北上广深二手房成交量“爆了”，北京一中介：价格没那么好谈了

今年上半年，各地优化楼市政策频出。在政策利好推动下，刚刚过去的6月份多个一线城市楼市活跃度出现上升。

数据显示，“北上广深”四地在6月份再度迎来一波二手房成交高峰，成交数据刷新多月纪录。

易居研究院研究总监严跃进表示，当前一线城市城市基本面总体不错，市场表现也颇受全国关注。在相关政策助推下，市场行情有进一步提振的趋势，对于全国房地产市场信心的提振和市场的全面复苏，将带来积极作用。

每日经济新闻 资料图

“北上广深”6月二手房成交量“爆了”

7月3日，深圳市房地产中介协会数据显示， 6月，深圳二手房签约量达5309套，环比增长9%，同比增长66.3%，月度二手房交易量创近40个月新高。上半年，在持续不断的楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。另据统计，2024年上半年二手房买卖合同共计录得26,864套，较2023年下半年增长23.7%，同比2023年上半年增长28.8%。

据上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”数据，截至6月29日，上海当月二手房总成交量已达到25319套，自2021年6月以来首次突破25000套，创下近3年最高单月成交纪录。

上海链家业务策略部高级经理李根对第一财经表示，6月份上海市二手房各项指标环比5月均有明显上升，其中，新增挂牌量上升10%，新增客户量上升15%，带看量上升25%，市场整体信心正在修复，购房的需求逐步被释放出来。

这其中，有两类房源颇受市场欢迎。根据上海中原地产的监测，楼市新政后，有两类二手房更加好卖，一类是总价300万元-500万元的；另一类是总价1000万元以上的。也即，一类是靠近市区的老破小，一类是大面积的次新房。

据广州市房地产中介协会6月27日发布的数据，6月广州市二手住宅网签宗数达到10456宗，环比大幅上涨33.40%，成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。另据美联物业全国研究中心数据，6月深圳市二手住宅备案量达到4172套，创下自2021年4月以来的新高。

北京住建委网签数据显示，6月北京二手房网签量14987套，环比5月上涨11.99%，同比上涨29.12%。6月份的二手房成交量，创下自去年3月以来15个月的新高。

据北京商报，市场状况好转，北京二手房价格谈判也变得颇为微妙。“这段时间的价格，没有以前好谈了。”北京某头部房产中介石景山八角片区的经纪人李亮称，政策出台之前，八角这个片区的二手房，价格谈判的余地相当宽裕。然而，进入6月以来，情况出现了明显转变。以同一个小区的两套相似房源举例，5月初有业主在挂牌价的基础上，又降价100万元才得以成交，而这个月降价幅度已大幅收窄，仅30万—40万元左右，现场谈判区间也在10万元左右。

“二手库存房源总量减少，好房数量也在减少。”北京某头部二手房房产中介西城区天宁寺片区经纪人张淼表示，随着新政的落地，有部分业主下架手里房源，有些业主也不像之前低价出售房源了，甚至出现了同样类型房源6月出售比5月贵的情况。

对于上述观点，北京五环内一经纪人贾华（化名）也表示认同，当下部分业主的心态发生了转变，从之前的“能卖就行”转变成了“等等再卖”。

大湾区不少片区开始涨价

杭州再现开发商抢地

据每经网报道，“二手房成交量高于新房市场，意味着一部分新房市场的购买力被二手房抢走了。当二手房市场表现强劲时，会对新房市场会产生一定的冲击，形成虹吸效应。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜向每经记者表示。不过，在柏文喜看来，如果未来二手房成交量持续攀升到一定量级后，将带动市场情绪，部分业主会寻求更高价格，这将导致部分二手房挂牌价出现上涨。

每经记者注意到，在成交量攀升的同时，深圳部分片区的房价也开始出现回涨。不过从整体情况来看，挂牌价下跌仍是主流。深圳中原地产研究院数据显示，在监测的83个片区中，有28个片区的挂盘均价开始上涨，占比达到33.7%。

据第一财经，随着今年3月-5月杭州两次放宽楼市限购直至彻底取消限购，杭州的二手房网签量已经连续4个月突破8000套，6月份的8849套更是创下自去年3月份以来新高。

而杭州的新房市场也不甘示弱，6月份掀起一轮“抢房潮”。据杭房数据统计，6月杭州新房成交9788套，环比5月成交量上涨约57%，新房成交量已经连涨三个月。

眼看着新房越来越好卖，杭州的土地市场又出现开发商抢地的现象。6月28日，杭州市拱墅区申花、滨江区西兴各出让1宗宅地，2宗地块分别由滨江集团、绿城集团斩获，总成交价约28.3亿元，成交楼面均价40800元/平米，平均溢价率高达28.6%。其中，滨江区西兴单元地块吸引超16家房企报名竞争，溢价率达到了33.87%。