马光远：地产政策组合拳改变了大家的预期｜《封面》专访

经济学家马光远近日接受凤凰网财经《封面》专访时表示，放开限购其实表明的是一种解决问题的态度，告诉市场我要托底解决风险。有一部分人的预期会因此改变，认为市场见底了，我现在需要房子可以买房了。所以为什么呼吁政策和组合拳一定要尽快的、足量的出台，就是要改变预期，而不是一下子改变供求关系。

(以下为速记实录)

凤凰网财经《封面》：我们看到最近中央也在密集的出台很多房地产政策，号称是史无前例的最宽松的一个地产救市政策，并且预期后来还有更多的其他政策出台，您觉得会转变房地产的投资趋势吗？

马光远：我觉得应该来讲的话，起码会在某种程度上遏制地产继续向下的这种趋势。现在如果我们把地产看成一架飞机的话，这个飞机现在有故障，需要着陆，需要修理解决故障。那么如果说没有一个好的解决方案的话，这个飞机它可能会掉的比较快，那后果就比较严重。所以我们现在需要的是一个机制，让它慢慢的着陆，在这个着陆的过程中，甚至争取时间去解决它的故障，这是一个比较好的结果。

所以有些人说，你放开不放开限购我都不买房了，你听着好像很正确，其实不是这样。放开限购其实表明的是你的一种态度，就是我要解决这个问题，我要告诉你，这个市场我要托底，我要解决它的风险。这样的话有一部分人的预期又会改变，他会做出判断说，我认为市场见底了，我现在需要房子，我可以出去买房了，这种预期的改变对市场整体它会产生影响。所以我们为什么一直呼吁说，我们的政策、我们的组合拳一定要尽快的、足量的出台，就是要改变这个预期，不是说它一下子会改变供求关系。

凤凰网财经《封面》：改变的是预期。

马光远：我们先把它拖住，我们拖住不代表这个飞机的故障没了，而是让它慢慢着陆，在这个过程中我们来解决飞机故障的问题，所有国家都是如此。

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