海口一“王中王”地块即将挂牌出让，系从恒大手中收回

地块项目示意图。

恒大地产集团海南有限公司一宗土地被海口市政府收回2年多后，目前已启动“商改住”工作，超100亩一线海景地块挂牌出让呼之欲出。

中房报记者 陈标志丨海口报道

7月16日，海口市自然资源和规划局（以下简称“海口市资规局”）公布海口市核心滨海区A0702地块概念设计方案征集结果，最终决出1个优胜方案和2个优良方案，中海地产、中铁建等企业名列其中。

但根据此前征集公告，参与本次概念设计方案征集竞赛不作为今后确定该地块土地挂牌竞买资格的条件，竞买资格以土地网挂公告要求为准。

7月8日，海口市资规局亦发布一则公示，启动海口市核心滨海区A0702地块控规修改工作，将旅馆用地修改为二类城镇住宅/商业/城镇社区服务设施混合用地，即通俗地称“商改住”。

至此，海口市核心滨海区（海口湾片区）“绝版”一线海景地块——A0702地块，在一番“热身”之后，即将进行土地使用权挂牌出让。

该宗总用地面积超100亩的“大块头”，位于海口湾片区紫荆路与红棉西路交叉口东北侧，即海口湾一线海景位置。中国房地产报记者独家从权威渠道证实，该地块原系恒大地产集团海南有限公司的酒店项目用地，2021年底因该地块“土地闲置”被海口市政府收回。

海口湾“绝版”地块出让前“热身”

A0702地块被列入今年出让住宅用地清单。

关于海口市核心滨海区A0702地块，最近有关职能部门“动作”频频，释放的信号明显。

7月16日，海口市资规局在其官网发布通知，公布海口核心滨海区A0702地块概念设计方案征集结果，经专家评审并报海口市政府审议，最终决出1个优胜方案，2个优良方案。

中海地产（海南）投资有限公司等共同提交的概念设计方案——“海湾甲板”获优胜方案；中铁建设集团（海口）置业有限公司等共同提交的概念设计方案及海口投源实业开发有限公司等共同提交的概念设计方案——“云海台”分别获优良方案。

记者了解到，该概念设计方案征集活动始于今年5月底，海口市资规局发布征集公告称，海口市核心滨海区位于海口市中心组团北部沿海地带，是海口展示城市形象的窗口，也是海口努力打造世界一流城市滨水区、中国最美城市滨海区的重要元素之一。

A0702地块位于海口市核心滨海区的海口湾片区，即海口湾片区紫荆路与红棉西路交叉口东北侧，总用地面积约103.47亩。

值得注意的是，该征集公告明确表示，企业参与本次概念设计方案征集竞赛，不作为今后确定该地块土地挂牌竞买资格的条件，竞买资格以土地网挂公告要求为准。但对入围单位奖励20万元，对中标单位再奖励20万元。

7月8日，海口市资规局发布公示，经报海口市政府同意，该局按程序启动了《海口市核心滨海区控制性详细规划海口湾片区局部调整》A0702地块控规修改工作。

地块“商改住”后。

根据公示内容显示，A0702地块原用地性质为旅馆用地，容积率≤1.0，建筑密度≤20%，建筑限高≤25米，绿地率≥40%。修改后，该宗地块用地面积不变，将旅馆用地修改为二类城镇住宅/商业/城镇社区服务设施混合用地，规划指标按容积率≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米，绿地率≥40%。

该地块用地性质修改后，容积率和建筑密度指标增大，建筑高度从原来的25米层高提升至100米的层高，二类城镇住宅计容建筑量占比可达97%，商业和城镇社区服务设施计容建筑量占比为3%。

恒大“土地闲置”地块被收回

总用地面积超100亩的一线海景“大块头”，为何要“商改住”？在周边高楼林立、社区成熟的片区，为何唯独留下该“王中王”地块未开发建设？

海口湾片区位于海口市北部核心区域，海滩长近5公里。由于该片区滨海，且有占地超1000亩的城市休闲公园——万绿园，加上片区教育资源成熟，该区域一直被外界视为高端楼盘“聚集区”。恒大地产等诸多房企在该片区开发房地产项目。

A0702地块堪称海口湾片区的“绝版”地块，海口拟修改该地块规划原因为“提升土地利用价值，加快促使土地开发，补充公服设施短板”。

一名不愿具名的职能部门人士告诉记者，“商改住”后，A0702地块要开发成该片区的标杆项目，经济效益和社会效益将得到大大提升。另外，该地块项目建成以后，附近公服设施更加完善，人居环境将得到高品质的提升。

记者还独家了解到，A0702地块的开发经历较为曲折，恒大地产集团海南公司原计划在该地块建设超级豪华酒店项目综合体，后因为种种原因项目被搁置。

“A0702地块就是海口市政府从恒大手中收回的土地，当时从他们手里一共收回了8宗地。”上述人士向记者证实，其中，6宗地位于海口海甸岛美丽沙项目区域，与A0702地块隔水相望。

恒大8宗地块被无偿收回。

2021年12月中旬，海口市资规局发布的一则《不动产权证书作废公告》也证实了上述人士的说法。

当年12月11日、13日，海口市资规局在其官网连续两次发布同一内容的公告——《不动产权证书作废公告(2013005751等8宗)》。记者了解到，这8宗地均与恒大有关。

该公告称，根据《海口市人民政府无偿收回国有建设用地使用权决定书》、海口市住建局和海口市资规局《关于无偿收回土地使用权的请示》，上述土地均存在因公司原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况，根据《闲置土地处置办法》等规定，决定依法无偿收回企业8宗国有建设用地使用权。

不动产权证书编号为“201300575”的地块便是A0702地块，该土地使用权登记在恒大地产集团海南有限公司的名下。

当地一邓姓房地产业内人士分析认为，A0702地块“商改住”以后，由于其所处片区位置的优势，海口湾片区土地资源的稀缺性，加上又是一线海景地块，政府一旦挂牌出让该地块，势必会引起各大实力房企围观“抢地”。“若按1000万元/亩的地价标准计算，该地块出让底价至少在10亿元以上。”该业内人士告诉记者。

记者也从权威人士处获悉，该地块使用权即将挂牌出让。（本文图片均来源于政府部门网站）