得关注的城市是杭州。哪怕你现在还在犹豫要不要进场买房，你至少需要先去看看，千万不要等到政策进一步放松，现在还唾手可得的机会，那个时候可就飞了。

我们知道上头已把压箱底的大招全放出来了：

1、不到20天已有 30 余个城市，国资已下场收购商品房，史上最快！

这一政策宣告，曾经楼市政策的制定者，即将成为楼市里的大庄家和死多头。

此后的救市，只会更直接、更汹涌、更粗暴、更不计后果和代价。

2、史上最低首付+史上最低利率。

在中国房地产历史上，从未有过 20%以内的首付，也从未有过 3%以内的房贷利率。

这一政策宣告着楼市政策彻底转向，上头一定要把楼市推上去。

3、10000 亿超长期特别国债，总额 8000 亿保障住房再贷款。

对标1998 年亚洲金融危机、2008 年全球金融危机的放水和房贷力度

这一举措宣告新一轮资产上涨和泡沫催生已经开始了。

总之，在这三大超预期政策簇拥下，此刻已经来到了一个节骨眼儿上。

大家很清楚，房价向下的空间有限，但向上的空间无法想象。

面对曾经的决策者，未来的大庄家，当他大批量持有房产，作为普通人，最好的选择就是不要站在对立面！

当然还有朋友想要再等一等？或许接下来还会有更猛的政策，但是开发商提价了怎么办？你淡定，你冷静，可是旁边杀出来一群人稀里哗啦的把好房源都选走了怎么办？

如果你压根没想过买房，也没有能力进行资产置换或者向上配置，其实当下楼市发生的一切，你都可以无所谓，但如果不是，你真的要行动起来了。

至少要先看起来了。