楼市巨变：广东打响第一枪，取消公摊

公摊面积，真的要取消了？

就在最近，广东省肇庆市率先发布了一条商品房实行按套内面积计价的通知，从5月1日开始，全市商品房正式按照套内实际面积实行。

这一消息很快就冲上了微博热搜榜首，公摊面积这个概念在国内已经实行了好几十年，无数买房人更是苦公摊久矣，毕竟谁也不想花100平的钱，最后只得七八十平的房子。

▲ 图源：微博话题

不过需要思考的是，公摊面积取消究竟是真是假，房价会再次步入上升通道吗？

取消公摊，真的来了？

一直以来，买房人都渴望取消公摊面积，只不过在国内把公摊面积计入建筑面积是惯有方式。

而就在最近， 广东省肇庆市率先发布通知要求商品房按照套内面积进行计价，算是打响了取消公摊面积的第一枪。

▲ 图源：肇庆市住房和城乡建设局

事实上取消公摊面积的想法很早之前就有了，早在2002年重庆就取消了公摊，其他各大城市想要跟风探索的时间则是来自于整个房地产行业下行的过程中。

例如2023年7月，合肥曾一口气出台10多条房地产政策，其中之一就包括探索取消公摊，只不过真正打响第一枪的是广东省肇庆市。

取消公摊的消息一出，很快就引发广泛热议。早就买了房子的人懊悔不已，还未买房的人喜出望外，甚至还有网友呼吁物业费也要按照公摊面积进行缴纳，不包括住房部分。

对购房者而言，取消公摊之后只要房价不出现大规模上涨，购房者能够省下一大笔费用，这将有利于进一步推动房地产消费，甚至能将省下来的资金带动其他行业消费复苏。

只不过需要注意的是，取消公摊面积无疑会影响到开发商的实际收入，在整个行业不景气的背景下，对卖房者而言自然不愿意看到这一点。

于是就 出现了包含公摊面积卖房和按照套内面积计价的两种方式。

▲ 图源：Pexels

例如按照套内面积计价，80平的房子单价2.5万，总价200万；包含公摊面积20平计价单价2万，总价算下来其实还是200万。

搞笑的是，之所以按照套内面积计价要比包含公摊面积的单价更贵，相关售楼部销售给出的解释是按照套内面积购买物业费交的少，所以房价要贵一些。

从这里不难看出，按照套内面积进行计价房单价就是要更贵一些，毕竟谁也不想把吃到嘴里的肉吐出来。

“不过是在玩文字游戏罢了” ，有网友如此吐槽道。

公摊概念，从何而来？

众所周知，公摊面积其实就是指移动住宅里的公共空间，包括电梯井、楼梯间、设备间、过道走廊等多个区域。对广大购房者而言，公摊面积长期以来都是一个让人无法理解的存在。

当然，公摊面积也并非从来如此。可能直到现在很多人仍然认为公摊面积是由李嘉诚所发明出来的，实则不然。

公开资料显示，公摊面积最早出现在20世纪五六十年代的香港，率先提出这一概念的人其实是香港富豪霍英东，随后这一概念在香港及大陆地区得到了进一步发展。

之所以会提出这个概念，核心原因是香港最开始的地产销售都是按照整栋楼进行。只不过后来为了能够让更多的人买房，开始分成不同的户来销售，这样不仅买房的人多，均价往往也更高。

▲ 图源：壹图网

有个投机取巧的地方在于按照不同的户来卖虽然可以赚到更多钱，但地产开发商并不愿意将公共区域的投入白白赠送给购房者，于是就有了“公摊面积”的概念。

李嘉诚自然是这批香港地产商之一，只是后来由于李嘉诚在香港和大陆地区此前都有不少地产项目，因此 李嘉诚算得上是将公摊面积真正“发扬光大”的人。

事实上，如果除去那些公共区域，对购房者而言套内面积远低于写在房产证上的住房面积，大多数楼房的公摊面积通常在15%-20%之间，高层或超高层则能够达到25%甚至超过30%。

▲ 图源：壹图网

不禁让人想起鲁迅先生说过的一句话，“从来如此，便对吗？”

天下苦公摊久矣

有意思的是，2013年公摊已经退出了香港市场，内地的广大开发商们却仍在沿用这一概念。直到最近广东省肇庆市打响取消公摊第一枪，先不管开发商随后的应对策略，但至少这是一个好的开始。

毕竟 无数的购房者可能早已苦公摊久矣。

开发商告知的公摊面积不仅核实起来难度极大，同时套内实际可供使用的面积七八十平，却要按照100平的建筑面积缴纳物业、税费等。除此之外，还有不少业主吐槽物业在公摊区域通过广告获得的收益也并没有分给购房人。

相信很多人还记得发生在公摊上的种种雷人故事。掏空6个钱包买了一套房，结果70平的房子公摊面积竟然高达37平，更让人难以置信的是售楼部对此回应这个公摊比例符合规定。

▲ 图源：Pexels

即便是按照现在楼房常见的20%公摊来计算，一套标价200万的房子，其中有40万都支付在了公摊上面，可广大开发商拿着这40万又都做了什么？

如今在世界范围内，几乎所有的国家和地区在销售房屋过程中都采用了套内面积计价的方式，因为这种方式往往会更加透明和公平，也能够有效减少购房过程中的矛盾。

▲ 图源：Pexels

事实上， 就 在取消公摊的消息出现之后，取消套内面积物业费和取消期房的呼声也越来越高。 说白了，这些都是现阶段抑制购房需求的核心影响因素。

归根结底，路要一步步的走。

未来如果真的能够取消公摊面积，而不是想方设法玩一些文字游戏，至少在国内房地产市场也算是极具标志性的一幕了。