一线城市连出猛招，广州首套房首付15%，后续楼市将如何走？

央行 "517" 政策之后，一线城市终于坐不住了。

5 月 27 日，上海出手调整楼市政策，放宽住房限购，明确首套房首付 20%，二套房首付 30%。

5 月 28 日，广州、深圳楼市相继有了新动作。值得关注的是，广州明确，首套房首付比例调整为不低于 15%，二套房首付款比例调整为不低于 25%，取消利率下限。深圳在首付比例方面和上海保持了一致。

业内人士表示，广州的很多政策超出市场预期，可谓大力度，其房贷政策的表述通俗理解为 " 广州不在锚定一线城市标准 "。

3 个一线城市松绑楼市政策，又释放了什么样的信号呢？

广州向二线城市看齐，首套房首付 15%

广州于 5 月 28 日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，5 月 29 日起实施。

中国人民银行广州省分行表示，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，取消利率下限；对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%，取消利率下限。

广州还规定，在广州市非限购区域内，对于拥有 2 套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

据悉，上周广东省 19 个城市执行 5 月 17 日国家对于首套房、二套房最低 15% 和 25% 的最低首付，以及按揭贷款利率不设下限的政策。但在当时，广州、深圳未跟进。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州楼市新政，几个方面超出市场的预期。一是，三套房可以贷款，超出了国家过去差别化住房信贷政策对于 " 三套以上不能贷款 " 的限制。二是，非户籍在限购区买房，社保从 2 年降至 6 个月，这是一线城市中最低的。三是，首套房认定标准松动了。四是，限售退出。

易居研究院研究总监严跃进表示，" 很显然，广州首付比例已经和其他二线城市看齐，且利率下限也取消了 "。此次广州首套房和二套房首付比例下调至 15% 和 25%，同时取消利率下限。此类表述通俗理解为 " 广州不在锚定一线城市标准 "。按照上海的政策，其实首付比例最低是 20%，且房贷利率没有取消利率下限。

关于广州 " 三套房 " 贷款政策，严跃进称，这个政策具有创新性，对于其他城市一些特殊的 " 三套房 " 落实了宽松的政策导向。

上海、深圳首套房首付比例为 20%

同样在 5 月 28 日，深圳规定自 5 月 29 日起，下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

深圳首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的 30% 调整为 20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的 40% 调整为 30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的 LPR-10BP 调整为 LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的 LPR+30BP 调整为 LPR-5BP。

早一天，也就是 5 月 27 日，上海楼市新政指出，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 45 个基点。调整后，5 年期以上房贷利率下限目前为 3.5%，最低首付款比例调整为不低于 20%。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 5 个基点。调整后，5 年期以上房贷利率下限目前为 3.9%，最低首付款比例调整为不低于 35%。

自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 25 个基点。调整后，5 年期以上房贷利率下限目前为 3.7%，最低首付款比例调整为不低于 30%。

严跃进表示，深圳政策和上海政策相似，尤其首付比例也为 20%，这充分说明一线城市正全面进入降首付降利率的重要阶段。这也意味着北京后续或也跟进。预计全国仅有北京上海和深圳首套房首付比例为 20%，其他城市均进入 15% 的行列。

一线城市的楼市政策调整，将会产生怎样的影响？

" 降房价、近期降成本、释放需求、降低门槛综合作用下，市场预期会得到提振，未来一段时间，深圳商品房销售会得到提升。" 李宇嘉说。

严跃进称，一线城市的动作，对于其他没有降低首付比例和房贷利率的城市而言，落实了宽松的政策导向。

潇湘晨报记者牛蕊 实习生梁中樑

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