深圳投资客集体被套！“4年前买房的房，现在血亏100万忍痛卖”，这里开车到深圳只要35分钟

"2020 年买下的房子，血亏出，距离深圳大约 35 分钟车程，因供房压力太大，忍痛割爱。"

楼市交易火热时，连接深圳和中山的深中通道概念曾推动 " 临深三剑客 " 中山楼市走向火热，并在 2020 年和 2021 年达到高点。

5 月 17 日，国务院政策例行吹风会后，中山快速跟进多条鼓励楼市消费政策。中山多名地产从业人士告诉《每日经济新闻》记者，尽管政策频发，但在临深区域的中山市，楼市似乎并未出现预期的提振效果，依旧面临诸多挑战，市场反映相对平淡。

有投资客称 " 亏近 100 万忍痛割爱 "

业内人士的预测在投资客李婷（化名）的身上得到了验证。

李婷并不在中山工作，谈及过去买房，她认为，由于房产靠近深中通道，且附近有大型商场、规划中的地铁和高铁站，投资价值显著。

据其介绍，这套房产位于深中通道附近，距离深圳仅约 35 分钟车程，房产面积为 107 平方米，3 房 2 厅 2 卫，南北通透、精装修、高楼层。

李婷介绍说，当年购入价为 167 万元，但由于税费和利息的累积，现在几乎亏损了 100 万元。" 最低 125 万元出，有契税和个税。"

对于李婷而言，这套房产月供高达近 7000 元，利息约 4000 元，可出租，月租金为 2500 元。不过，李婷在中山不止一套房。

每经记者在采访中获悉，市场火热时，像李婷这样的外地购房者不在少数，其中不少人是在中介的推荐下购入，李婷是这个群体中少有的自行前往购入的客户。据李婷了解，其所出售的房产所在小区目前入住率约 1/3，大多数购房者来自深圳。

实际上，中山部分板块重要客户来源是外地购房者，特别是深圳投资者。每经记者在采访中获悉，中山有项目在重要活动节点或者冲刺阶段，会进行房源加推，当地中介、项目方以及自媒体等，还会针对深圳客推出免费车接车送的服务。

中山中原战略研究中心数据显示，在中山楼市火热阶段，2020 年 7 月，中山重点开盘项目成交客户来源中，深圳占比就达到了 49.67%，比中山本地客户还多，且随着楼市热度推高，价格也随之高涨，2021 年年中，马鞍岛上的万科西海岸价格约 4 万元 / 平方米。

中山合富数据显示，2017 年— 2021 年，中山火炬区、南朗镇以及东区的新房住宅价格一路上涨，2021 年这三个区域的新房住宅均价分别达到 1.6 万元 / 平方米、1.9 万元 / 平方米和 2.4 万元 / 平方米。

" 市场表现较为平静 "

近几年随着周期变化，中山楼市价格和成交量已有所回落。

合富研究院统计数据显示，4 月中山市场整体继续回稳，全市住宅网签 1658 套、18.24 万平方米，环比持平，同比下降 32%，同比降幅相比 3 月进一步缩窄。供应方面，4 月共有 12 个项目新增，共 2474 套、25.5 万平方米，环比上升 123%、同比上升 51%，为今年以来月度新增最高值。

库存方面，中山中原地产研究院统计，截至 4 月底，中山全市的商品房存量为 11.2 万套，其中住宅 6.3 万套。按近 6 个月的平均月度网签量计算，去化周期大概为 38.5 个月，属于库存量较高的行列。

国务院房地产政策吹风会后，中山多部门联合发布《中山市持续促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，涉及城中村改造、换购住房退税等方面。5 月 17-18 日，中山市住房公积金管理中心接连发布 " 实施住房公积金余额直付购房款 "" 下调住房公积金贷款利率 " 等利好政策。

5 月 22 日，合富研究院市场分析师蔡绵烜认为，目前来看，市场客户反响不大，可能对于本身资金有压力的纯刚需客户起到 " 临门一脚 " 作用。

蔡绵烜认为，中山本身市场低首付政策也比较多，短期看刺激效果有限。当然，长期看，政策肯定会促进更多刚需刚改客户提前入市，预计对后期市场恢复有一定改善。

中山中原总经理孔冬在接受每经记者采访时表示，5 · 17 之后周末两天，市场表现较为平静，市场对政策的消化还需要一段时间，暂时没有出现新的趋势或特点，客户对价格仍然保持相对敏感，优惠幅度较大的项目仍然可以吸引市场关注，获得一定去化。

据孔东观察，新政后购房者的心态及行为暂时没有发生太大变化，仍然是以观望为主，关注的仍然是房价的真实变化，对优惠幅度大的项目关注度高。

记者| 甄素静  编辑|卢祥勇 陈梦妤   杜恒峰

校对 |王月龙

封面图来源：每经记者 甄素静 摄

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