开发商贷款（开发商贷款保证金账户可以强制执行）

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本文目录一览：

• 1、开发商可以贷款吗
• 2、房地产开发商如何获得贷款?
• 3、开发商指定银行贷款合法吗

开发商可以贷款吗

购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。

已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。

签订贷款合同之后，就可以支付贷款了。一般来说，贷款机构会按照贷款合同的规定，按期支付贷款，贷款申请人也要按期还款，以确保贷款的顺利进行。

房地产开发商如何获得贷款?

如何办理房地产企业贷款：申请人携带相关资料到银行提出贷款申请。银行收到资料后进行初步审核，合格后受理申请。银行进行贷前调查，完成内部审批程序，通知审批结果。审批经过的，借贷双方签订贷款合同。

可以通过抵押贷款。方法：取得土地使用权后，将国用土地使用权证抵押给yh。将部分已封顶但未售或难售的房子拿到yh去做在建工程抵押。将已符合交房标准但滞销的房子办理好房屋产权证，在拿到yh进行抵押。

房地产开发贷款条件：鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。

但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

）按揭贷款 按揭贷款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权向银行做抵押申请贷款。由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式，其最高房款成数不得高于八成。

开发商指定银行贷款合法吗

开发商指定银行贷款合理吗开发商指定银行贷款是合法的，因为是长期合作关系。

指定肯定不合法，购房者可以自己选择贷款银行，开发商只有建议权。但有一定道理，开发商可能是在这家银行贷款，也就是说开发商将土地抵押给该银行，当然优先选择该银行。

法律专家认为，房屋买卖合同关系中一个出售房屋，一个支付房款，双方的权利义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。

购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。法律上并没有赋予开发商指定贷款银行的权利。多省市房管局明确规定房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。

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