近万亿资金纾困“白名单”项目，有关落地情况多房企人士这样说

蓝鲸新闻 7 月 13 日讯（记者 崔陆鹏）近日，广东、山东、河北、浙江、河南、福建等多省陆续公布第三批《房地产融资协调机制项目名单》，进入白名单的纾困项目持续增加。

" 预计白名单项目下半年还会有所增加。" 中指研究院企业研究总监刘水称，各城市进度不同，部分地区在完成第一批、第二批 " 白名单 " 项目推送后，已经启动第三批项目的筛选和推送工作。同时，白名单支持房企项目融资加快落地显效，下半年房企交付状况将会有所改善。

白名单项目扩容，银行放款也在不断落地。据国家金融监管总局今年 5 月中旬对外披露的数据显示，商业银行已按内部审批流程审批通过了 " 白名单 " 项目贷款金额 9350 亿元。

近万亿资金纾困 " 白名单 " 项目，具体落地执行情况如何？

据某出险民企相关负责人介绍，其所在企业共 86 个项目进入白名单，10 个获得了融资上账，上账金额近 3 亿元，另有 5 个已经审批，2 个正在审批。

" 实际情况是，我们现有的项目符合要求的较少，或者说能够达到放款条件的极少。" 前述负责人告诉蓝鲸新闻，有的项目抵押物不足，有的销售不及预期，有的存量债务到期，还有的项目面临诉讼执行等各类问题，目前可推进的项目不多。

华东某出险房企也面临前述状况，据其负责人透露，在 72 个入围项目中，45 个项目已获融资支持，其中 3 个项目获得新增融资。

据悉，" 白名单 " 项目仍要符合五个条件和五项标准。满足这些要求的项目，才能进入融资 " 白名单 "。

第一，项目处于在建施工状态，包含短期停工但资金到位后能马上复工，并能建成交付的项目；第二，具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保；第三，已明确拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理；第四，预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；第五，初步制定了贷款资金使用计划和完工计划。

而即使放款条件严格，通过 " 白名单 " 放款，仍是不少等待纾困项目的 " 救命稻草 "。

" 取得上账的项目，一定程度上缓解了项目的阶段性资金需求，尤其是处于关键交付节点的项目。" 前述西南房企负责人表示，整体来看，白名单对出险企业整体各项工作的推进都有益。进入白名单的项目，能更大程度得到金融机构的认可与支持，沟通存量贷款延展或者成本压降等会相较顺畅。

华南某相关负责人也坦言，" 部分项目推一把是能动起来的，就是因为集团没钱动不了 "，目前融资渠道非常有限，当前通过 " 白名单 " 获得融资仍最直接有效。

另据蓝鲸新闻了解，除白名单外，部分地方政府旗下城发公司也在开展类似 " 白名单 " 的相关业务。

" 其实跟‘白名单’有点像，能盘活的资可抵债的项目他们才做，赔本的买卖谁都不想做。" 据华南某房企负责人介绍，他们总部所在城市，目前就有地方国资在开展类似业务，已与另一家出险民企达成合作，" 合作项目位于城市中心，盘活操作性更高。" 而该出险民企的另一项目位置较偏僻，地方城发公司评估完就直接退出了。

据某出险房企北方公司负责人介绍，也有在跟地方国企接触，银行对 " 白名单 " 项目放款相对严格，部分有实力的地方国资沟通更顺畅。