苏州又出一热门高价地，预计售价将突破10万元/平方米

今日，苏州双湖一宗热门地块出让，吸引6家房企参与，最终经过51轮鏖战，绿城中国以30.81亿元的价格竞得。据测算，该地块楼面价达65022.28元/平方米，溢价率18.23%。

事实上，这已是近一月以来，绿城获得的又一宗高价地。14天前，绿城中国以最高楼面价45454.55元/平方米，拿下杭州狮山核心板块一宗地，溢价率42.05%。

某全国性房企苏州公司负责人预测，根据目前苏州双湖周边二手房和土地价格，预计售价突破10万元/平方米。

据苏州工业园区管理委员会网站显示，地块位于位于工业园区金鸡湖大道南，石莲街东，容积率1.0-1.02，出让面积为46465.37平方米。

“工业园区双湖板块是苏州的顶级豪宅区。”据上述负责人介绍，该地块北侧就是金鸡湖，还是5号线地铁上盖，周围商业、交通、学校配套拉满，容积率又在1.0左右，产品可以做联排别墅、叠墅或者洋房。

能在苏州房地产业内引发广泛关注，更多还是该地块的稀缺性。

公开资料显示，双湖板块近十年无新增土地供应，上次为2013年，世茂以1.5万元/平方米拿下一宗容积率在1.05的地块，该地块现为苏州顶级豪宅世茂铜雀台。据贝壳找房显示，世茂铜雀台雅院，2月挂牌均价为102987元/平方米，成交均为79237元/平方米。

中指研究院苏州分院高级分析师金珂介绍，近几月，苏州出台放松限购、降低首付等一系列新政，还创新推出支持房票安置、以旧换新等政策，降低置业门槛。有许多有购房意愿的消费者保持观望态度，新房市场成交分化行情仍在延续，区位、配套等条件优势突出的楼盘更受青睐。

不止于苏州，据安居客研究院发布数据显示，今年2月，核心一二线城市土地市场有所升温，部分城市溢价率上行。其中，杭州土拍平均溢价率达到19.1%，北京土拍平均溢价率达到5.72%，合肥土拍最高溢价率达54%。

中指院数据则显示，今年以来一线城市土拍节奏相比去年加快，截至3月26日，一线城市住宅用地成交规划建面同比增长约88%，出让金同比增长接近2倍。

“一方面，部分核心城市优质地块推出量增加，且推地节奏加快，带动核心城市住宅用地成交面积增长。另一方面，房企投资更加聚焦核心区域、优质板块。”中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，核心城市住宅用地放量一定程度有利于提振企业拿地积极性，也有利于带动土地市场预期修复。这也将导致未来一段时间，土拍分化行情进一步加剧。