当年风光无限的杭州亚运村，现在房价怎么样了

说到杭州楼市现在的流量王，那绝对是 " 亚运村 " 。

" 三兄弟 " 刚在 6 月交付了两个，不论是房价联盟大戏还是屡屡出现的低价盘，整个热度都是拉满的状态 。

事实上，亚运村自 2018 年选址于萧山区钱江世纪城，开工建设以来 。

就被杭州定义为拥江发展战略的一项重要部署。

将推动杭州能级提升，助力城市新中心从中央商务区（CBD）向中央活动区（CAZ）新的跨越转型。

据不完全统计，前后投入的资金足足超过 2000 亿元 。

中心地带这样一个横空出世的板块，自然吸引了所有人的目光 。

房企们纷纷闻风而动，共有 10 多家房企去到了投标现场 。

一番激烈竞争后，最终成功 " 入驻 " 亚运村的是绿城、万科和华润 。

" 三兄弟 " 凭借近 4400 套房源，合计吸引了超过 3.38 万组登记摇号。

名副其实的 " 全城万人摇 " 热度， 整体的中签率不到 13%，非常夸张 。

华润亚奥城更是拼起了社保， 普通家庭最低需要 108 个月社保 。

数据来源网络，仅供参考

那么，亚运村当初的那些蓝图，到底兑现得怎么样了 。

交付之后，业主们会有怎么样的生活场景，具体的配套完善程度和房价表现又如何 ？

我实地去了一趟，带大家看看亚运村的真实情况到底如何 ?

