上海万达瑞华换牌瑞吉背后：万豪继续收割万达

领域 | 酒店业

栏目 | 文旅商业评论

01

酒店江湖，风云莫测。

昨日，万豪突然放出了上海外滩瑞吉酒店总经理招聘信息，值得玩味的是，其工作地点上海市黄浦区中山东二路 538 号正是上海万达瑞华酒店宴会厅。

上海外滩瑞吉酒店开启招兵买马，这也意味着继去年年底出售该酒店后，万达酒店及度假村又失去了上海万达瑞华酒店的运营权。

值得一提的是，去年年底，新加坡金鹰集团接盘上海万达瑞华酒店时，曾有市场消息称，业主方充分认可万达酒店管理公司，后期不排除将自有的其他境内外酒店委托给万达来管理。

嘴上说认可，身体很诚实。

不到半年，上海外滩霓虹灯火下一代新人换旧人，万达 out，全球第一大酒店集团万豪旗下的奢华酒店品牌瑞吉悄然入主。

旅界获悉，由于上海外滩瑞吉人员筹备等原因，此项换牌或不会很快进行。

目前万达酒店及度假村官网显示，截止到明年 1 月 28 日，上海万达瑞华酒店客房尚可正常接受预定，由此，有媒体推断可能将在年后完成正式换牌。

另据接近万豪酒店集团的人士向旅界指出，虽然上海外滩瑞吉酒店总经理招聘还在进行，但内部比较看好前深圳京基瑞吉酒店总经理金陵接任。

再看万达方面，这些年由于要为上市对赌协议到期回售做准备等原因，万达酒管一直保持收缩态势，不仅在国内，国外的海外输出品牌也屡遭万豪收割。

公开资料显示，2020 年 7 月，芝加哥第三高楼万达大厦（Vista Tower）产权发生大变动：万达集团 2.7 亿美元全部脱手，其 90% 的股权全部出售给美方合作伙伴麦哲伦集团。

麦哲伦集团接手后也毫不手软，与万豪火速达成协议，将这栋投资超过 9 亿美元摩天大楼里的酒店更名为芝加哥瑞吉酒店。

2016 年 9 月破土动工时，芝加哥万达大厦曾吸引了芝加哥市长、42 区区长等一众政界显贵，眼看竣工在即却成全了他人之美。

从中国到美国，万达建设，万豪摘桃，仿佛一种宿命轮回。

02

万豪盯上万达酒店背后，万达酒店这些年大甩卖后早已不复当年之勇，留给万达自持的酒店项目有且仅有 6 个了。

回顾往昔，2003 年，万达开始涉足酒店行业，彼时，万达与雅高、希尔顿、凯悦、洲际等国际高端酒店管理集团进行了全方位的合作。

彼时，万达作为物业持有者负责酒店前期的投资和建设，外国伙伴则负责酒店的运营管理。

据《财经十一人》报道，颇有心机的万达在这些 " 洋伙伴 " 的关键部门中安插了一些自己的人，主要是为了取经。

2014 年初，自觉 " 翅膀硬了 " 的万达开始逐渐与这些国外酒店管理集团解约。随后，万达酒店管理团队不仅接管了自家物业，也开始对外输出管理能力。

由此，万达最早就是从酒店业主开始做起，而业内也都知道万达做业主是比较强势的。

风光时，万达酒店还曾请来钱进（现在是希尔顿集团大中华区及蒙古总裁）带领团队大搞品牌海外输出，无果后，钱进挂帅印离去，万达酒店再次陷入阵痛摇摆期。

事实上，万达当年不惜赤重资大建特建瑞华、文华这些五星酒店品牌，除了王健林个人喜好，也基本按照国内初期外资五星酒店的标准去建设。

从我个人住过的数家万达文华、瑞华酒店来看，基本都有富丽堂皇的大堂、水晶吊灯，前台一幅醒目的巨型浮雕，房间里则是重点讲述一些物品的价值连城，就像我对上海万达瑞华的 24K 金水龙头印象就很深刻 ......

兰州万达文华酒店 / 旅界实拍

应该说，从装修层面上看，万达酒店设计研究院出品的万达瑞华、文华除了被业内诟病较多风格雷同，过多堆砌艺术品，改头换面成外资酒店品牌压力不大。

尤其上海万达瑞华酒店作为万达系酒店天花板，也是仅有的三家瑞华酒店之一，网传上海外滩万达瑞华酒店的投入达到了惊人的 34 亿元，光内部装修就花费超 10 亿，其中不乏昂贵的艺术收藏，是王健林最爱的酒店之一。

从万达的角度来看，轻资产运营百利无一弊，自然不希望业主换牌，但新加坡金鹰集团不是做慈善的，接手后第一时间想的是赚钱和扩大影响力，万达与万豪在会员等级、全球影响力上的差距想必还是看得清楚的。

其实换牌这事，这些年万达酒店经历得也多了。

2021 年，万达酒店发展（00169.HK）公告，公司两家附属公司和融创中国（01918.HK）就提前终止 21 家酒店管理协议达成一致。

融创文旅一夜之间将旗下西双版纳、广州、成都等 11 个城市的 22 家酒店授权至永乐华住旗下的施柏阁酒店进行管理。

随着万达酒店皇冠上的钻石上海万达瑞华酒店也换牌在即，万达的高星酒店故事尴尬地划上了一道休止符。

03

王健林的五星酒店梦愈来愈远背后，这些年，万达酒店也的确一甩当年地产高星酒店的发展路径，开始相对务实地发展中高端、中端酒店品牌。

公开资料显示，这些年，万达酒店先后研发了高端生活方式酒店 - 万达颐华、高端优选酒店 - 万达锦华、超中端酒店 - 万达美华、中端酒店 - 万达悦华等酒店品牌。

名字太多，看着眼晕。

说起来，地产商转型的酒管集团往往还是摆脱不了地产的影子，喜欢用曾经那些明确的产品系列来区分酒店品牌的高中低档。

可惜的是，随着万达酒店集团头部阵营的瑞华、文华酒店品牌相继 " 夭折 "，地基之上的 " 新万达 X 华酒店系列 " 能让市场记住的并不多。

举个例子，2018 年底，万达酒店及度假村在青岛举办了万达美华酒店品牌及万悦会客户忠诚计划全面升级联合发布会，会上推出超中端设计酒店品牌万达美华，并宣布未来 5 年在全国布局发展 700 家。

五年时间很快，万达酒店官网显示，目前正在运营的万达美华酒店仅 28 家酒店，数量不足当时口号的 1/30，与万达文华、瑞华的雷声大雨点小类似，万达中端酒店的发展速度撑不起当初的豪言壮语。

万达酒店官网截图

而万豪再次收割万达的 " 胜利果实 " 后，在上海或将史无前例地坐拥三家瑞吉酒店。

近期新闻显示，上海浦东金桥元中心二期项目施工进展再次提速，最后一块大底板浇筑完成，而根据金桥集团公众号之前报道：该项目将在竣工后引入瑞吉酒店。

除此之外，上海静安瑞吉酒店 2017 年开业后，已运营 7 年。

黄浦江江水翻涌，诉说着时代的变迁，万豪的春风得意映衬着万达的狼狈失意，象征着顶级奢华的瑞吉酒店在上海即将三足鼎立，浮华的 B 面是无尽的角逐与更替。

胜者欢呼，败者黯然退场，只有外滩那一盏盏明灭的灯火见证了中国酒店业沧海桑田。