上海新房价格领涨全国，专家：房价拐点到来，一线城市扮演领头羊角色

本文来源：时代财经 作者：张钇璟

11 月 15 日，国家统计局公布 10 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，10 月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，一线城市二手住宅环比转涨，有 8 个城市的二手房价格环比上涨。而同比方面，各线城市商品住宅销售价格降幅总体趋稳。

在 70 城中，上海新房价格指数同比上涨 5.0%、环比上涨 0.3%，成为 10 月份唯一同环比均上涨的一线城市。

根据统计局问卷调查结果，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为 75.9% 和 60.4%，分别比上月提高 17.6 个和 15.0 个百分点。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代财经表示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，主要因为 9 月 24 日 " 止跌回稳 " 指示后，有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效的密集行动未停止，给市场传达了积极的信号。

对于后市，58 安居客研究院院长张波对时代财经分析指出，一系列政策的刺激下，四季度市场的成交量将保持一定高位，这为房价的稳定提供了有效基础，本轮政策的效力会持续显现。

上海新房价格领涨全国

国家统计局数据显示，10 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.3 个百分点；二线城市和三线城市均环比下降 0.5%，降幅均比上月收窄 0.2%。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 4.6%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点；二线城市同比下降 6.0%，降幅比上月扩大 0.3 个百分点；三线城市则同比分别下降 6.6%，降幅与上月相同。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对时代财经表示，10 月份新房价格指数呈现出两个重要拐点。一方面一二三线城市环比跌幅都在收窄，另一方面一线城市房价指数同比跌幅也出现了拐点。" 本轮房价拐点到来，一线城市会扮演领头羊角色。" 严跃进表示。

上海中原地产资深分析师卢文曦也持相似的观点。他对时代财经指出，虽然鉴于不少房企继续采取以价换量方式回笼资金，房价仍在下跌，但是相比前期，跌幅有明显收窄。其中上海继续领跑全国，显示出上海新房市场的房价稳定性。

数据显示，10 月份，70 个大中城市中，新房价格环比上涨城市有 7 个，比上月增加 4 个，分别为上海、太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳和深圳；价格同比上涨的城市有上海、厦门、西安。

其中，上海的新房价格指数环比上涨 0.3%，同比上涨 5%，涨幅均排在首位。今年前 10 个月，上海的新房价格均值领涨全国，同比上涨 4.5%。

上海新房房价同环比涨幅领跑 70 城 图片来源：国家统计局

此外，厦门作为同环比唯二上涨的城市亦值得关注。

严跃进指出，" 厦门市场此前房价环比数据表现疲软，但现在明显拉升。这说明一些深度调整的城市，其现在也迎来了房价拐点，这是具有非常好的鼓舞作用的。"

8 城二手房价格环比上涨

相比于新房，10 月二手房价格则出现了更为明显的改善。

国家统计局数据显示，10 月份一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降 1.2% 转为上涨 0.4%，为近 13 个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨 1.0%、0.2% 和 0.7%，广州下降 0.4%；二线城市环比下降 0.4%，降幅收窄 0.5 个百分点；三线城市二手住宅环比下降 0.6%，降幅收窄 0.3 个百分点。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降 9.6%，降幅收窄 1.1 个百分点；二线城市同比下降 8.8%，降幅收窄 0.1 个百分点；三线城市同比下降 9.0%，降幅均与上月相同。

严跃进指出，一线城市和新一线城市的二手房，是判断地产周期大调整的风向标和先行指标。" 当前 10 月份数据充分说明，房价指数迎来了重要拐点，即改变了过去房价颓废态势，总体朝着跌幅收窄、持续向好的方向发展。"

此外，严跃进认为，除重点城市外，后续其他二线城市也会纷纷加入到房价止跌回稳的行列中来。

从城市层面而言，10 月份二手房价格上涨的城市数量明显增加。据了解，70 个大中城市中，二手房价格环比上涨的城市有 8 个，分别为北京、杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、武汉，而上个月为 0 个。

对此，58 安居客研究院院长张波指出，武汉、厦门、成都、重庆等二手房价的环比提升值得关注，这表明当前政策的热点城市效力释放正在加速。

对于后市，张波表示，在专项债、地产税等一系列政策的刺激下，四季度市场的成交量将保持一定高位，这为房价的稳定提供了有效基础，本轮政策的效力会持续显现，带动楼市在岁末年初不断走向企稳之势。