领展：全年物业收入同比增长9.5%，内地物业客流量同比增长49%

5月29日，领展房地产投资信托基金（下称“领展”，00823.HK）发布截至2024年3月31日的全年业绩报告。

财务数据显示，报告期内，领展的收益约135.78亿港元，同比增长11%；物业收入金额约100.7亿港元，同比增长9.5%；年内全面亏损总额约37.81亿港元，上个报告期利润约145.51亿港元；基金单位持有人应占资产净值约1788.23亿港元，同比减少5.4%；每基金单位基本亏损为0.77港元，上个报告期为7.09港元。

从估值来看，报告期内领展的投资物业总估值约2359.79亿港元，同比减少0.6%。领展指出，估值的同比减少主要由于若干物业的资本化率攀升导致公平值下降，以及外币兑港元贬值。不过随着完成收购七宝万科广场余下的50%权益，其价值之100%已全数纳入领展房托投资物业组合，从而部分抵消了上述影响。

领展指出，收益及物业收入的增长主要来自2023年3月收购的新加坡资产以及上一个财政年度完成收购澳大利亚及中国内地物业的全年贡献。

从租金收益来看，报告期内，领展于香港零售及办公室物业的租金收益约66.52亿港元，同比增长1.48%；中国内地零售、办公室及物流物业的租金收益约12.58亿港元，同比增长0.16%。领展业绩报告显示，领展于内地以人民币计算的总收益及物业收入净额分别同比增加6.3%及10.6%。此增长主要得益于零售资产的表现出现好转，加上新收购的两项物流资产以及七宝万科广场余下50%权益的贡献。

数据显示，报告期内，领展于中国内地零售物业组合租用率达96.6%；中国内地零售物业的续租租金调整率转负为正，录得2.8%。此外，领展指出，虽然中国内地消费者情绪谨慎，但明显可见他们较倾向休闲活动及聚餐体验的消费，以独特的餐饮概念及体验式产品为特色的商场则从中受惠，物业组合的商户销售额升势持续，同比增加31.6%。此外，客流量同比增长49%。

内地办公楼方面，领展企业广场的两幢甲级办公大楼租用率保持在92.3%的水平，不过续租租金调整率为负10.2%。

领展董事会主席聂雅伦表示：“尽管受到各项不利因素持续影响，我们很高兴可再次取得稳健的业绩。回顾年度，多元化的效益显而易见；海外投资组合的回报上升，并与中国香港及内地的表现呈反周期增长。我们壮大投资组合及执行多元化战略时严守投资纪律，巩固了我们的防守阵地。目前，不少投资项目在充满挑战的市场环境下正重新定价，稳健的资产负债表为我们带来可推动集团增长的并购机会。”