7月百城新房成交面积环比降30% 去库存压力仍然较大

财联社 8 月 1 日讯（记者 王海春）7 月的新房市场成交，出现再次下探态势。

中指研究院今日披露的监测数据显示，今年 7 月份，全国重点 100 城新建商品住宅成交面积环比下降近 30%，同比下降近 10%，降幅较 6 月小幅扩大，新房市场调整压力仍然较大。

另据克而瑞数据，7 月因房企年中冲刺结束，以及高温天气等因素，楼市供需两淡，绝对量均为年内低位（仅略高于年初 1-2 月）：重点 30 城 7 月新房供应、成交量环比分别下降 25% 和 30%，同比分别下降 18% 和 13%，不及二季度月均水平；累计来看，前 7 个月成交累计同比降 36%。

价格方面，受改善项目入市带动，百城新房价格环比上涨 0.13%，涨幅有所收窄。

" 值得一提的是，新房市场当前和未来一段时间，依然需要面对不小的去库存压力。" 中指院研究副总监徐跃进指出，截至 2024 年 6 月底，50 个代表城市商品住宅可售面积 3.3 亿平方米，较 2023 年末下降约 3.7%。

" 虽然可售面积较去年年底有所下降，但需要注意的是，可售面积的下降更多受供应持续缩量影响。按近 12 个月月均销售面积计算，代表城市整体短期库存出清周期为 21.3 个月，较 2023 年末延长 3.9 个月，已达到上一轮‘去库存’以来的出清周期高点。" 徐跃进称。

分别来看，中指院数据显示，截至 2024 年 6 月底，按近 12 个月月均销售面积计算，一线城市出清周期 15.6 个月，较 2023 年末延长 2.3 个月；二线代表城市出清周期 19.7 个月，较 2023 年末延长 3.5 个月；三四线代表城市出清周期 31.3 个月，较 2023 年末延长 7.4 个月，短期库存去化压力大。

" 在高基数因素影响有所减弱情况下，下半年全国新房销售同比降幅预计会有所收窄。对于新房去库存，除继续关注房企自身积极展开降价促销，以提升销售业绩、加快资金回笼速度，国企收储政策的落实推进如何，也是决定市场恢复节奏的重要因素。这两方面的动态，都值得持续关注。" 徐跃进补充道。

与新房市场相比，二手房交易活跃度，相较而言略微好一些。

" 在‘以价换量’效应带动下，二手房成交表现持续好于新房。" 徐跃进介绍，从累计成交情况来看，在去年 1-6 月成交基数较高因素影响下，今年上半年 25 个代表城市二手房成交量同比下降 8.2%。

单月来看，据中指院数据，今年 7 月以来（7.1-7.28），25 个代表城市二手房周均成交套数较 6 月周均小幅下降 3%；而在去年 7 月成交基数较低因素影响下，今年 7 月代表城市周均成交套数同比增长 36.4%，同比增幅较 6 月有所扩大，二手房市场总体表现要好于新房。

价格方面，7 月百城二手房价格连续 27 个月下跌，7 月环比下跌 0.74%，100 个城市环比均下跌。

业内人士指出，深圳市场的表现，是 " 以价换量 " 较为典型的例子。

据深圳中原研究中心统计，7 月深圳二手住宅过户 4573 套，为近 39 个月最高，套数环比增长 9.6%，同比增长 102.4%；新房市场方面，7 月深圳新建商品住宅网签 2616 套，环比下滑 10.6%，同比下滑 17.1%。

"7 月深圳二手房过户量创新纪录，是 2021 年 5 月以来的最高点。与交易量走势不同的是，7 月二手房成交价及业主报价，仍维持在下行区间。7 月份，深圳二手房单价跌破‘ 6 万元’，进入‘ 5 字头’ "。" 乐有家分析师表示。

乐有家门店成交数据显示，深圳当前二手房成交均价约 5.9 万元 / 平方米，环比下跌 2.5%，同比下跌 15.2%；1 年时间，深圳二手房价格每平米减少约 1 万元。最新业主挂牌价则同步下滑至 6.74 万元 / 平方米，环比下跌 0.7%，同比下跌 12.5%。

分析师指出，受二手房价格调整幅度较大，以及不存在交付风险等因素影响，二手房在总成交量的占比不断提升。

中指院数据显示，2023 年，25 个代表城市新房 + 二手房累计总成交套数同比增长 15.7%，其中二手房成交占比升至 55.6%。2024 年 1-6 月，25 个代表城市新房 + 二手房累计总成交套数同比下降 21.8%，其中二手房成交占比提升至 63.5%。

" 短期来看，各地将进一步落实因城施策相关措施，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有继续优化的可能。" 徐跃进表示。