一片哀嚎！六个正在钱包消失……

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如果你曾经听信专家的说法，六个钱包凑齐首付去买房。

那么到了2024年的今天，很可能要后悔了。

根据最新的70城楼市数据显示，8月份北上广深房价还在下跌，上海甚至跌回2016年4月。

四个一线城市相比前几年的最高点，累计跌幅接近30%，刚好相当于：

跌没了一套房的首付

高位和巨量是捆绑在一起的。

意味着当时必然有巨量的买房群体高位站岗，因此消化的时间和疼痛感，也都将是史无前例的。

我们总是说，1990年代日本泡沫被刺破后，高位买房的日本居民，直到30多年后经济复苏的今天才再次恢复购买力。

（来源：pixabay.com）

其中一个非常重要的影响因素就是：

他们的房贷还完了

无独有偶，中国也有这样一群年轻人。

在2018年的某一天，相信了一位头衔为央行货币政策委员会委员，在节目中提出的六个钱包理论，全家人凑钱买了房。

这位专家叫樊纲。

（来源：百度资讯）

到了2024年，中国最有影响力的博鳌房地产论坛上，樊纲再次发言：

房地产已到或者接近谷底

实际上，这段节选出来的话必须得看完整的上下文：

个人认为我们现在确实应该已经到了，或者接近到了谷底。谷底之后还有一个在谷底爬行的阶段，就是所谓的“L”形，还会经历一段困难的时期。但是现在该暴的雷都暴了，大家都知道问题在什么地方了，政策也实行了一定的调整。

说了实话吗？确实说了。但也仅限于此了，因为以上都是当下市场的普遍认知，没有太过于超预期的言论。

后面樊纲委员还补充了一句：

房地产行业为什么走到今天，这个原因我们不再展开讲，但是大概率还要经历一段在低谷徘徊的过程。

其实樊纲说的一点都没错，很多自媒体特别喜欢截取一小段当标题而已。

回过头来看，当年的六个钱包理论的含义，也早就被歪曲了。

樊纲多次澄清过，六个钱包不是鼓励这一代年轻人啃老，而是强调年轻人确实买不起房，要是没有老人支持你就很难买房，意思是中国房价太高了。

然而无论是2018年辟谣，还是2024年博鳌的理性、中立、客观，都无法抵挡部分网友们汹涌的怒火。

中国房价那么多年过去了，依旧那么贵，一代代年轻人如果没有家里人的支持，人到中年还是买不起。

尤其是在房价震荡下行过程中，一个非常残酷的事实是：

2018到2022年之间，主动或被动，掏空六个钱包买房的那一批年轻人、中年人，经历了房价上涨、高位、下跌后，只能眼睁睁地看着自己积攒的首付慢慢消失。

（来源：知乎）

他们终于清晰地意识到，房价涨跌终究是纸面财富。

更何况在这个过程中，个人除了割肉什么都做不了。

一代人用真金白银，换来了一场巨额代价的投资者培训，这种深深的无力感，可能会影响他们未来几十年对于风险、债务、房子的理解，甚至改变他们原有的职业规划。

樊纲的话，站在他的角度是没错的。

普通居民在2018年后，努力凑钱买房向往更美好的生活，也没错。

但是为什么几年之后回头看，结果却是错的，甚至造成了不可挽回的损失？

只有时间能替我们回答了。

时间从来静默不语，却回答了所有的问题。

2

上海楼市均价跌回接近八年前，这只是一个侧面。

另一个异常火爆的侧面是：

2024年9月14日，上海楼市再次诞生新帝王，并且刷新此前记录。

当天出让2块地，都位于静安区。

位于老静安区曹家渡的地块，有中海、招商&南通瑞城置业、象屿联合越秀、保利发展联合上海建工四家参与竞拍。

这块地经过163轮报价后被招商蛇口联合体拿下，成交总价56.6亿元，成交楼板价为11.4万元一平米，溢价率约31.2%。

（来源：百度地图）

这块地最大的优势在于距离14号地铁武定路站很近，甚至距离静安寺也只有一站路，并且属于纯住宅项目。

根据贝壳找房的数据，曹家渡地块附近的武定路地铁站，周边二手房价格普遍在8.2万到11.7万一平米。

（来源：贝壳找房）

曹家渡地块11.4万一平米的楼面价，仅次于2024年8月7日，同样由上海创造的徐汇滨江13.1万一平米楼面价，荣登全国第二。

需要注意的是，根据克而瑞的数据显示，招商蛇口2024上半年拿了7块地，在北京、上海、杭州等核心10个城市拿地占比为86%。

所以说回归真正的核心城市、核心位置、核心板块，是所有开发商的共识。

另一块地位于静安区灵石社区，只有一家开发商参与竞拍，它是：

中建玖合

这名字一听就知道是国资旗下的子公司。

（来源：天眼查）

这个地块的区位与武定路曹家渡地块相比，就略有差距了。

相隔一条马路的对面就是大宁灵石公园，地块往西有成熟配套商业大宁音乐广场，以及宝华万豪酒店，可谓是吃喝玩乐一条龙。

即使如此，这块地的溢价率也依旧是：

0%

最终成交楼面价为68280元一平米，其中住宅占比79%，办公占比21%且全为开发商自持运营。

看完上海土拍的冰火两重天，得出一个结论：

现在还有钱拿地造楼的，要么是好几家房企组成联合体，一起出工出力。要么是资金比较富裕的中字头、国企央企背景开发商下场捡漏。

中房集团原董事长孟晓苏先生，最近接受媒体采访时表示，房地产必须用超常规手段治理。

孟晓苏定义的超常规耍手段，具体包括：

一、政府要取消乱作为，变成积极作为。

二、加大保障房建设力度。

尤其是限购政策，导致有钱的居民不买商品房，没钱的居民住不进保障房，两个有效需求都不足，导致楼市急剧下滑。

无独有偶，最新消息是，9月15日山西省住房和城乡建设厅等7部门发布关于印发《山西省进一步促进房地产市场 平稳健康发展若干措施》。

（来源：山西省住建厅）

简单来说新措施的核心内容包括：

1.取消太原市商品住房限购政策

2.取消各类商品住房转让限制年限

3.取消普通住宅和非普通住宅标准

又一个省会城市加入了取消限购的大军中，问题在于当下时间点居民还愿意，继续买房吗？

或许这一批在楼市下行期买房的买家们，和2018年拿着六个钱包杀入楼市的那一批，本质上没有区别。

都怀着朴素的愿望，签了字背上了房贷。

他们未来十年的结局，会完全不同。

那么终极问题来了：到底应该听谁的？

专家的？政府的？还是开发商和中介对你说的。

建议都别听，保持独立思考，尤其涉及到房子这样几乎一辈子持有的资产。

多了解市场，打破各种信息壁垒，用真金白银验证自己的想法与投资思路，这才是中产打赢资产保卫战的正道。

除此之外，别无他法。