五年来首次，百城首二套房贷利率进入“3字头”

自央行出台“517”楼市新政后，各地房贷利率正持续降低。

贝壳研究院发布报告显示，2024年5月，百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12BP；二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26BP。

值得注意的是，5月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落55BP和101BP，同比保持下降的同时，这也是百城二套房平均利率自2019年以来，首次进入“3字头”。

分能级来看，5月一线城市首二套平均房贷利率分别为3.59%、3.98%，二线城市首二套平均利率为3.40%、3.84%，三四线城市首二套利率为3.46%、3.92%，环比均呈下降趋势。

截至目前，百城中首套利率最低的为株洲的3.0%，二套利率最低为佛山的3.15%。此外，合肥、珠海、佛山等城市首二套执行同一利率，杭州、郑州等地首二套利率价差收窄至10BP。

除了房贷利率趋向下滑，目前“首套房首付比例15%、二套首付比例25%”“取消房贷利率下限”这两大政策，已经成为不少省份和城市的标配。

5月31日，中国人民银行浙江省分行宣布，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

5月29日，天津方面也宣布，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消天津市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

据贝壳研究院统计，在商贷首付比方面，截至5月底，百城中超八成城市已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%，购房者买房“上车”门槛正在降低。

一线城市中，目前仅北京信贷政策尚未调整，首付比方面，首套统一为30%，城六区内二套50%、城六区外二套40%；利率方面，城六区首二套利率分别为4.05%、4.55%，城六区以外分别为3.95%、4.50%，均是目前百城内最高水平。

上海和深圳首套利率均下降35BP至3.50%，二套最低利率降至3.70%、3.90%，均已明确执行首套首付最低20%、二套首付最低30%。广州首二套利率均下调45BP至3.40%、3.80%，首付比最低首套15%、二套25%，是一线城市中信贷最宽松的城市。

“目前部分城市未明确利率调整的具体方案，预计后续可能逐步落地，带动百城房贷利率继续下行。”贝壳研究院表示。

在一系列政策刺激之下，当下楼市已现好转迹象。

中指研究院分析师孟新增近日表示，5月百城新房价格环比涨幅收窄至0.25%；二手房价格下跌，5月环比跌幅收窄。销售方面，5月同比降幅收窄，新政显效仍需时间。二手房方面，市场保持一定活跃度，重点城市成交套数同比小幅下降，表现好于新房。

他举例称，5月以来，北京、上海、深圳二手房成交规模保持高位，维持温和修复态势。成都、杭州部分热点新房项目入市，带动新房成交规模小幅回升，二手房保持较高活跃度；南京“以旧换新”政策效果初显，5月27日～6月2日认购1117套，回升至今年最高水平。

孟新增认为，“5.17”一揽子房地产政策落地，显示出中央“稳地产”的决心，明显提振了市场信心。随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期，6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，预计活跃度有望回升。

东兴证券也表示，核心一、二线城市纷纷取消或放松限购，降低首付比，取消或者降低房贷利率下限，有助于市场需求企稳，6月成交降幅有望收窄。后续，消化存量房产和优化增量住房的政策措施将形成组合拳，持续改善市场供需结构，对需求形成托底。