01

公共配套落地了多少？

作为一个从 "0" 起步的板块，亚运村和其他板块有天然的界限。

完全凭借的是杭州政府超强兑现力，一步步将图纸变成现实 。

从杭州东站坐地铁到亚运村只需要 4 站，短短的 9 分钟，速度非常快 。

地铁站下来，步行半径的 20 分钟内，陆续看到了商业、办公楼、住宅、学校等依次展开 。

一切该有的这里都有，一座完整的新城已经呈现出来了。

接近亚运村的第一感受就是：绿地非常多，景观优美 。

规划包含 4 个公园、1 片环形绿廊还有 1 个升旗广场 。

要知道，这些公园可不是简单的花草树木堆积 。

而是经过了精心挑选，用来展示亚洲热带植物的多样性，并适合杭州本地种植的树木类型 。

轨交地铁方面，除了已经通车的地铁 6 号线穿板块而过，可与 1 号线、2 号线、4 号线等多条线路换乘。

北侧还有 19 号线，以及在建的 15 号线 。

核心的体育场馆——杭州奥体博览中心，也就是俗称的 " 小莲花 " 。

在赛后转为公众健身场所，也承接一些大型赛事和演唱会项目 。

包括世界羽联世界巡回赛总决赛，周杰伦和张学友演唱会等 。

就在前不久，当地部门还专门把奥体中心体育游泳馆外围的围栏拆除了，以更好地 " 还馆于民 " 。

这样一来，亚运村的居民们，在家门口就可以近距离享受到国际一流的赛事和演出 。

" 小莲花 " 紧挨着的亚运公园，也是个散步、跑步和骑行的好去处，现在周末晚上还会有歌手驻场 。

区域内随处可见有多个品牌的共享电动车，以及特色自行车 " 小红车 "，分布在固定的几个借还车点位上， 成为低碳交通体系的有力补充 。

另外，像时下流行的 " 自动驾驶 "，亚运村同样也有 。

有两辆 AR 智能巴士实现了 L4 级自动驾驶，为乘客提供 AR 观光路线 。

02

商场计划明年开业，幼儿园和小学今年投入使用。

亚运村地铁站上方就是亚奥万象天地，组成了一个庞大的 TOD 综合体 。

现场的一些施工人员表示，部分工程已进入扫尾阶段，目前计划是在明年 5 月开业 。

整体的建筑体量约为 75 万方，由约 10 万平米的购物中心、约 450 米长的花园艺术街和 2 幢迷你购物中心组成 。

不远处的 SKP 也在加紧建设中，项目初现雏形 。

办公方面，万科配建了一座江南万科中心，面积约 3 万平方， 另外还有 7 栋滨水独栋总部级办公楼 。

学校配套同样不缺，整个亚运村规划了两所幼儿园和两所小学，中学也留了充足的用地 。

绿城代建的幼儿园已完全落地，是 一片灰瓦 " 人字形 " 屋顶、江南风的低密建筑群。

亚运村实验小学（媒体村校区）的操场和教学楼已经建设好了， 目前正在紧锣密鼓地装修大门中 。

将于今年 9 月投入使用，迎来首批一年级新生 。

整个学校占地约 27 亩，精致而小巧，亚运元素满满 。

不仅由崇文世纪城实验学校领办，也是钱江世纪城管委会与浙江理想教育研究院的合作办校项目，重视程度可见一斑 。

明年还将启动运动员村校区，实现一校两区统一教学，资源共享 。

不过亚运村的图书馆、博物馆尚未动工，5 月刚公布了新的方案，计划将两者的地块位置 对调 。

图书馆面积不变，确保继续提供充足的文化资源和服务 。

而博物馆的用地范围进一步扩大，将拥有更多的展示和活动空间 。

青少年活动中心、文化馆、音乐厅等公共配套也在相继规划和落地中 。

03

" 三兄弟 " 到底品质如何？

当然这次实探，也少不了最受关注的楼市部分 。

亚运村作为杭州目前顶流的板块，许多购房者对它充满了期待 。

同时也不可避免受到了一些争议，如 " 投资客比例过多 "、 " 刚交付就遭出货踩踏 " 等 。

据我实地走访来看 。

首先，" 亚运村三兄弟 " 全部采用的是铝板外立面，叠加大面积玻璃幕墙，在阳光照耀下充满了现代。感

每一幢建筑的外立面都有一些不同的细节 。

而万科日耀之城因为刚出产证，成了最近二手房交易的 " 香饽饽 " 。

中介专门驻扎在此，丰北路上停满了车辆 。

既有红牌的德祐，也有绿牌的链家，还有一些小中介 。

而且它也是唯一一个亚运村期间未入驻运动员的小区，赛时作为运动员餐厅和训练中心 。

不仅配建了运动员的康复中心，如高标准的冠军泳池和健身房，交房后计划引进专业的团队来运营。

小区主打 " 超级底盘 " 的概念，南边部分是底部商业、上部住宅，甚至还做了退台式阳台景观 。

包括一片约 2.5 万平方米的商业区，和一条约 745 米的商业街区 。

计划引入的类型包括茶饮、咖啡、快餐店，以及儿童教培等，暂时还没看到招商的动静，到二楼观景平台的电梯也处于停运状态，无人打理 。

中介带我 看了几套小户型 105 平的二手房， 全都保留着房企原来的内部精装，没有任何改动 。

装标高达 4500 元 / 平米，尽管刚交付不到一个月，但一点甲醛味都闻不到，只有零星的家具原木味。

厨房用的是西门子三件套，卫生间则是汉斯格雅、杜拉维特等大牌 。

客厅为大理石地面，电视背景墙、鞋柜等都是高标准交付，室内品质没的说 。

从三角地块的阳台，可以看到呼啸而过的高铁和拉货的绿皮火车，不封窗的情况下确实存在一定的噪音影响 。

整个小区约 744 套房源，链家显示共有 127 套挂牌，挂牌率算起来达到 17%，总体还是不低的，6 月的挂牌均价为 72252 元 / 平米 。

中介透露，从 6 月 21 日交付到 7 月 22 日，一个月的时间就成交了近 30 套，有的不带车位、有的带一个或者两个车位 。

平均下来接近一天一套，最猛的一天就卖了 5 套。

我们选取了其中 15 套不带车位的成交数据 。

成交价均不带车位，数据来源：链家

可以看出，在不带车位的情况下，万科日耀之城的户型越大、成交均价越高。

而且 144 户型是成交主力军，179 户型成交总价均在 1100 万 +，105 小户型暂无成交。

成交均价 5.52 万 / 平米到 7.25 万 / 平米，比起开盘均价 4.7 万 / 平米来说， 还是有一定的上涨空间。

体量更为庞大的绿城桂冠东方，约 2697 户，分为四个小区六大组团 。

为了迎接业主们熟悉新家，绿城 不仅在入口处布置了玫瑰花束景观，还贴心准备了 " 小区手绘游园指南 " 。

由于产证还没出，暂时还没什么中介带看，主要都是自住的业主在忙装修 。

我这次主要看了一区的潮鸣苑 。

小区中间是一处露天泳池，暂未开放使用 。

相邻的楼幢架空层设计了敞开式的休息区，还配有洗澡换衣的空间 。

其他架空层功能包括儿童乐园、共享厨房、健身房等等 。

让人眼前一亮的是，小区里还有一处茶园，地下车库同样也植入了景观设计 。

绿城中间环抱一个市政公园，设有儿童游乐设施、塑胶漫步道，以及下沉式广场 。

还没交房的华润亚奥城，约 942 套房源，靠地铁站、亚奥万象天地和钱塘江边更近 。

中介大哥说预计将在 9 月左右交付，以大户型为主 。

目前 " 三兄弟 " 都还没有业主入住，不仅地库没什么车，连路边的车辆和行人也比较稀少 。

可能要到明年的这个时候，才能感受到人气了 。

04

人才公寓，带来了亚运村第一波烟火气。

与商品房的空置不同，没想到亚运村最先火起来的竟然是人才公寓。

杭州政府优先兑现了这些保障租房，给新板块注入了一定的活力 。

今年 5 月，媒体村人才公寓迎来了第一批租客，一共 936 套房源 。

报名意向人数高达 2519 人，中签率低至 37%，可谓是非常抢手 。

现在已经住得满满当当，每个窗口都挂满了晾晒的衣物 。

楼下的快递驿站堆满了快递，24 小时开放的 便利店不时有人进进出出，还能看到不少外卖小哥在路上 。

附近的底商也在招商中，很快将推出一批早餐店和快餐店。

到了下班的傍晚，还有一些果农和小商贩会推车过来兜售。

据一位租客介绍，他就在附近的钱江世纪城工作，刚入住不久手机已经加入了闲置群、水果外卖拼单群等多个群聊，每天大家都在群里聊的热火朝天 。

人才公寓二期的 1780 套房源，接下来也将陆续签约入住 。

除了可以在亚运村租房之外，他们还可以申请低总价的人才共有产权房 。

6 月进行了首批 590 套房源的定向出售，户型在 92 到 113 平 。

总价 362 万元起，按照最低 30% 的认购份额、萧山最低 20% 首付来算 。

购买一套小户型最低只要 21.75 万，上车门槛非常低了 。

7 月又进行了第二批房源面向全市人才的公开销售，一共 773 套房源，收获了 950 户家庭报名登记 。

不难看出亚运村的生活气息，正在慢慢形成 。

05

虽然现在的亚运村人气还不够足，很多规划还没完全落地 。

二手房的行情表现也出现了短期波动 。

但这也是一个挤泡沫的必经之路 。

距离那张空白的图纸，也才仅仅过去了几年而已 。

随着基建完成以及企业不断入驻，还会有越来越多的人涌入亚运村，房价也会回归正常和理性 。