赶快撤回，现在先别卖房了

我之前说，做决策前一定要紧跟着趋势和方向去走。

那楼市当下的趋势是什么？

钱变成房容易，房变成钱难。

所以察觉到难的时候，就要知难而退，现在卖不掉就别卖了。

这当然不是说知道是垃圾资产还叫你继续持有，也不是你都快断供了还让你不要割肉，而是告诉你一个残酷的真相：

在楼市低迷的时候，你降价卖房是没有用的；

因为如果降价就能把房子卖出去，你的房子早就该降到3000块一平了，但你乐意吗？

现在的楼市就两个字，死熬。

不缺钱的熬死缺钱的，没负债的熬死有负债的，有收入的熬死没收入的。

谁更有耐力，谁更能扛，谁就是最后的赢家。

记住一句话，非必要不卖房。

反而，如果你足够有远见的话，眼下才是你选择买房的最好时机。

想要扭亏为盈，降价卖房一定是最下策。

一方面，熊市之下，你没有一步降到位的话，都别说卖出去，估计来看房的人都不会有。

什么叫一步降到位？

就是市场价500万的房子，别人可能都会先挂490万或480万再一点点慢慢降，但你肯先自砍10%挂到450万，这就是一步降到位。

但这可不是说450万就是你最后的成交价了，而是说来看你房子的人会从无到有、从有到多，而只要有人问价，你就有得选，有溢价的机会。

虽然最终成交价最少肯定也会比450万再砍个2、30万不等，但这是市场决定的，你没办法。

另一方面，这一步降到位的空间，其实跟你房子还会再跌的空间也差不多，你要是卖掉了反而才是没有筹码了。

这个道理，放在人口和产业都在净流出的三四线城市也是一样的。

除非你说你三四线的房子房龄已经在20年以上，又折旧又叠加需求减少，但这种情况本身未来也是用于自住更多；

不然只要你之前买的时候就有卖出的想法，你就总会在这个房子上面吃到点什么红利，比如周边配套本身就发展成熟，又或是当地ZF在之前就做好了新区规划。

这种情况，未来即使人口+产业流失，也少不了刚需接盘，且就算是房价横盘也不会比现在再跌到哪去。

所以你的筹码就是继续坚定持有，等待年底一二线即将回暖的机会再出手，谈判的空间肯定是更大的。

除非你符合以下两种必要情况必须割肉卖：

（1）做置换

且是必须卖一才能腾出买一资金的那种置换，那这种情况就是低买低卖，不然的话我会更建议现在先低买，等行情回暖的时候再高卖；

（2）亟需现金流救命

就像我开头说的，缺钱、负债过高临近断供、还遇上裁员基础的经济来源都被切断了，那这是另外一回事。

说回卖房抛售，只要不是以上我说的两种情况，都不要着急，尤其不要再被市场的情绪给左右。

因为只要我们还要发展经济，也只要人民币还在印，那么资产的价格就一定会迎来新一轮的回暖和上涨。

且这个时间点，也不会让大家等太久，因为就像我前文所说的一样，最慢到年底，一二线城市就会出现回暖的迹象。

如果你不信，那我再来跟大家捋一下房地产过去至今的发展，到底是卡在了什么地方？从一开始的严格调控到如今的松绑救市又是为了什么？

地产大佬陈启宗的发言：房地产会走到今天，和不计后果的疯狂扩张有关

——过度的卖地、过多的僵尸企业、以及过松的市场监管

以上3个维度，同样是我们在很长一段时间内都苦于高房价的罪魁祸首。

所以，我们开始了不断加码的严格调控，但事实证明，只有调控仍然远远不够；

因为当收入跟房价的差距还在继续越拉越大，那么对于一个国家的健康发展来说，是危险的。

于是，从2020年开始，在大家都还对房价上涨的前景一片看好的时候，大家长已经在布局一场针对于楼市的棋局。

这里，我分为4步来说：

第1步，是2021-2022年，大家长开始主动刺破高房价的泡沫，各地开始出现房价下跌的迹象；

而这会儿，刚好也是疫情正在深度调整的时间点，所以很多人才会默认是疫情导致的经济萎靡一起拖垮了楼市。

第2步，是2023年，在大家因为疫情全面放开对房地产回暖有希望的时候，大家长也是直到了下半年，才开始了救市的动作。

