商业版图变阵？王健林突然出手

王健林传来一则最新消息。

王健林罕见新增一笔对外投资，引发关注。天眼查APP显示，近日，珠海万达锐驰企业管理有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“大连万达商管集团”）退出，新增王健林为全资股东。值得注意的是，王健林本人已有多年没有新增对外投资项目，目前珠海万达锐驰企业管理有限公司为其名下唯一一家100%持股的企业。

前不久，王健林刚刚获得了一笔巨额融资。今年3月底，大连万达商管集团与太盟投资集团、中东资本阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES签署投资协议，5家机构将联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约人民币600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

当前，万达“卖卖卖”的步伐仍在持续。近日，北京万达广场实业有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商管集团退出，由新华保险、中金资本成立的不动产基金接手。据悉，北京万达广场实业有限公司是万达集团在北京的核心资产，北京万达广场B座还是万达集团总部所在地。

王健林突然出手

天眼查APP显示，近日，珠海万达锐驰企业管理有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商管集团退出，新增王健林为全资股东。同时，张晶卸任法定代表人、执行董事、经理，由符之晓接任。

资料显示，珠海万达锐驰企业管理有限公司成立于2023年5月，注册资本为5000万元人民币，经营范围包括企业管理咨询、企业管理、社会经济咨询服务、信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）、物业管理、非居住房地产租赁。

值得一提的是，王健林名下关联企业包括大连万达商管集团、大连万达集团股份有限公司、大连合兴投资有限公司等，其本人已有多年没有新增对外投资项目，目前珠海万达锐驰企业管理有限公司为其名下唯一一家100%持股的企业。

王健林的突然出手，引发了外界高度关注。因为在此之前，王健林的商业策略一直都是“卖卖卖”，持续瘦身回血。

有分析人士指出，考虑到这笔新增的对外投资的对手方为大连万达商管集团，很可能是王健林商业版图的一次调整。

近日，北京万达广场实业有限公司（以下简称“北京万达实业”）也发生了工商变更，原全资股东大连万达商管集团退出，由新华保险、中金资本成立的不动产基金接手。

据悉，北京万达广场实业有限公司是万达集团在北京的核心资产，持有北京万达广场B座和C座资产。其中，北京万达广场B座也是万达集团总部所在地。

600亿巨额融资

前不久，王健林刚刚获得了一笔巨额融资。有分析人士猜测，大连万达商管集团近期的密集动作，或许与这笔巨额融资有一定的关系。

今年3月底，大连万达商管集团宣布，与太盟投资集团、中东资本阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES签署投资协议。

根据协议，上述5家机构将联合向大连新达盟商业管理有限公司（以下简称“大连新达盟商管”）注资约600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

天眼查APP显示，在这笔巨额投资完成之前，大连新达盟商管的2位股东分别为大连万达商管、大连万裕企业管理有限公司，持股比例分别为99.9938%、0.0062%。

按照此投资额估算，大连新达盟商管的估值约1000亿元。作为万达集团商管板块新的轻资产管理平台，投资人对其寄予厚望。

资料显示，大连新达盟商业管理有限公司成立于2024年1月12日，法定代表人为肖广瑞，注册资本为162亿元人民币。该公司为新设立的控股公司，其子公司为珠海万达商管，是一个商业广场运营管理平台，目前管理496个大型商业广场。

2023年12月12日，太盟与大连万达商管集团共同宣布签署投资框架协议，对珠海万达商管进行股权重组。按照协议，大连万达商管持股40%，太盟等投资人持股60%。本次投资是落实12月12日投资协议的具体内容，将进一步优化公司独立的法人治理，更有效激励管理团队，提高经营能力和增长潜力，充分发挥新达盟在商业广场运营管理市场的行业龙头效应，保障其长远发展。

“卖卖卖”没有停止

当前，万达“卖卖卖”的步伐仍在持续。

除上述北京万达实业所对应的万达广场外，自2023年至今，万达已累计出售掉11座自持的万达广场，退出对4座万达广场的轻资产管理。

万达集团近期的资产转让，除继续去杠杆、增加资产安全性的考虑外，也是通过实际行动加快推进万达集团近年来一直坚持的轻资产战略。早在2015年，王健林就在集团内部提出了向轻资产发展模式转型战略。

轻资产模式，即万达不提供建设万达广场的资金，只负责输出品牌、辅助设计、建设与招商和管理，所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。

从万达向轻资产转型的长期规划来看，减少重资产项目或将是一个持续的过程，万达管理着近500家万达广场，目前的出售及退出比例仍在正常范围内。

对于出售的万达广场和酒店，后续仍由万达继续管理，且保留了万达品牌。这也与万达正在推行的轻资产战略目标一致。

值得一提的是，不仅仅是万达广场，万达集团在酒店、电影方面也在逐步退出。

4月16日，万达电影公告称，北京万达文化产业集团有限公司（简称“万达文化集团”）、王健林，分别转让所持北京万达投资有限公司（简称“万达投资”）20%股权、1.2%股权，已办理完成工商变更登记手续。

上述股份的受让方为上海儒意投资管理有限公司（简称“儒意投资”）。加上此前受让的股份，“儒意系”持有万达投资100%的股份。

由于万达投资是万达电影的控股股东，“儒意系”借此间接控股了万达电影。“儒意系”实控人柯利明通过上述方式，取代王健林成为万达电影实控人。