广深房贷新政落地首日：多家银行火速降利率，百万房贷30年能省9万

作者：黄宇昆

继上海后，广州、深圳也相继落地房贷新政，目前一线城市中仅北京暂未跟进。

5月28日，广州市调整优化差别化住房信贷政策，首套、二套房首付比例分别调整为15%、25%，同时，取消首套和二套房贷利率下限。当天晚上，深圳宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，深圳房贷新政与上海相似。

广深两大一线城市的房贷新政均是5月29日起实施。当天，时代周报记者采访了解到，房贷新政发布后，广深地区的商业银行积极响应，目前多家国有大行已对广州地区执行的房贷利率进行下调，首套房最低利率调整为3.40%（此前为3.85%），二套房最低利率调整为3.8%（此前为4.25%）；深圳也有多家银行按照最新政策执行房贷利率及首付比例。

值得一提的是，有农商银行本次利率下调的力度更大。据了解，广州农商银行对个人住房贷款政策进行调整，其中首套执行1.5成首付，利率LPR-60BP（目前为3.35%）；二套执行2.5成首付，利率LPR-20BP（目前为3.75%），较国有大行均低了5个基点。

“初步确实是这样定的，但还是要等具体下发的文件。”5月29日，广州农商银行某支行客户经理向时代周报记者表示。

广州首套房贷首付比例降至15%，利率下降45个基点

5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，包括进一步优化住房限购政策、住房信贷政策、住房套数认定等措施。

同日，广东市场利率定价自律机制对广州市差别化住房信贷政策作出调整，首套房商贷最低首付比例从30%降为15%，二套房首付降为25%，同时取消首套和二套房贷利率下限。

此外，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

新政发布后，广州地区的多家银行已开始执行上述差别化住房信贷政策。

据时代周报记者了解，包括工商银行、中国银行、农业银行等在内的多家国有大行，将广州地区执行的首套房最低利率调整为LPR-55BP（3.4%），二套房最低利率为LPR-15BP（3.8%）。与此前执行的最低利率相比，首套、二套房贷利率均下调45个基点。

此次调整前，广州地区的主流首套房贷利率为3.85%，调整至3.4%后，若按照贷款100万元，期限30年等额本息计算，购房者月供将减少约254元，总利息减少约9.1万元。

本次新政发布后，各家银行对于新政的执行速度略有差异。某股份行广州分行相关人士向时代周报记者表示，目前，该行正在根据新政制定房贷政策及利率。该行坚决执行广东省利率定价自律机制制定的差别化住房信贷政策要求，解决居民对优质住房的需求。

人民银行广东省分行表示，广州市是率先实现房贷利率市场化的一线城市。取消商业性个人住房贷款利率下限，有助于进一步推动降低居民购房成本，精准有效支持刚性和改善性住房需求；下调最低首付比例，有利于降低居民家庭购房门槛，进一步释放有效购房需求，将对稳消费和扩内需产生积极的影响。

此前，广东已对省内的19个城市（不含广深）已下降房贷首付比例，取消房贷利率下限。目前，广东19城中执行首套房贷利率最低3.15%，二套房贷利率最低3.55%。

“取消利率下限能增强银行机构的自身定价自主权，能根据风险状况、资金成本等因素制定更具差异化住房信贷政策，有助于提高商业银行市场竞争力，同时也能让部分购房者获得更低贷款利率，切实降低首套房贷款成本。”某国有大行广东省分行相关人士向时代周报记者表示。

上海、深圳房贷新政相似，首套房首付比例降至20%

自“517”新政发布以来，上海、广州、深圳相继落地房贷新政，目前一线城市中仅北京暂未跟进。

上海是房贷新政后一线城市中首个出台“一揽子”政策的城市。5月27日，中国人民银行上海总部明确，将首套房贷利率下限调整为不低于LPR减45个基点，最低首付款比例调整为不低于20%；调整后，上海市5年期以上房贷利率下限为3.5%。据了解，目前，上海已有银行开始陆续执行新政发布后的利率水平。

5月28日傍晚，广州宣布落地房贷新政。当天晚间，深圳宣布调整差别化信贷政策，下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。广深均是5月29日起实施房贷新政。

在一线城市中，深圳与上海的房贷新政相似。深圳首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。

利率方面，深圳首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

5月29日，邮储银行深圳市分行有关人士向时代周报记者表示，该行首套和二套房贷利率下限已分别调整为LPR-45BP、LPR-5BP；首付款比例下限相应调整为20%、30% ，上述政策从5月29日起执行，以单笔贷款审批通过时间为准。

中国银行深圳市分行相关人士也向时代周报记者表示，该行已开始按照最新政策执行房贷利率及首付比例。

易居研究院研究总监严跃进认为，深圳政策和上海政策相似，其首付比例也为20%，充分说明一线城市正全面进入降首付降利率的重要阶段，也意味着北京后续或也跟进。预计全国仅有北京、上海和深圳首套房首付比例为20%，其他城市均进入15%的行列。