彻底爆了，东莞有楼盘一夜涨价72万，看房客：“感觉可以抄底”

图源：21世纪经济报道

作者：王卓峰

“517”央行新政出台一周后，全国各地楼市新政不断！

以广东东莞为例，5月24日“莞八条”出台，受利好政策刺激，开发商售楼处到访量激增，已有业主趁热涨价！

据诸葛找房平台数据显示，一套79平方米四房商墅从258万元涨到了330万元，一夜之间涨了72万元。

“卖家和买家的博弈又开始了。”中介说。“有的热点小区业主上周还能再谈的价格，突然坐地起价加了10万元，一分不降。”

1、真的火了：有业主突然坐地起价！加10万元，一分不降

5月24日，“莞八条”楼市新政发布：首套房首付比例最低1.5成、取消房贷利率下限、取消“莞e认购”摇号、公积金贷款提高额度上限......

图源：东莞市住建局

不少客户因有关政策的落地执行，加紧看房脚步。

“能感觉到客户对‘莞八条’的关注度很高，目前已经有20多个客户向我询问新政具体的执行情况了。”广东东莞一家房产中介对21世纪经济报道记者表示，咨询量的转化率较为理想，上周末带看了二十多组客户，成交量也明显放大，“周末成交的房源量，比之前一周都要多”。

“卖家和买家的博弈又开始了。”不停带看的过程中，上述中介人士深刻感受到了双方心态的变化，“有的热点小区业主上周还能再谈的价格，突然坐地起价加了10万元，一分不降；也有买家之前很‘佛系’，结果发现关注的好多房子突然都卖掉了，看了一个小时就定了。”

据贝壳研究院的人士透露，对比今年以来的日均值，上周末东莞二手房成交量创下新高，买卖房源增长超过127%。

2、有楼盘一夜之间涨价72万元

诸葛找房平台显示，仅上周末就有超过60套房源涨价。如位于东城的中信阳光澳园一套131平方米四房单位，从350万元涨到了360万元。

其中涨幅最高的是位于虎门的万科云城，一套79平方米四房商墅从258万元涨到了330万元，一夜之间涨了72万元。

据诸葛找房显示，5月26日东莞涨价房源量30套

业主临时涨价的信心，源于二手楼市氛围不断呈现好转的迹象。

东莞市住房和城乡建设局数据显示，4月东莞二手房网签共2296套，环比3月增加约21.5%。

3、80%镇街二手房跌回“1字头”

价格方面，4月二手房网签均价约18180元/平方米，环比3月跌0.92%，同比下滑约25%，其中东莞仅5个镇街二手房成交价超过2万/平方米，80%以上的镇街二手房价格跌回了“1字头”。

图源/幸福里

价格下降带来的是市场消化速度加快。进入5月份以来，东莞二手房成交更是实现了久违的两连涨，5月第二周（5月6日—12日）成交约500套，环比大涨154%。第三周（5月13日—18日）则环比增长16%至564套。

受访业内人士普遍认为，从目前情况来看，“莞八条”对二手房的直接刺激力度比新房大。车德锐分析，新政提振房地产市场消费信心起到了积极的推进作用，但降首付与降利率结合起来，并不会让买家实际购房成本明显降低，“但对于眼下入市的刚需而言，东莞不少次新房单价比周边新房便宜5000元/平方米以上，显然二手房市场对其吸引力更为突出。”

“政策的目标是顺应新供求关系，旨在消化存量房产和优化增量住房，构建房地产发展新模式。”车德锐表示，当下东莞居住性需求相对理性，新政对刚改客、改善客等市场各方刺激不会立竿见影，但伴随后续“以旧换新”等更多细则落地，东莞楼市的整体活跃度有望进一步提升。

4、售楼处到访量激增，看房客：“感觉可以抄底”

“自从‘517’央行新政出台后，自己所在楼盘热度便开始提升，叠加‘莞八条’对市场的刺激，感觉客户成交意愿开始变得强烈。”据万江某楼盘置业顾问对21世纪经济报道记者透露，该楼盘于5月24日深夜“莞八条”发布后，便迅速打出了“可申请执行低首付政策”的朋友圈揽客海报，上周末到访客户便有部分奔着低首付前来咨询。

众多客户上门看房的盛况亦出现在其他一些楼盘。一组可供参考的数据是，中原地产研究院对东莞在售100多个项目监测显示，上周（5月20日—26日）各项目来访量环比上升8%，认购量环比上升34%。

当前东莞在售项目让利去化仍是主流，如不少项目将今年“五一”的特价房、优惠活动延续至今，以价换量意图明显。也有个别项目还在趁热喊出“调价”“收回折扣”等，但除调价幅度本身非常小，更多不过是噱头。在这过程中，也有不少涨价成交房源信息流出，但多位业内人士认为目前整体依旧是“以价换量”，涨价房源只是个例，不具备典型性。

中原地产研究院执行院长车德锐认为，“莞八条”当前主要以房企减负措施为主，对减轻企业负担有着积极的作用，眼下“以价换量”仍是主流。结合央行新政的需求端刺激，预计后市供求逐步趋向平衡，届时市场预期和房价将趋向稳步回升。

值得一提的是，随着价格的触底与市场情绪的逐步变化，叠加新政后购房门槛和成本的下降，当前业内人士以及刚需客群对于市场的走向看法也在慢慢发生转变，“感觉可以抄底”的声音不时冒头。

“相对于具体的降首付、降利率，近段时间的一系列政策节奏和力度，更像是一个释放信心的信号，这才是这轮市场热度起来的关键所在。”东莞一位房企高层人士如是说。

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