纽约曼哈顿一处办公楼以“骨折价”卖了!出售价甚至不及贷款余额
财联社 6 月 11 日讯(编辑 周子意)高利率下美国商业地产行业正愈显疲态。房地产公司 Related 旗下一栋位于纽约市曼哈顿地区的办公大楼,即将以极低的价格 " 血亏 " 出售。
据知情人士透露,帝国资本控股(Empire Capital Holdings)和投资公司 Namdar Realty Group 是这栋大楼的买家,同意以不到 5000 万美元的价格购买曼哈顿西 44 街 321 号的这处房产。此外,这笔交易由经纪公司世邦魏理仕来协助处理。
这座 10 层的建筑位于曼哈顿的地狱厨房街区(原名克林顿区,位于曼哈顿中城西区),面积约为 22 万平方英尺(2.04 万平方米),内部租户包括 Battery Studios 和广告公司 AKA。
这栋办公楼在 2018 年的购入价近 1.53 亿美元,而不到 5000 万美元的出售价格意味着该处房产价格下跌了约 67%。
知情人士指出,这笔交易是一笔亏本交易,而且出售金额甚至低于未偿还的抵押贷款金额。据悉,这栋大楼的贷款余额超过 1 亿美元。
办公楼市场低迷
随着商业地产的价值持续下跌,在写字楼领域,亏本买卖变得更为普遍。
随着借贷成本上升,以及对办公场地的需求随着远程办公的兴起而动摇,美国各地的写字楼估值大幅下跌。目前,新建或翻新的大楼仍然能够吸引租户,但老旧的大楼却难以招揽租户来 " 填满 " 办公空间。
过去两年,由于贷款机构和业主难以就定价达成一致,商业地产市场基本上陷入了冻结状态,房东宁愿继续持有办公楼资产,也不希望以 " 跳楼价 " 出售。但如今,即将到期的贷款和不断上升的成本,正促使更多的房东被迫止损。
最近出售的其他写字楼包括百老汇大道 1740 号(1740 Broadway)。资管巨头黑石集团在 2014 年以 6.05 亿美元买下了这栋大楼,不过目前黑石已与贷款机构达成协议,以约 1.86 亿美元的价格出售。这反映了办公楼市场的低迷。
而代表富裕家庭投资商业房地产的帝国资本(Empire Capital)在最近的房地产市场动荡中一直在积极寻求交易。该公司买下了第六大道 1200 号和梅赛德斯之家的股份。该公司还与合作伙伴合作,于 2022 年以大幅折扣从黑石和开发商 RXR 手中收购了第六大道 1330 号。
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