北上广深，全部跟进

5月17日，人民银行宣布下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为不低于2.775%和3.325%。

据了解，此次贷款利率调整范围既包括新发放的个人住房公积金贷款，也包括存量个人住房公积金贷款。其中，2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。

政策一经发布，多地纷纷宣布跟进执行。据《金融时报》记者不完全统计，目前四个一线城市、湖南、湖北、陕西、河南、江西等多个地区积极响应，宣布下调公积金贷款利率。

四个一线城市全部下调

一线城市政策动向是楼市的“风向标”。公积金贷款新政发布当晚，广州率先跟进。

5月17日，广州住房公积金管理中心发布消息称，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率。

5月18日，北京、深圳、上海也宣布跟进下调。

其中，北京明确，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。对于5月18日前已发放未到期的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起按调整后的新利率执行。对于5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。

上海宣布，2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

深圳方面，存量公积金贷款执行新利率的时间则更早。2024年5月18日之前深圳市已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。

多个热点城市跟进

除了一线城市，包括湖南、湖北、南京、陕西、河南、合肥、苏州、重庆、江西在内的多个地区也积极响应，宣布下调公积金贷款利率。

5月17日，重庆市住房公积金管理中心明确，2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在一年以内（含一年）的，仍执行原合同利率；贷款期限在一年以上的，从2025年1月1日起执行调整后的利率。

5月17日，江西省住房保障和公积金管理中心发布通知称，对2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；截至2024年5月18日前已发放的存量个人住房公积金贷款，于2025年1月1日起按调整后的新利率执行。

5月17日，湖南省直公积金中心明确，自2024年5月18日起，对新发放的贷款按调整后利率执行，已发放的贷款按原利率执行，自下一年度的1月1日开始执行调整后的利率。

5月18日，湖北省17个市州已全部下调个人住房公积金贷款利率。

将进一步降低购房者置业成本

公积金贷款新政将为贷款人节省多少钱？

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，每月减少利息支出约135元，总利息支出将减少约4.85万元。

以一笔金额80万元、期限30年的首套住房公积金贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由3416.13元降至3308.46元，每月减少利息支出107.67元，总利息支出将减少约3.88万元。

“下调个人住房公积金贷款利率，将使更多稳定就业的职工以更低成本购房，增强职工的购房能力。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱告诉《金融时报》记者。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，个人住房公积金贷款利率下调将进一步降低购房者置业成本，有望提振居民购房意愿。