武汉新政，十措施稳楼市

刚刚，武汉优化楼市政策。

为进一步满足居民住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，武汉市住房保障和房屋管理局5月6日发布了《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（简称《通知》）。

《通知》围绕加大对新城区支持力度、强化住房公积金贷款措施、调整家庭首套住房贷款套数认定标准、调整保障性租赁住房配建方式、推行“卖旧买新”交易新模式、盘活商办类用地和项目、优化房地产开发企业“白名单”管理、优化新建商品房项目审批服务、优化购房落户手续、提升房屋交易服务水平等10个方面提出了有关政策措施。

《通知》明确提出，武汉市将加大对新城区的支持力度，统筹推动城市基础配套设施建设，集中优质教育、医疗等公共配套资源，支持新城区重点区域发展。2024年12月31日前，购买新城区特定商品住房项目的家庭，可通过公共服务平台申请购房消费券，用于购房。

据了解，购房消费券通过安居链平台发放。2024年12月31日前，购房人可通过“安居链”APP的“房展会专区”申请领取5万—10万元购房消费券。由相关区（新城区、东湖高新区、经开（汉南）区、长江新区）的商品住房项目向安居链平台提出申请，经市房管部门审核备案，可以参与使用购房消费券，第一批参与使用购房消费券的商品住房项目共有103个。

在住房公积金贷款方面，武汉市实行“认房不认首次贷”的政策，优化了个人住房贷款套数认定标准，取消了住房公积金贷款的户籍地和缴存地限制，延长了关于“阶段性调整住房公积金贷款额度”政策的有效期至2024年12月31日。

此外，为进一步降低“卖旧买新”改善需求的购房成本，对于在武汉仅有一套住房的家庭，其自有住房正挂牌出售的，新购一套住房，在办理商业性住房贷款时认定为首套住房。对于在武汉仅有一套住房的家庭，2024年5月6日起在“武汉市二手房交易服务网”办理挂牌出售手续后再购房的，购房人办理银行商业贷款时，应委托各商业银行向武汉市房产信息中心申请家庭住房套数认定。

特别值得关注的是，武汉市优化了购房落户手续。家庭在购买新建商品住房时，若暂不具备办理房屋所有权证（不动产证）条件，可凭经备案的《商品房买卖合同》及相关合法稳定住所证明材料、个人办证承诺，申请提前办理辖区购房落户手续。

此外，《通知》还提出了推行“卖旧买新”交易新模式，对出售自有住房并在规定时间内购买新建商品住房的家庭，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原自有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助，以鼓励居民进行住房置换。

武汉市还通过安居链公共服务平台提供商品房销售全流程服务，持续举办线上线下房交会，促进供需精准对接。同时，推行“放心购”“安心购”“省心购”服务，开展“15天无理由退房”试点，确保平台新建商品房项目“真房源、真价格、保质量、保交付”。

市场人士指出，武汉市此次出台的楼市新政，不仅为房地产市场注入了新的活力，也为购房者提供了更多的选择和便利。通过这些优化措施，武汉市旨在构建房地产发展新模式，满足居民住房需求，促进房地产市场的持续平稳健康发展。

近段时间以来，越来越多的一二线城市从多个方面优化楼市调控政策。中指研究院认为，短期来看核心城市需求端限购限贷等政策将进一步优化调整，优化限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等均具备空间，与此同时，“保交付”力度有望延续，以保障购房人合法权益，缓解居民对于期房的交付担忧，稳定市场预期。另外，统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实。房地产环境将进一步优化，房企销售将有所改善。