并且，也是集中在需求端去救市，陆续放开了认房不认贷、解除限购、降利率、降税费等大大小小的政策；

有人现在回望过去可能会质疑这些动作都没有用，越救越悲观。

但我告诉各位，只要成交量在上涨，它就是有用的，因为房价上涨从来都不是预期，而是结果。

既然是结果，那在还没到底的时候又怎么能出现呢？

那具体什么时候到底？

第3步，今年开始，国家队开始从供给端改革救市，并且开始启动下场收房子的动作，已经给出了答案。

包括就在昨天，据金融监管总局介绍，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元。

这意味着什么？

大家长一旦集中力量在CZ上面对房地产加大刺激的力度，那么就说明，房地产回暖的这项大事，离办成就不远了。

而从历史的经验来看，这个趋势也是必然的——

房地产差不多是每7年会经历1次大的牛熊周期，在这之前，又会有1-2年的回暖缓冲时间；

所以从20年到现在，如果26年会恢复牛市的话，24-25年就是回暖缓冲的时间。

包括7月大会的改革信号，有人在说房地产税的推出一定会更加利空楼市，殊不知正是因为大家长已经看到了届时房价已回暖的趋势，才要来推出房地产税这个信号。

以上，房地产税的完成，也是棋局的最后一步。

所以可以说，下半年接下来的时间，最慢到年底，就一定是回暖的节点。

而这个结论，也不是我一个人在空口无凭，毕竟地产大佬陈启宗和经济体制研究的副会长樊纲也都说了，当前我们的楼市已经来到了L型的底部。

只不过大家要去分辨的就是，具体是哪些城市走到了L型的底部，哪些又只会继续走L型的长周期，甚至在将来是向下的。

像大部分三四五线城市，供应压力大，又遇上需求瓶颈，那就是继续走L型；

但像部分一二线以及被都市圈和城市群辐射的城市，供应压力正在随着大家长当下大力收储去库存的动作减轻，本身人口也在虹吸和回流带来需求修复；

下场收房子意味着房价将会出现回暖的另一个重要表征：

我们的新房开工数据已经出现严重的超跌。

我统计了一个数据，就是经历过房产危机的其他国家，他们平均的新房开工面积降幅为44%，而我们已经来到了惊人的74%。

比如就拿中国对比日本和老美过去相同城镇化率阶段（65%-75%）来看，目前中国千人开工套数4.5套，大幅低于两国同阶段的开工水平（日本11.2套、美国7.3套）；

一方面限制供应，一方面又消化库存，让存量商品房存量大幅地减少，可以说，将来市场里供过于求的局面也将很快被扭转。

楼市，本质上是供需关系。

而超跌入底又会迎来上涨。

所以，一旦供需出现初步修复，房价开始筑底，接下来就是看房企拿地额和新房开工面积这两个维度的复苏信号了。

一旦提升，就是房价在回暖后一步步缓涨回去的时候，也就是2025-2026年的这段期间。

而在这个时候，作为个体你需要去做好准备关注的2个信号：

一个是收储，首先看你所在的城市有没有保障房收储的公告，又或者在不在以旧换新的城市名单中；

如果不在，接下来的楼市回暖，以及当下所谓的低成本套利买房，也将与你无关。

这里，我们大胡子团队也新整理出炉了一份《国家收储城市分析》，是关系到楼市下半年动态变化的一份资料，如果你想知道自己所在城市在不在名单里，又还有没有重仓的价值？还是需要调仓？

包括想知道在超60余城收储的城市里边，又有哪些城市的价值是值得我们关注的？有哪些板块和楼盘又是可能会在一二线强市筑底后也跟着出现筑底的资产？

都欢迎扫码先加到我微信，来我直播间听听我的看法，记得课后领取资料包。

一个就是房企拿地额和新房开工面积。

因为没有这两大复苏指标，房价的阶段性回暖就会变得后劲不足，回暖上涨的持续性也会被怀疑。

而据我所知，其实已经有部分城市是在拉升的阶段了，比如刚刚提到的13城，就包含了一部分，后续我也会再做个相关的资料包出来，大家后续可以留意下。