2025年，楼市的几个关键性判断

12月最重要的两个会议全部落幕。

明年的方向已经揭晓，剩下就是看具体如何落地。

那么，这两次会议对我们普通人到底有什么影响？2025年，又会如何影响楼市的价格？

这篇文章，分享我的几个关键判断给大家。

明年将是救市的转折之年，也是往市场导s的1年。

924，楼市喊出止跌回稳之前，救市政策整体是非常克制的。

政策核心不是为了刺激楼市，而是为了托底楼市，让下跌不要太剧烈。

因为大家其实都清楚，泡沫释放的核心是时间和空间，政策只能改变幅度，很难逆转大的趋势。

所以说，过去2年政策节奏很克制，基本上就是政策稳1稳，然后再跌，再出政策再稳。

这个过程的作用就是让Z务暴露，开始化Z周期的第一步。

这个过程里面里面，我们主要的政策就是刺激需求端托底，并且逐步把过去大家的把大家的高息债务置换成低息的债务，把隐形的债务替换成显性的债务。

但是这个过程没法真正解决债务，因为泡沫释放的过程中，社会各方面都伴随着紧缩，无论是zf,还是企业，还是个人，都在勒紧裤腰带过日子，都不愿意往外掏钱。

这期间大家会感受到偿Z的痛苦，因为一边资产价格下跌，Z务压力越来越大；另一边赚钱也会越来越难，现金流也会遭遇考验。

所以，想要顺利度过债务周期，就必须迎来第二个阶段向市场D水，用S来稀释债务。

社会各方面都不愿意往外掏钱的时候，这个时候，最紧急的就是向经济体及时输血，大家都不愿意花钱的时候，还有输血能力的可能就是G家了。

所以说，12月这两场会议，可以看做我们进入化Z第二阶段的信号，明年将是多渠道向市场导S，让通胀逐步回归的转折之年。

我简单给大家总结下吧，两次会议提示的一些空间：

1、适度宽松的货币政策。

08年这么说的时候，释放了4万亿的救市政策，这次肯定是不止4万亿，可能远超10万亿的规模，明确降准降息，还会有大量的流动资金释放。

2、更加积极的财政政策。

目前已经明确明年要提高财政赤字率，3%的警戒线注定是要被突破了。

目前很多专家的预测是，明年财政赤字率至少是4%，这大概是5.5万亿的空间。

除此之外，超长期特别国债必然也会发力，2024年超长期特别国债是1万亿，明年很多专家预测是超2万亿以上。

此外还有地方专项债，2024年的规模是3.9万亿，明年预计要达到5万亿以上的规模。

这些资金明年会通过各种渠道流动到市场上，注意，这些集合起来是超11万亿的资金体量，在货币乘数的放大效应下，最终撬动的规模会更大。

假设货币乘数效应是5，那就是50万亿的资金规模，对于目前的市场体量来说，已经非常值得重视了。

所以明年注定是救市的转折之年，等到通胀刺激回归，我们就会迎来化债的第三个阶段，Z务重组阶段。

通胀回归，对于有债务有资产的人来说是双重的利好，因为这等于你的负债被稀释的同时，资产价格还迎来了上涨。

真正吃亏的就是把钱存在银行的人，因为他们的购买力会随着通胀的回归被稀释，并且同时伴随资产价格上涨。

当然，这个过程也会倒下不少人，哪怕债务压力变小，他们也无力偿还债务，这些人是注定要被出清的。

大家可以将整个化债的过程，理解为财富重新分配的过程，所以为何每次危机过后，都难免会出现贫富差距加大的结果，就是这个原因。

所以说，普通人应该如何认识这波政策转变，对自己的影响？

我很难给出笼统的建议说，每个人都应该买房，因为每个人的情况都不同，需要根据你自己的情况及时去做出调整。

如果你实力不错，现在确实是布局资产的好时机了。

因为水即将涌入市场，通胀会在未来几年逐步回归，核心城市的门槛和价格现在已经来到相对最底部的位置，可以适当布局扩大自己的优势。

但是如果你现在负债压力已经很大了，那么你现在最该着急的不是建仓，而是及时优化自己的负债结构，确保自己不是那个被出清的。

及时抛弃垃圾资产，哪怕亏损，哪怕回不了太多的资金，只要能保住现金流，保住自己有筹码不下牌桌，最终也能分到些许红利。

如果你还是搞不清楚，自己的资产到底应该如何优化？哪些资产是未来依旧值得持有还有潜力的资产？

最后，债务周期的必然结果，就是财富重新分配。

等到通胀回归，债务重组完成，最后就会出现财富的重新分配。

就如同前文所说的，有钱有负债有资产的人，可能会拿到更多的红利，会更有钱，没有资产只有现金的人，财富只会被悄然稀释。

这个过程大概率会加剧贫富差距，但是政策也不会对此视而不见。

所以，这也是出台富人S、房地产S、遗产S的时机。

而房地产S带来必然结果是什么？

是楼市的分化会进一步的加剧，未来将会开启的是楼市的虹吸时代。

这个趋势已经隐隐开始出现，大家可以看看，哪怕现在说止跌回稳，能促进所有城市都止跌吗？

不是的，真正能稳住的恐怕只有核心的一二线城市，大家可以看看，目前市场有明显成交回暖的城市不超过13座。

zc只能帮助未来有虹吸能力的城市，止跌回稳，回到上涨通道。

包括城中村改造，最开始也只落地在超大特大城市之中，哪怕现在扩大到300个城市，也仅仅覆盖全国近半的城市。

包括对于救市来说非常重要的投资，现在也开始强调效益，换句话说，不是所有的投资都能落地，而是未来有收益的投资才能落地。

而怎么样才能有收益呢？

无非是你的城市，是否具有足够的资金虹吸能力、人口虹吸能力、产业虹吸能力。

虹吸能力越强，此刻就越值得投资，当地的经济也就更加容易回暖，楼市也更容易止跌回稳。

并且如果未来还要出台房地产S，优劣资产之间的鸿沟会进一步加大。

优质资产，依旧能蓄S，价格还会有上涨，多征税并不能影响房子的价值。

但是劣质资产呢？

不仅价格难涨，出租难以出租，未来还会面临房屋维修、房地产S等等费用，会愈发无人接盘。

所以说大家真的要正视趋势，审视下自己的房子，是否处于具有虹吸效应的城市和板块。

如果没有，那么每次政策利好出来，都是你卖房的最佳时机，都是你向上置换的最佳时机。