25年前拿地，如今5折抛售？李嘉诚旗下东莞项目大幅降价

财联社 7 月 11 日讯（记者 李洁）继香港多个项目打折出售之后，香港首富李嘉诚旗下位于东莞的项目也开始降价抛售，由此引发市场热议。

日前市场传出消息称，李嘉诚旗下位于东莞的 " 海逸豪庭 " 项目以 5 折价格抛售在售房源，最低单价 1.3 万元 / 平方米，首付 14 万元起售，两居室总价 90 万元起售，三居室总价 120 万元起。

对此，该项目售楼人员向记者表示，楼盘确实在近几日推出了部分团购优惠单位，" 我们是现房销售，打完折后项目销售均价低至 1.4 万元 / 平方米，目前 1-5 层都有房源在售 "。

据其介绍，此前该项目销售均价约 2.3 万元 -2.4 万元 / 平方米，以此计算，该项目每平方米售价下降近 1 万元。而根据房天下数据，海逸豪庭的均价曾超过 3 万元 / 平方米，由此计算，本次打折后的价格较最高点时，相当于打了 5 折。

" 此次优惠活动吸引了众多客户来访参观，两天来访客户超 250 组。" 海逸豪庭在项目官微上称。据了解，该促销活动截至日期为 7 月 14 日。

因长期闲置项目曾收巨额罚单

值得关注的是，海逸豪庭项目从拿地至今，已开发了 25 年。

公开资料显示，1999 年和记黄埔拿下东莞厚街名为海逸豪庭的项目，总占地约 7000 亩，总建筑面积达 200 万平方米。因拥有 2000 亩海逸高尔夫国际锦标级球场，该项目曾被称为亚洲最大高尔夫别墅群。

然而，和记黄埔在拿地后，并未立即进入开发程序，而是将地块闲置。

上述地块被东莞市国土资源局曝出闲置时间为 31 个月至 95 个月不等，为此，东莞市国土资源局 2006 年向和记黄埔下发了《征收土地闲置费通知》，基于闲置地面积达 1938.3 亩，该项目被征收的闲置费总金额高达 7915 万元。据悉，这是东莞市开展征收土地闲置费工作以来，开出的最大一笔罚单。

" 长实系进入内地进行地产开发一个显著特点，就是通过缓慢开发、变相囤地，坐享土地升值收益 "。中国房地产学会副会长陈国强曾表示。

据媒体报道，尽管受到处罚，但该项目开发速度并未因此改善，至 2014 年，这个开发长达 15 年的项目进度才刚刚过半。

有业内人士告诉记者，截至目前，海逸豪庭开发了三期，仍未开发完毕。而记者向销售人员询问项目下一期何时开盘，其并未对此做出回复。

就此次楼盘降价出售的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，以价换量是目前不少在售楼盘的共同营销策略，但各项目以价换量的幅度有所不同。

其进一步表示，东莞海逸豪庭的在售楼盘，批准预售时间是 2023 年 6 月份，距离现在已过去一年时间，而东莞新房的平均售价，近一年也下降了约 20%。该楼盘从获批预售到现在，近一年时间去化比较慢，大幅度打折以提高销售速度，是一种很正常的选择。

分析人士认为，海逸豪庭即使以如此大力度降价出售，但按当时拿地的地价来看，开发商也不会亏本。

旗下项目多次打折出售

在此之前，李嘉诚旗下在香港推出的多个楼盘也进行了打折销售，降价幅度在 23% 至 32% 之间。

5 月 19 日，长江实业在香港新界洪水桥推出 "#LYOS" 住宅项目，包含 14 套分层单位和 14 套复式户，售价最高下调了 25% 和 32%；4 月 22 日，长江实业位于香港沙田半山的豪宅项目名日 · 九肚山，单位定价也下调了 23% 至 32%；4 月 6 日开盘的香港的港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast），开盘价较同区域其他楼盘价格低了 6000 港元以上，这一价格被称为 " 捞底价 "，与周边的二手房价相比，相当于打了 7 折，引发万人抢房潮。

此外，2023 年 8 月，长实集团的 " 亲海駅 II" 首发开盘时，最低折后价 290 万港元，较周边二手房便宜了三成，创过去 7 年来九龙新区新盘新低水平。

一家大型房产机构高层曾表示，当市场不明朗时，长实集团总是第一个降价，作为开发商需要考虑机会成本，当然希望尽快收回资金，同时也能获得利润；如果其选择持有库存，开发商在两方面可能会受到影响：一是持有成本，二是现金可以产生的收入回报。

对于旗下项目频频降价的原因，长实集团主席兼董事总经理李泽钜在 2024 年度股东大会上表示，" 楼盘的定价不可一概而论，定价是按照每个物业不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。"

投资方面，李嘉诚旗下公司，已经两年未曾现身内地土拍市场。

据悉，其上一次参加内地土拍是在 2022 年，当年 5 月 5 日，和记黄埔现身广州第一轮集中土拍，但仅参与了一次竞价，并未有进一步动作，也未拿地。而更早之前，是其参加 2012 年 12 月的武汉公开拍地。

对此，李泽钜表示，作为上市公司，长实集团的责任是为股东争取回报，集团做出的每一项投资最重要的考虑因素是项目质素、稳健性及回报，最紧要是 " 计到数 "。" 我们不是选择投资地点，而是选择投资项目，只要有理想回报的优质资产，无论在香港、内地或其他地方，我们都会考虑。"