万科“瘦身计划”取得实质性进展 逾22亿成功转让深圳湾超级总部地块

财联社 5 月 27 日讯（记者 王海春）万科 " 瘦身计划 "，取得实质性进展。

据深圳公共资源交易中心 5 月 27 日公告信息，万科转让的深圳湾超级总部基地 T208-0053 宗地使用权，由深铁和深圳百硕迎海公司以挂牌价 22.35 亿元联合竞得。

就转让上述地块，万科方面向记者表示，" 此次交易，是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。"

据了解，该地块由万科于 2017 年 12 月摘得，土地面积约 1.9 万平方米，用地性质主要为商业办公等。公开信息显示，深圳湾超级总部基地是深圳重点开发建设片区之一，将成为全球总部企业和科技企业聚集地，促进全球资源在深圳进一步集聚，推动深圳的城市国际化进程。

今年 5 月 8 日，据深圳公共资源交易中心公示信息，万科挂牌转让上述地块使用权，起始价为 22.35 亿元。

万科方面表示，本次交易的完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。深铁集团参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。万科坚定看好深圳，将为深圳产业发展和城市建设继续贡献力量。

业内人士分析，此次交易地块主要是商业办公和酒店性质，自持比例高达 70%，后续建设还需投入大量资金，建成后也需长期运营培育才能见到成效，对于需要把资源聚焦用于三大主业发展的万科，能够完成转让、及时变现回笼资金显然是当下较为合理、明智的选择。

事实上，在 4 月 30 日举办的 2023 年度公司股东大会上，万科董事会主席郁亮明确，万科将展开 " 瘦身 " 计划。郁亮表示，公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上，在房地产新发展阶段继续领先领跑。

就资产处置问题，万科方面向记者表示，推进资产交易是公司一直以来高度重视的经营工作之一，万科在持续积极推进相关资产交易。此前万科也在年报业绩会上公开表示，今年将加强大宗交易和股权交易工作，回款达 300 亿元以上。

万科主动 " 瘦身 " 之际，其在融资方面也获得重大突破。

5 月 23 日，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得 200 亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截止目前已到账 100 亿。

业内人士分析，这是 2020 年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款，当前行业形势下仍能获得如此力度的支持，说明万科的积极行动获得了市场认可，也体现了金融机构对万科的充分认可和信心。

" 此次 200 亿银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。" 万科方面称。

事实上，不仅是此次银团贷款，万科的积极行动，也受到了其他金融机构以及广大投资者、债权人的认可。

5 月 13 日万科 A 公告称，其向中国银行、农业银行、北京银行申请总计 73.39 亿元贷款。5 月 16 日，万科还在深交所成功发行一笔规模 14.35 亿元的 CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），进一步降低整体融资成本。而在 5 月 20 日，万科再次获得中国银行 12 亿元贷款。

销售业绩方面，据万科公布的数据，2024 年 4 月，万科实现销售面积 164.3 万平方米，销售额 208.9 亿元；2024 年 1-4 月，公司累计实现销售面积 555.4 万平方米，销售额 788.7 亿元。