专家：取消公摊对消费者影响几何？

【宅男财经｜专家面对面】近日，广东省肇庆市发布 21 条楼市新政，其中 " 实行按住房套内面积计价宣传销售 " 引发广泛关注，被市场解读为是取消公摊面积。易居研究院研究总监严跃进表示，" 所谓取消公摊是误传了政策本身，它的意思是房价将按照套内面积的标准宣传。"

严跃进解释称，以前的房价不是按套内面积计算，公摊面积会很大，消费者不明不白花了很多钱，但是却发现房子很小，按室内面积算的房价就特别高。现在要求房价以套内面积计算，至少能够在价格上让消费者清清楚楚、明明白白。

同时也有消费者质疑称，" 该政策调整后房屋总价其实没有发生变化，似乎意义不大。" 对此，严跃进认为，此项政策在很大程度上使得房价更加透明。如果房屋的公摊面积做得很大，它按照套内面积算出的价格理论上会很高，这会让一些消费者觉得不划算，就不会买房。此外，广东肇庆的新政也有助于规范公摊面积的标准。至于网上 " 取消公摊 " 的说法，严格来讲 100% 取消公摊也不现实，包括楼梯过道、小区绿化等都属于公摊，关键问题是公摊一方面要合理，要能够让大家使用，另一方面是公摊的成本应该明确。

严跃进表示，民众对该问题的讨论其实是指向了房价问题，他们会 " 嫌弃 " 公摊面积，同时也希望房价便宜一点。因此，各地应该围绕公摊面积等社会热点话题积极在政策上做出优化调整。

( 记者 董湘依 制作 常晴朗 宅男财经出品 )

作者：余坤航